高层墙体裂纹有影响吗？

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• 143****3596

  有这样的规范，是墙体的温度裂缝质量通病：
  　　(1)
  在顶层纵墙的两端出现八字裂缝，严重时可发展到房屋1/3长度内，有时在横墙上也可能发生。裂缝宽度一般中间大两端小。当外纵墙两端有窗时，裂缝沿窗口对角线方向展开。
  　　(2) 在平屋顶屋檐下或顶层圈梁2-3皮砖的灰缝位出现水平裂缝，沿外墙顶部断续分布，两
  端较中间严重。在转角处，纵横墙水平裂缝相交形成交角裂缝。对于非地震地区一般性裂缝，若数年后不再发展，则可认为不影响结构安全使用，局部宽缝处，用砂浆堵抹即可，对于影响安全使用的结构裂缝，应进行加固处理。对于因墙体原材料强度不够而发生的裂缝，墙面可敷贴钢筋网片，并配置穿墙拉筋加以固定，然后灌细石砼或分层抹水泥砂浆进行加固。墙体裂缝的加固方法，应由设计部门提出。
  　　一个是墙体因地基不均匀下沉引起的裂纹质量通病；
  　　(1)
  在纵墙的两端出现斜裂缝，多数裂缝通过窗口的二个对角，裂缝向沉降较大的方向倾斜，并由下向上发展。裂缝多在墙体下部，向上逐渐减少，裂缝宽度下大上小，常常在房屋建成后不久就出现，其数量及宽度随时间而逐渐发展。
  　　(2) 在窗间墙的上下对角处成对出现水平裂缝，沉降大的一边裂缝在下，沉降小的一边裂缝在上。
  　　(3)
  在纵墙中央的顶部和低部窗台处出现竖向裂缝，裂缝上宽下窄。当纵墙顶部有圈梁时，顶层中央顶部竖向裂缝较少。对于非地震地区一般性裂缝，若数年后不再发展，则可认为不影响结构安全使用，局部宽
  缝处，用砂浆堵抹即可，对于影响安全使用的结构裂缝，应进行加固处理。对于因墙体原材料强度不够而发生的裂缝，墙面可敷贴钢筋网片，并配置穿墙拉筋加以固定，然后灌细石砼或分层抹水泥砂浆进行加固。墙体裂缝的加固方法，应由设计部门提出。

  查看全文↓ 2019-01-02 23:07:41
• 148****4785

  楼房的沉降，房屋质量问题，周边楼盘施工等。裂缝是否在正常范围须看是否是称重墙

  查看全文↓ 2019-01-02 23:07:36
• 157****3674

  墙体的裂缝首先要看是否是承重墙，还要依据裂缝的程度来判别是否对墙体的承载力有影响，由于混凝土只是用来承受压力，而对拉力的承载力很弱，所以所有混凝土墙都是有微小裂缝的，这时候由里面的钢筋来承受拉力。
  但如果裂缝到肉眼分辨甚至还很大，则可能是结构出现问题。如果不是承重墙，则裂缝不会有什么影响。一般可用纤维砂浆灌缝，在做表面修整就可以了。

  查看全文↓ 2019-01-02 23:07:28
• 137****8859

  墙体开裂的原因多种多样，有的裂缝只是装修的腻子层有问题，有的裂缝则是建筑基础墙体开裂等严重问题，处理起来方法和措施就千差万别了。该开发商的责任就找开发商理赔，公共墙体开裂尽量申请大修基金，严重开裂成危房则申请危房改造并安排人员撤离，自建房和自有房屋墙体开裂则自己评估维修了。
  
  1、商品房的新房保质期一般都是两年，因此，对于交房不超过两年的房子基础墙体开裂，只要不是人为因素造成的，应该找开发商解决问题，如果还没有入住可以要求他们给换房，如果不能换房就要求他们维修并赔偿损失，对于严重开裂成危房不能住的情况则可以要求退房并赔偿。
  2、对于超过保质期的商品房，如果基础墙体开裂，只要不是人为因素造成的，少数微小裂缝等小问题基本只能自己修补或是找人修补，或者找物业维修；严重的墙体开裂，尤其是承重墙开裂，肯定是质量问题，这种只有找开发商解决赔偿了，但开发商往往借口过了质保期不予理睬，因此，找当地建筑工程质量监督部门投诉举报，找新闻媒体曝光，是个好办法，虽然不一定能解决问题，若是不这样做，根本解决不了问题。
  3、对于商品房出现大面积的承重墙开裂，那肯定不止自己一家的问题了，如果开发商那以质保期推脱责任不管，就只有业主们自己解决啦，各个业主可以联合起来，召开业主委员会，通过业主委员会申请大修基金。大修基金有可能无法申请下来，那就只有整个楼栋里的业主大家协商出钱修理了，然后走法律途径集体起诉开发商等相关责任方索取赔偿。
  4、如果是邻居等进行装修或是内部改装，暴力施工、私改承重墙等不合法行为，都会导致建筑基础墙体开裂，那邻居和装修施工方都是责任主体，应该找他们承担维修和赔偿责任（优先找邻居等业主）。

