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楼间距规定可以用：楼高：楼间距＝1：1.2比值计算。按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子**底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。其他相关：房的采光状况是每个业主都十分关心的问题，当有新建的建筑在自己住房周围出现时，大家都会考虑到自己的采光是否受到侵犯。根据《民法通则》第八十三条规定，“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除障碍，赔偿损失。”这条规定给采光权受到侵犯的业主获得赔偿提供了基本法律依据。但是，是否真的侵犯采光权，还要结合具体的实际情况来分析。首先，采光权是一种有条件、有范围的权利，它不是通过专业人员进行测量就能准确确定的。由于我国土地资源紧缺，城市房屋居住密集，现在的住宅都会有不同程度的遮挡阳光现象，不能因为有遮光就认为自己的采光权受到侵犯。况且由于地理位置的不同，南方和北方的日照条件和生活习惯都存在较大的差异。在如何处理建筑采光问题上，依据《民法通则》的基本法律原则，只能是通过各个地方根据自身的特点，制定相应的地方法规来进行规定。比如，北京市现在依据的地方法规主要是1994年经人民政府批准修订的《北京市生活居住建筑间距暂行规定》，该法规条文是以建筑间距系数和**小距离作为核定建筑间距是否合法的标准。从现实情况来看，一般业主容易接受同一时期建设完成的居住区中的建筑间距，即使间距很小，也能得到业主的认可。而当有新建建筑出现并遮挡业主阳光时，业主往往难以接受，进而可能会发生纠纷。在这一点上，业主一定要经过仔细分析后，方可判断自己的采光权是否真的受到法律意义上的侵犯。新建建筑和现状住宅之间的距离，必须符合有关法规的要求，才可进行建设，否则就是违法建设。如果业主能够确定对方是违法建设，那么可向对方提出异议；如果新建工程是符合有关法规的规定建设的，即使是遮挡住宅的阳光，那也是合法遮挡，是受法律保护的。业主即使提出异议，也得不到法律的支持。
全部3个回答>高层采光计算方法是什么啊？
132****1398 | 2019-01-02 22:16:47
已有5个回答
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151****5286
全年365天自然光楼层=（楼层数×层高1×√3－实际楼间距）÷(层高2×√3)
查看全文↓ 2019-01-02 22:17:27
计算时注意下面几点：
√3是根号三，因为系统就把这个标志作为开根号的标志。
1、这里的楼层数和层高1是指的位于你购买建筑南侧可能会遮挡你的房子采光的高层的数值，层高2是你自己居住的那栋高层的层高。
2、这个公式适用于北纬37度左右的地区使用，因为我家位于这个维度所以用这个维度计算的。
3、这个计算计算的时间是冬至日，就是北半球日照**短的那天可以照到自然光的楼层，其他时间的话，下面的楼层也会照到自然光的。
4、这个计算公式并没有考虑东西两侧的高层建筑，所以大家使用时要看看自己想买的房子东西两侧是否还有其他高层建筑。
5、**后一点即使买到了这个数值一下的楼层也不是就采不到自然光，因为还要参考东西两侧建筑的高度，以及南侧那栋建筑物的宽度了。
备注：
这个公式的出现是因为现在很多开放商为了牟利根本不按照国家标准来执行，如果按照国家1:1.2的比例建设的话，根本不会出现采不到自然光的楼层，因为国家的这个标准是以建筑物一层在日照**短日可以猜到自然光1-2小时的标准制定的。这个标准简单的说就是楼间距稍大于南侧楼体总高度。这也是一个简单的判断方法。 -
155****0023
高层住宅间距计算方法：
查看全文↓ 2019-01-02 22:17:21
A、住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定;
B、住宅正面间cc距，应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用表5.0.2-2不同方位间距折减系数换算。
0°～15°(含) 15°～30°(含)
30°～45°(含) 45°～60°(含) >60° 折减值 1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L
注：
1、表中方位为正南向(0°)偏东、偏西的方位角。
2、L为当地正南向住宅的标准日照间距(m)。
3、本表指标仅用于无其它日照遮挡的平行布置条式住宅之间。
C、宅侧面间距，应符合下列规定：
1、条式住宅，多层之间不宜小于6m;高层与各种层数住宅之间不宜小于13m;
2、高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。 -
154****2467
建筑采光设计标准 GB/T50033-2001
查看全文↓ 2019-01-02 22:17:15
这个里面主要是对采光要求的说明 没明确说出楼距 但是楼距可以根据满足1楼条件来计算
