请问二手房签了购房合同可以退房吗？

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• 141****9234

  如果你只是交了定金而没有签订买卖合同，还可以退定金不要房。现在你连买卖合同都签订了，的确很不好办了。再问一下，买卖合同已经确定了房屋的总价格、户型。
  
  可以考虑从合同无效的角度退房，因为房屋没有支付**款就签订买卖合同，开发商肯定违反了一些管理性的规定，而合同无效应适用效力性的规定，到法院请求确认合同无效胜诉的可能性不大。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:43:35
• 143****9168

  在这个过程中有两个问题比较重要，一是消费者要解除什么合同；二是解除这些合同过程中的先后顺序。
  如果消费者提出的退房要求被开发商接受，那么有两个合同需要解除，一是消费者与开发商的买卖合同，二是消费者与银行的借款合同。
  房屋买卖合同的解除，意味着双方财产的返还或权利的恢复，对于已经入住的消费者来说，需要将已经占有的住宅交还给开发商，对于还没有入住的消费者来说，则需要放弃占有即将入住的住宅；开发商则不能再根据合同要求消费者支付房款，对于已经收取的部分要退还给消费者；解除合同履行完毕后，双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态，买卖合同的解除与履行无须其他人的协助，双方自己即可以完成。
  借款合同的解除，表明消费者将一次性归还从银行的借款，然后不再支付任何本金和利息，无须承担任何还款的义务。这个合同的解除与买卖合同不一样，它需要在除了银行与消费者之外的第三方、也就是开发商的协助下才能完成。因为消费者虽然从银行取得了借款，但并不直接占有这部分借款，银行借款通过转帐的形式由开发商取得；如果要归还借款，必须由开发商向银行归还已经占有的借款，才可以实现归还借款的目的；银行只有收到开发商以消费者名义还来的借款后，才能认为消费者已经履行了全部还款义务，双方的借款合同才能真正的解除；因此借款合同的解除与履行需要第三方协助才能完成。
  因为有三方当事人，而且有两个合同，由于在空间操作上无法同步进行，就会出现时间上的先后顺序问题；从实际行为上，我们可以设计出多种可能的选择方案，目前较为普遍的有以下几种，分别描述：
  一、 消费者先与开发商解除买卖合同，然后取回**款，再与银行解除借款合同，然后由开发商归还银行借款。
  二、 消费者先与开发商解除买卖合同，然后再与银行解除借款合同，然后取回**款，**后由开发商归还银行借款。
  三、 消费者先与开发商解除买卖合同，然后由开发商归还银行借款，再与银行解除借款合同，**后取得**款。
  这三种过程有一个共同的特点，就是消费者首先要与开发商解除买卖合同，表明消费者放弃对住宅行使占有的权利，在这种情况下，消费者存在一种风险：一旦解除合同后，即不能再度占有住宅，如果开发商不能按时归还银行借款，则消费者除了丧失房屋权利外，仍然需要承担向银行还款的义务，即所谓“钱房两空”；如果开发商在此期间出现破产，则消费者损失更为巨大：不仅住宅（仅指没有取得产权证的）可能会作破产财产被拍卖，而且已经支付的**款无法取得，同时还要支付15年到20年的银行借款。
  为了使消费者**大限地免除上述风险，在开发商不会破产的前提下，我们认为在实际操作时可以通过以下程序：
  一、 消费者首先与开发商签订一个补充协议，这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。
  二、 消费者再与银行签订一个补充协议，也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。
  三、 开发商归还银行借款，消费者与银行签订的协议中确定的条件出现，消费者与银行的借款合同解除。
  四、 开发商归还消费者的**款，并协助办理消费者退房的各种相关手续。
  五、 第三、第四个行为履行完毕后，第一步双方签订的协议中假设的条件出现，消费者与开发商的买卖合同解除。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:43:30
• 133****1268

  违约金一般是标的物的5%-20%，关键问题是购房合同上是怎么约定的，具体要按照合同执行。退房手续：
  1、如果你是购买的一手房，直接带好购房合同去售楼处办理即可；
  2、如果购买的是二手房，则需要你跟房东一起撤销买卖合同。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:43:19
• 139****8603

  签订购房合同，就是合法有效的，一般是不能退房的。
  如果退房，必须对方同意。
  即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿卖房人的损失。
  《合同法》：
  第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
  第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
  第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:43:14

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• 问 请问，二手房签了购房合同可以退房吗？
  答

  如果你只是交了定金而没有签订买卖合同，还可以退定金不要房。现在你连买卖合同都签订了，的确很不好办了。再问一下，买卖合同已经确定了房屋的总价格、户型。可以考虑从合同无效的角度退房，因为房屋没有支付**款就签订买卖合同，开发商肯定违反了一些管理性的规定，而合同无效应适用效力性的规定，到法院请求确认合同无效胜诉的可能性不大。

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• 问 二手房签了购房合同可以退房吗
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  二手房签了购房合同如果符合合同的约定条件，也可以定期退房，但一般情况之下签订购房合同就意味着进入到了正式办理购房的流程当中，如果是由于购房者自身的原因出现，无法进行不仅需要承担相应的违约责任，而且卖方可以要求赔偿损失，所以可以和二手房的房东进行协商。因为二手房的交易过程比较复杂，所以在购房之前要先对房屋做好相应的判断，以自身的需求和经济条件做基础，尽可能的避免交易失败。此外在签订购房合同时购房者应该仔细阅读合同当中的内容，如果对于一些条款或者是专业用词理解不够一致，可以到当地到房管局进行咨询，在确保无意义的情况之下在签署协议。而且如果房屋存在有多次交易的情况，或者是房屋本身有质量问题，可以要求退房。

• 问 二手房签了购房合同可以退房吗？
  答

  《担保法》第八十九条 【定金及其法律效力】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。条文注释 定金的种类:第一,证约定金,以定金交付为订立合同的担保,若其后一方拒绝订立主合同,应承受定金罚则;第二,成约定金,以定金交付作为主合同成立或生效要件,不交付定金,主合同不成立或不生效;第三,解约定金,定金交付后,一方解除主合同时,必须以承担定金罚则为代价;第四,违约定金,一方当事人不履行或履行不符合约定,致使双方丧失合同目的时,应承担定金罚则。其中,前三种定金是担保法解释确立的新类型,而违约定金是担保法和合同法明确承认的定金类型。 定金罚则,即定金责任,体现了定金的惩罚功能,包括两层含义:首先,定金交付后违约的,定金丧失;其次,收受定金一方违约的,双倍返还定金。

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• 问 签了二手房购房合同可以退房吗
  答

  您好，如果如果已经签订了合同，那么如果您交付了定金那么定金不能要回了，如果您是通过中介购买的房屋那么中介费也不会退还了。

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• 问 请问二手房,签了购房合同,没交钱可以退房吗？
  答

  看合同的约定，如果退房构成违约会承担什么样的责任。

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