  查看全文↓ 2019-01-02 23:07:21
• 155****5742

  引起墙体开裂的主要原因：原因1：地基原因引起的裂缝 地基不均匀沉降引起的裂缝。房屋的全部荷载**终通过基础传给地基，由于应力的扩散作用，房屋地基产生不均匀沉降；地基土上层温度降到0℃以下时，上部开始冻结，下部水由于毛细管作用不断上升在冻结层中形成冰晶，体积膨胀，使土体向上隆起。
  原因2：温度变化引起的裂缝 热胀冷缩是绝大数物体的基本物理性质。砌体也不例外。由于温度变化均匀使砌体产生不均匀收缩，或者砌体的伸缩受到不均匀的约束，温度应力超过砌体的强度而引起砌体开裂。
  原因3：材料原因引起的裂缝 由于国家保护耕地的措施出台，黏土实心砖和黏土空心砖已被普遍地禁止和限制使用，各种砌块因此得以广泛地使用。
  但水泥类砌块墙体存在着普遍的裂缝渗水现象。砌块的湿胀干缩尤其在外墙表现得相当明显，当砌块的干燥收缩率较大时，墙体容易产生裂缝。 原因4：施工原因引起的裂缝 施工质量不过关是导致墙体裂缝的另一个重要方面。在施工过程中，砌筑工人技术水平低、质量意识不高以及承包商有意偷工减料都可能导致墙体裂缝。 原因5：设计原因引起的裂缝 主要表现为：基础设计不合理或钻探不到位，导致不均匀沉降而产生裂缝；
  因考虑资金问题而屋面不设计保温层，导致屋面结构层与墙体之间易产生温度差，从而产生温度应变差而产生裂变，门窗洞口窗台处没有设计过梁、窗台梁等导致这些应力薄弱处易产生裂缝，建筑物过长没有设计伸缩缝等。

  查看全文↓ 2019-01-02 23:07:13

相关问题

• 问 高层墙体裂缝有影响吗
  答

  楼宇本身是会沉降的。一般来说，新楼建成，两年时间内，墙面都有可能出现细微裂缝，有的楼可能五年内都会有。这种情况可以说是质量问题，也可以说不是，因为轻微的沉降是不可避免的。但如果说裂缝很厉害，那就是看问题是出在哪了。

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• 问 高层墙体裂缝有影响吗?
  答

  这个情况比较复杂，光凭你的叙述还很难下结论。要判断裂缝危害程度，有以下几个要点情况需要掌握：　　 1，裂缝所在的墙，是外墙还是内墙，是承重墙还是非承重墙（二次砌筑的加气混凝土砌块墙）。　　 2，如果是非承重墙的，那就问题不大了，是砌筑质量的问题，如未按规范设置拉结筋等，对于建筑物整体危害有限。　　 3，如果是承重墙的，比较麻烦，需要检查出现裂缝的部位（如是在墙角，还是在变截面的地方，或者梁根，板下等）和裂缝的形式（贯通裂缝，或者表面裂缝，裂缝走向是否成平行线般的斜向，或是走向成对称八字等），根据这些再判断是单个构件的质量问题还是整个建筑物不均匀沉降引起的，如果是单个构件，依据发生裂缝问题构件所起作用及重要性，做出判断是否需要加固。　　 4，如3所述，假若判定是大规模的因地基不均匀沉降引起的，就涉及到地基和基础部分了，不知道该楼在哪儿，地质条件怎样，是筏板基础还是桩基，如果是基地承载力不足或是地质条件复杂，下有软弱下卧层勘探不明设计未处理，那是重大的工程质量问题了。当然这个很少见，毕竟设计和勘察在前期都是参与地基验槽和基础验收的。　　 综上，仅仅依据你的描述，很难给一个负责人的结论。建议你找建筑业（设计或施工）的朋友，实地去看看，再做判断。

