恋爱期间共同购房,分手后房产如何划分?

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• 148****6499

  恋爱期间如果男女双方共同购房
  共同出资共同署名也就罢了
  如果只登记在一方名下
  建议对出资事实及双方将来婚后或分手时房屋产权的认定和分割补偿方案作书面的明确约定
  以免发生纠纷时说不清楚

  查看全文↓ 2019-01-03 17:24:04
• 138****7557

  
  男女双方在恋爱期间，共同出资8万元(其中男方6万，女方2万)作为**款购买某处房产，购房合同中写明双方对房屋的产权各占50%，之后以男方为贷款人办理按揭，由男方按月缴纳余款（总房款为20万元）及利息，现两人分手，对房产应如何分割发生争议。女方要求评估房产后，按其占有的50%的产权对房屋进行分割，男方则认为女方所占有的产权实则为自己对其以结婚为目的的赠与，现因结婚目的并未达成，主张撤销赠予，退还女方的出资2万。

  查看全文↓ 2019-01-03 17:23:59
• 135****5920

  恋爱期间共同出资购房,分手后如何分割问题：
  双方的共有关系
  诉讼中，当事人往往以房屋系双方共同共有为由，要求照此方式进行分割。我国　《物权法》　第103条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
  关于分割的对象
  在审判实践中发现，当事人的诉讼请求一般都是要求对房屋产权进行分割，但是分割房屋产权的前提是已经办理了房屋产权登记。
  若买受人实际尚未办理产证，因此在这种情况下无法分割房屋产权，只能对涉案房屋的《商品房预售合同》中的权利、义务进行分割。即由一方继受合同的全部权利、义务，从而可以在今后独立办理产权登记等手续，获得独立的房屋产权。同时合同权利、义务继受一方需向另一方支付相应的折价款。
  其他的必要条件
  当事人往往以为，只要男、女双方就分割问题达成共识即可，事实上，对于涉及贷款的房屋，除购房人内部同意分割外，还需要经过抵押权人银行、合同相对方开发商的同意。在双方共同作为贷款人的情况下，一旦对合同的权利、义务进行分割，一方将不再承担还款义务，此时银行需要就另一方的贷款资质进行重新评定。
  因此法院在案件处理时，需要征询银行是否同意由合同继受方独自偿还贷款的意见。此外，由于分割涉及对　《商品房预售合同》合同主体的调整，后续办理房屋产证时也需房产开发商予以配合，因此在案件处理中，还应当征询合同相对方即房产开发商的意见。
  关于折价款计算
  我国《物权法》第104条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定。实践中也存在这样的误区，即认为归还的贷款利息也应当视作出资，但事实上，利息并非出资，应视为一种融资成本。

  查看全文↓ 2019-01-03 17:23:51
• 155****0858

  如果双方没有其他协议，则该行为属于赠与行为，且赠与已经完成。根据《合同法》规定，在赠与财产的权利转移之前赠与人可以撤销赠与，在赠与完成之后则只有在一定情形下才可撤销。《合同法》第一百九十二条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
  （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
  （二）对赠与人有扶养义务而不履行；
  （三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

  查看全文↓ 2019-01-03 17:23:44

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• 问 恋爱期间共同购房,分手后房产怎么划分?
  答

  如果双方没有其他协议，则该行为属于赠与行为，且赠与已经完成。根据《合同法》规定，在赠与财产的权利转移之前赠与人可以撤销赠与，在赠与完成之后则只有在一定情形下才可撤销。《合同法》第一百九十二条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

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• 问 分手后的共同购房如何除名
  答

  第一，你和你男友非夫妻关系，你们是没有法律关系的个人。你们买房之前没有约定共有比例，那就是对于这套房子，你们属于共同共有，不是按份共有。也就是说，这房子，你们一人拥有一半的产权。比如说这房子买进100万，现在已经值130万，那么卖掉这房子的钱应均分，在扣除产生的交易成本和还款利息以后。第二，你们原先签订的协议是否有效，得看协议的具体内容。我猜测，该协议没有违法民法，为双方约定，签订协议人皆为完全民事行为人，没有精神疾病，也不存在谁逼谁签，签了就是签了，除非他举证出你胁迫他签订该协议。当然这种举证没有意义。第三，即使他同意房子按协议给你，他的名字从产证上去除的方式还是由你购买他名下50%的产权，以买卖方式，双方需要承担交易成本。第四，你和你男朋友没有结婚，不是夫妻，你们的行为是合伙买房，法律上看你们共同拥有该房屋，属于合伙买房。第五，请你准备好当初你们买房时你出多少他出多少的实际证据，以备不测。**后，事情到这个地步，你需要找个律师了。

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• 问 分手后的共同购房如何除名
  答

  就去房管局过户。如果是一次性购买的话直接出个公证书就行了，再去银行重新签按揭贷款合同就行了如何是商业贷款购买的话要先去房管局解除房屋抵押合同，交点钱就行了，如果怕影响以后购房，200块钱申明自己放弃这套房屋的所有权，去掉共有人名字

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• 问 恋爱期间男方出资买房写女友名字，买房后分手，房产证下来是女友名字，房子产权归谁？
  答

  婚前所购，购房合同和缴费凭证都是只有女方的名字，法律上是女方的个人财产，跟结婚不结婚没关系。如果感情不合，不能结婚，女方再不人道，你就没戏了。

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• 问 合资买房产权如何划分?共同建房买房时，房屋产权如何划分
  答

  什么是房屋产权？房屋产权是指房屋所有者享有房屋财产占有、使用、收益和处分的权利，房子产权分为房屋所有权和土地使用权两部分。按照房屋产权性质划分，可分为以下几种：1、国有房产是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。2、直管房产是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。3、自管房产是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。4、军队房产是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。5、集体所有房产是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。

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