付了**贷款下不来怎么办呢？

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• 156****2097

  首先，如果购房人已经支付了**款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同。
  譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。
  但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。
  其次，你的情况贷款不一定下不来。你和你男朋友去人民银行查下征信，能不到贷款银行说了才算数。而且你在交**时候 一般银行会驻场，你现场查也行。你去购买该房的时候，售楼人员会仔细审核你的资料，如果有问题，他们不会建议你贷款。
  

  查看全文↓ 2019-01-03 23:12:16
• 142****1612

  一般而言，既然您有还款能力就别太担心。银行也是需要走一个硬性的过程的。毕竟您是能给银行带来利益的客户。您可以问银行具体了解一下是哪个环节有问题导致不能放贷。或者去售楼部让他们帮助你与银行沟通一下也是可以的。
  
  个人按揭贷款：
  
  一、条件
  申请人的条件：具有完全民事行为能力的自然人，且符合下列条件：
  1、有效身份证明；
  2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力；
  3、具有购买住房的合同或协议；
  4、已**20%及以上房款；
  5、贷款人规定的其他条件。
  按揭贷款的条件：
  1、按揭贷款的**高额度不超过所购商品房总价格的80%；
  2、贷款期限**长不超过30年；
  3、贷款利率执行中国人民银行的法定利率。
  二、 程序
  1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；
  2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；
  3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；
  4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；
  5、对所购房屋按贷款期限办理保险；
  6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。
  

  查看全文↓ 2019-01-03 23:12:08
• 139****3588

  买房子**已交贷款下不来可以这么做：
  首先在法律规定中，如果贷款按揭没办成的话，且购房者又不能继续支付房款的话，那么开发商有权解除购房合同。所以，按揭没办成**是否可以退，取决于购房合同解除的后果。
  在《合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
  所以分为两种情况，如果由于购房者的原因，导致贷款没办成的，个人原因一般来说，常见的多为信用卡逾期还款，偿还能力过低等，而且有些指标对房贷有一票否决的威力。例如信用卡坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，个人信用将降为零，银行将不会为其提供任何贷款。
  开发商有权解除合同，而在解除合同以后，虽然购房者不用再交纳剩余房款，但是必须要承担违约责任。从理论上说，按揭没办成导致购房合同解除以后，**款应当返还。但是，由于开发商会要求购房者承担违约责任，为了防止购房者逃避违约责任，所以开发商一般会拒绝予以退还，直到法院作出**终判决。
  如果按揭没办成功不是购房者的过错导致的，那么在购房合同解除以后，**需要退还，而且开发商还必须退还相应的利息。
  因此，购房者在准备贷款买房时，一定要对自己的贷款资格提前做好评估，不然等签合同却出了差错，贷不了款时，开发商可不会同情你的。
  

  查看全文↓ 2019-01-03 23:12:01

相关问题

• 问 买房付了**贷款下不来怎么办？
  答

  一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急。签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，公积金贷款的话是相当快的。尽量一次性付款，个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金，或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的，前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。

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• 问 买房付了首付贷款下不来怎么办
  答

  买房付了首付，贷款办不下来，通常可以以以下方式来解决：①补救贷款可以找业务员进行沟通，了解自身贷款办不下来的原因，如果问题出在本人的信用或者是负债等情况所引起的，那么可以增加首付款的数额，减少贷款的申请，等资料准备齐全之后再进行贷款的申请。②换家银行不同的银行对于贷款条件的规定和审核是有一些差别的，如果申请了第1家银行却没有得到回馈，那不妨可以换一家银行试试。③找担保公司如果购房者的资质本来就不太好，但是又想购买这套房子，可以找担保公司来进行贷款，涉及到费用会比直接到银行贷款的费用会更高一些，因为除了要支付一些手续费之外，还要支付一些担保费以及利息费用等等。综上所述，如果以上方法都尝试了不能达到正常贷款的目的，那么可以找开发商协商退房。

• 问 买房付了**贷款下不来怎么办？
  答

  你好，如果**付了贷款办不下来，可以换家银行办理贷款，各自银行政策也不一样，贷款下不了，应该是是个人征信问题，建议找个银行贷款老师办理手续，有小银行，还有四大银行，贷款和政策都是不一样，有必要的情况下可以适当包装一下希望可以帮到你，有任何问题可以点击头像，进入本人网店咨询，

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• 问 有谁了解房子**付了贷款下不来怎么办？
  答

  **付了贷款下不来怎么办1、补救贷款如果贷款迟迟批不下来，首先要找找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加**款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。2、换家银行如果第一家申请的银行迟迟批不下来，也可试换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核不同，可能同样的条件在其他银行就可以通过。3、找担保公司如果确实是因为购房者的资质确实不太好，导致房贷批不下来，但又特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。4、退回**这个问题大家**关心的，一般人都想直接退**款，那就只能跟业主或者开发商协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。

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• 问 房贷下不来 已经付了首付怎么办
  答

  一般来说，在与开发商签订合同时，通常合同会有一个明确的协议。这不是因为个人信用问题而无法成功申请抵押贷款。发展商会全额退还购房者的所有费用，但是如果由于个人原因不能通过住房贷款批准，则可以撤回，但可能需要支付一定的违约金。

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