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• 问 新房墙体内火线出现接头有影响吗？
  答

  流程上有几点我觉的挺重要：1、先布线，再铺地热：因为布线要在地板下走管，如果先铺地热就要在天花板上走管，费材料，造价高（我家就是犯了这个非常奇怪的错误！）2、布线很关键也很专业，水电气管线直接影响日后的方便指数，建议寻找专业人士；和专业人士沟通非常关键，要先设计自己的需要，不要现想，会遗漏3、布线后铺瓷砖，做泥瓦活4、木匠：包括吊顶，做造型墙，包门口5、油工：墙面和木漆6、电工：装灯具7、水暖：安装卫浴8、油工：补装修过程中造成的墙面的伤。我家刚刚装修完，找了一家非常小的装修公司，杀价的时候比较痛快，后来发现合同还是很坑人的，主要是对“主材”的概念不熟，许多需要自己购买的材料事先因为不懂都没有明确，事后觉得很亏。建议在签合同前把每一项都问清楚。有一点不知道是不是只有我找这家不说，如果你买构造非常反复的水晶灯，在合同约定的灯具安装费用之上还要另加钱，这是我自己的经验。装修造价主要按尺寸计算，量尺时一定不要马虎！个人经验，仅供参考。

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• 问 新房墙体内火线出现接头有影响吗
  答

  电气线路墙体内不能有接头。　　一般线路故障（如断路、短路、接触不良等），都会在使用一段时间后发生，且多在接口处。查找故障是一件很麻烦的事情，如果发生在墙内，给消除故障带来许多不便，甚至还会影响建筑结构，为此，国家各种安装规范要求，都是整线通过墙体内，**好有穿线管来保护线路，即便发生问题，还可以及时更换。埋管要在铺地和刷墙前进行。安装要求：在开关和电气之间，开槽（宽20*深35mm）,注意槽要直，便宜铺设穿线管。选15mm直径的PVC管，按槽长度下料，拐弯处加弯头连接，管内穿入14#米丝做引线。用水泥砂浆填满沟槽，将PVC管固定（地面不做槽，也不填埋），然后进行进行铺设地板砖（或木质地板）施工，将地面穿线管埋设固定。几天后，水泥和地板晾干后，可以进行穿线作业。按照穿线管的长度（每边余留30CM），截取电线，三根电线要区分颜色（火线、零线、地线）。三根线头分别剥皮，并拧在一起，与预留的引线拴在一起。穿线时，需两人操作，一人在一边往穿线管里送线，另一边的人用引线抽拉，直到电线全部穿入线管。按照火线（红）、零线（蓝）、地线（黄），分别进行校线，无误后接入开关和电器。对墙面进行涂刷处理

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• 问 新房墙体内火线出现接头有影响吗？电路墙体内可否接头?
  答

  电气线路墙体内不能有接头。　　一般线路故障（如断路、短路、接触不良等），都会在使用一段时间后发生，且多在接口处。查找故障是一件很麻烦的事情，如果发生在墙内，给消除故障带来许多不便，甚至还会影响建筑结构，为此，国家各种安装规范要求，都是整线通过墙体内，**好有穿线管来保护线路，即便发生问题，还可以及时更换。埋管要在铺地和刷墙前进行。安装要求：在开关和电气之间，开槽（宽20*深35mm）,注意槽要直，便宜铺设穿线管。选15mm直径的PVC管，按槽长度下料，拐弯处加弯头连接，管内穿入14#米丝做引线。用水泥砂浆填满沟槽，将PVC管固定（地面不做槽，也不填埋），然后进行进行铺设地板砖（或木质地板）施工，将地面穿线管埋设固定。几天后，水泥和地板晾干后，可以进行穿线作业。按照穿线管的长度（每边余留30CM），截取电线，三根电线要区分颜色（火线、零线、地线）。三根线头分别剥皮，并拧在一起，与预留的引线拴在一起。穿线时，需两人操作，一人在一边往穿线管里送线，另一边的人用引线抽拉，直到电线全部穿入线管。按照火线（红）、零线（蓝）、地线（黄），分别进行校线，无误后接入开关和电器。对墙面进行涂刷处理

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