哪位晓得购房贷款签合同要注意什么问题?

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• 156****3628

  签购房贷款合同时需要注意的一些细节：
  一：在签合同前要细查开发商
  并不是所有的开发商都是讲诚信的，尤其是那些资金有限的小开发商。而那些大开发商为了能够在房地产行业长期生存，并做大做强，因此，往往会有较好的信誉保障。所以签合同前一定要细查开发商，对开发商要有全面详细的了解。
  房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四这四个资质等级。我们可以通过《企业法人营业执照》中的注册资金来了解它的资质，一般一级注册资金不得低5000万；二级注册资本不低于2000万元；三级注册资本不低于800万元；四级注册资本不低于100万元。
  虽然这不是评资质的少有标准，但却是我们可以在售楼部公示栏看得到的。注册资本金额高的相对资质也高，买房选择资质好的开发商更有保障。
  二：签合同时要看五证
  五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
  有些开发商在对外销售商品房时，五证并不齐全，但由于价格较低，很多购房者都会忽视查看五证。要知道没有五证，即使你买了房也无法办理房产证，所以签合同时一定要看五证。
  三：签合同之日起30天内应备案
  一般来说，购房合同生效条件为开发商办理商品房预售合同登记备案手续。所以购房者在交完**款后，要约定好开发商备案时间，只有购房合同备案了，法律上才承认购房者拥有房产的合法性。
  四：交房之日起60日内办理权属登记备案
  根据我国相关法律规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则，视为开发商违约，也会影响业主拿证时间。
  五：签合同之日起90日内办理房产证
  根据我国相关法律规定：预售合同购房者应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。但是，在实际购房合同中，办理房产证的期限往往约定为1－3年，购房者要尽量要求开发商1年内办理好房产证。
  六：购房款不要一次性付清
  有些拆迁户手握几百万拆迁款，买房时就想着一次性付款。不过，由于“30天”与“60天”这两个时间段的存在，一次性付款并不安全，将会面临很大的风险。
  签订购房合同可是一门技术活，但由于购房者缺乏专业知识，常常会遇到各种麻烦，严重者很可能出现“钱房两失”，所以签订购房合同时一定要小心谨慎。

  查看全文↓ 2019-01-03 20:13:38
• 144****4290

  签按揭贷款合同需要注意哪些问题，主要注意事项如下：
  (一)按照《合同法》第39条规定，提供格式条款的银行一方必须采取合理方式，提请消费者注意免除或者限制银行责任的条款，并且还要按照消费者的要求，对这些条款进行说 明。也就是说，如果提供格式条款的银行没有提醒消费者注意这些不平等格式条款，那么这些条款根本就不能算作合同的一部分，也就对消费者没有约束力。
  (二)《合同法》第40条还专门规定了格式条款无效的其他几种情况，该条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
  (三)有的银行对不平等的格式条款往往会有意识地含糊其辞，使消费者在一头雾水中签字盖章。如果将来合同发生纠纷，那么合同双方当然会对不平等格式条款 的含义产生分歧，这就存在一个怎么样对这些条款进行解释的问题。所以需要消费者在签订贷款合同时一定要求银行对这些条款作出明确的解释。

  查看全文↓ 2019-01-03 20:13:32
• 143****3318

  买房去银行签按揭贷款合同的注意事项有：
  1、买卖双方的夫妻双方必须全部到场，房屋产权必须明晰无纠纷，否则必须先解决好产权问题。
  2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件，分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（单身的带单身证明原件），买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，**款打款凭证（可在签订合同后在贷款行以银行打款方式付**款给卖方），在贷款行开立好的还款卡，购房合同、房产证复印件及原件（还在按揭的房子提供复印件），有房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。
  3、信贷员和买卖双方分别合影拍照。
  4、买卖双方签署相关银行格式合同、各种声明及借据，所有的签字全部按手印，按贷款金额缴纳印花税。
  5、银行面签结束后，带上原件离开，等候评估人员上门评估和贷款审批。
  若自己不清楚流程，以及注意事项，请提前询问承办信贷员或者承办贷款中介。
  根据自己的还款能力，可以选择决定：申请贷款期限、还款方式是等额本息还是等额本金，银行默认方式是等额本息。其他的银行搭售或者附加以及利率上浮幅度，可以谈判，客户基本无决定权。

  查看全文↓ 2019-01-03 20:13:25
• 134****0043

  1、一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价,付款方式等。
  
  2、大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同，对购房/收楼等事项做出明确约定(一般为房管部门的固定版本)，现在很多城市都实行网签了。
  
  3、签订合同后一个月内,开发商需持购房合同到房管部门办理预告登记手续(合同备案)，余款按合同约定缴交。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，按揭合同什么时候签，以确保将来顺利办理产权证。
  