《城市居住区规划设计规范》GB 50180
5.0.2.1 住宅日照标准应符合一定的规定，对于特定情况还应符合下列规定：
（1) 老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；
（2) 在原设计建筑外增加设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；
（3) 旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。
这是我从规范里找出来的
然后就是我记的是只要保证1楼有1小时的满窗日照就可以了。所以就根据这个结合维度进行计算 -
145****7309
需要知道你家是在几层 如果你家在顶层，则日照时间等于日出与日落间的时间；如果不在顶楼需要用日照软件计算。
查看全文↓ 2019-01-02 22:17:09 -
141****6009
世界各国已发表的采光计算方法有数十种，这些方法主要建立在以光度理论推导的和以采光模型实验的测量数据为依据的两种不同基础上。表达形式有图表法、数解法和工具法。 在采光设计中广泛使用的传统方法。此法应用简便，能满足设计精度要求。常用的如：
查看全文↓ 2019-01-02 22:17:04
① 根据立体角投影原理绘制的英国的沃尔德拉姆图是一种比较典型的采光计算图。全图代表半个天空,共划分成1008(36×28)个小方格，每格面积等于0.05%的采光系数。图上有两组曲线──实线和虚线。量出计算点与窗口上沿和下沿形成的高度角（θ1和θ2），分别描绘在实线曲线上；再将计算点与窗口两侧形成的平面方位角φ1和φ2描绘在图中虚线曲线上。由四条曲线围成的面积占有的方格数乘以0.05，即得出计算点的天空直射光采光系数Cd。沃尔德拉姆图可以精确计算竖直窗的Cd值。 采光计算
② 采光计算图表是中国《工业企业采光设计标准》(TJ33-79)中推荐的一种采光计算图表,适用于采光的初步设计。它不能精确计算某一点的采光系数，但可用来验算窗口面积是否符合采光标准，还可用采光标准估算开窗面积。 图2为天窗采光计算图表，图上有三组斜线，分别用于矩形天窗、锯齿形天窗和平天窗。纵坐标表示窗口面积与地板面积的比值，这个比值确定后，即可按照天窗类型和建筑长度，经过相应的斜线在横坐标上求出天空直射光采光系数的**低值。反之,已知采光系数，也可求出所需的窗口面积。图3为侧窗采光计算图表。 根据光度理论建立数学模型，然后求解。有两种数学模型：一种是将天空视为有固定亮度分布的半球，计算点位于球心，按立体角投影定律推导出计算点的天空直射光采光系数值；另一种是将窗口看成具有某种亮度分布的矩形发光面，根据窗口与计算点的相对几何位置计算天空直射光采光系数值。
符合国际照明委员会标准全阴天天空亮度分布的矩形竖直窗在室内水平工作面某一点上的天空直射光采光系数Cd为:
式中θ1、θ2分别为计算点与窗上沿和窗下沿构成的高度角；φ1、φ2为计算点至窗墙的垂线与窗口两侧分别构成的平面方位角。窗口较多时，可将每个窗口对计算点的采光系数值逐一求出，然后相加。 属于这一类的有采光系数计算尺和英国BRS采光系数分度器等，电子计算机与配套的采光计算软件可视为**有效的计算工具。中国已经研制出适用于一般采光形式的采光计算用的计算机程序软件。
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公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》公摊计算公摊建筑面积1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。也就是说，国家未对房屋的公摊面积做数字化的上下限要求。
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法律依据为《住房公积金管理条例》的如下规定：第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。 单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。 第十七条 新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。 单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。 第十八条 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5％；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。 通常情况下的缴费比例为5—12%。
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办理二手房过户的税费计算及免征要求如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；
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