  买房签合同时要注意的问题：
  
  1、购房合同为统一模板内文难修改
  
  （1）买房合同签订流程其实非常简单，购房者缴纳完**之后，开发公司给予购房者一个购房凭证或者纸质合同，购房者到银行验证完个人征信后，开发商则会同购房者签订网签合同，购房者凭借网签合同和**缴纳的收据到银行办理贷款，自此一个购房合同签订完毕了。
  
  （2）一般的购房合同都是经过房管局审核通过的，在项目开始运作之前，开发企业就得将合同及合同附件的内容交给房管局的监管部门进行审阅，当审阅通过后就可生效。但在合同签订的过程当中是不能够对里面的条款进行修改的，购房合同签订的基础不是建立在双方协商的基础上，所以没有修改空间的。
  
  2、内部合同不具法律效力
  
  （1）购房者在缴纳**款之后与网签之前其实还存在多签一份合同的情况。在无法确认购房者贷款是否能通过的前提下，开发企业收下**款之后都会和购房者签订一份开发商自己的内部合同。这份合同通常不受法律保护，只是对购房者缴纳**款提供文字上的证明而已。
  
  （2）此时一旦发生纠纷，购房者的权益是无法受到国家保护的，因为此份内部合同在签订的时候就已经不符合法律规定。所以购房者在购房以前和在签订购房合同时，一定要多准备一些对自己有力的证据，这样一旦未来发生纠纷，购房者还可以进行自我维权，保护好自己的权利。
  
  三、购房合同附件要看好
  
  在签订合同的时候通常置业顾问都会催促你抓紧时间签字，当你细看条款的时候，置业顾问也会说条款都不用看，也不能修改，你只需要签字盖章。虽然购房合同是经过房管局审核的统一模板，但是在附件中或许会存在你没注意到的霸王条款。

  查看全文↓ 2019-01-03 20:13:18

相关问题

• 问 买房签合同需要注意什么问题
  答

  买房签合同需要注意的问题：①弄清楚签署合同所涉及的当事人如果是购买新房，那么就是购房者和开发商，如果购买的是二手房，那么就是购房者和原房东。②不要随便更改购房者信息在房屋备案之前，购房者和开发商或是二手房东可以自行更改购房者的名称，但是在备案之后想要更改购房者的信息，需要双方去国土房管局来进行更名手续的办理，还需要交纳一部分的更名费，同时在更名的过程中还需要得到卖方的认可。如果是在房屋交付之后进行更名，那么花费就会更多一些。③房屋买卖的付款方式是否规范在合同签订的过程中会对于付款的金额以及违约方式等相关问题进行规定，无论是先交定金还是先签合同，都应当对于付款方式进行进一步的约定，以免发生纠纷维权困难。

• 问 买房屋签合同要注意什么问题？
  答

  秦兵的204条，在实践中是没有意义的，因为不仅开发商全部决绝使用，甚至连政府主管部门也不支持。现在商品房合同还是霸王条款，一般的开发商都不允许改动一字。要维权的话，按以往成功案例看，只有把准业主联合起来，人越多越好，一起与开发商谈判，或许会争取到一些保护自己利益的合同条款，但这也是极个别的。咱们老百姓，还是别那么给自己填麻烦了，让怎么签就怎么签吧，不过提醒一下，最好在签合同时带一部数码相机，把自己签字的地方全部拍下来，因为合同要到网上备案，开发商是手工输入，别让他趁机钻空子，修改你签字的地方。

• 问 买房屋签合同要注意什么问题？
  答

  秦兵的204条，在实践中是没有意义的，因为不仅开发商全部决绝使用，甚至连政府主管部门也不支持。现在商品房合同还是霸王条款，一般的开发商都不允许改动一字。要维权的话，按以往成功案例看，只有把准业主联合起来，人越多越好，一起与开发商谈判，或许会争取到一些保护自己利益的合同条款，但这也是极个别的。咱们老百姓，还是别那么给自己填麻烦了，让怎么签就怎么签吧，不过提醒一下，**好在签合同时带一部数码相机，把自己签字的地方全部拍下来，因为合同要到网上备案，开发商是手工输入，别让他趁机钻空子，修改你签字的地方。

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• 问 购房签合同应注意些什么问题?
  答

  签合同时，需要注意以下事项：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

• 问 购房签合同应注意些什么问题？
  答

  1、首先核实此套物业的产权情况、业主的身份证与房产证是否可以对号入座。2、你签定物业地址是否与房产证地址、产权人姓名、身份证号码是否一致。3、物业面积、价钱、付款方式、收楼时间、是否包括家私电器【需备注那些家私电器】交付首期时间、违约条款。4、如果有附加协议，一定要看明白，看懂才去签名。5、合同基本都是格式化公平公正的。注意以上几点基本就没问题了！但是自己还是要多张个心眼，注意一些细节！

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