没土地证能过户吗? 房子没有土地证能否过户？

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• 135****7513

  房子没有土地证不能过户。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。无论是民房、还是商品房，没有土地证，都不能过户。
  
  没有土地证的风险：
  
  1.没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
  
  2.开发商或土地所有单位可能会非法把土地使用权转让给他人，或用于抵押贷款。
  
  3.土地使用证和房产权证不齐，影响上市交易。
  
  4.拆迁时，拆迁补偿金包含房屋所有权价值和土地使用权价值，没有土地证，那么在拆迁过程中你就得不到关于土地使用权的补偿。
  
  
  
  扩展资料：
  
  《土地证办理程序》
  
  1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
  
  2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
  
  3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
  
  4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
  
  5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
  
  6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:26:41
• 141****3700

  不能。
  
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。所以，房子没有土地证不能过户。
  
  非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。　
  
  产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
  
  因此，没有土地证的房子面临三大风险：
  
  1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；
  
  2、不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；
  
  3、土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:26:24
• 142****8494

  这有以下几种情况，第一，公公去世时，其父母均已过世，那么婆婆和子女均是继承人（默认子女均尚再世）；
  
  第二，公公去世时，其父母均在世或一方在世，那么继承人就又会公公的其他兄弟姐妹（默认兄弟姐妹均在世、婆婆、子女），上述情况下是继承人人数做**少的分析，具体分析建议面谈律师。
  
  其次，为了**快解决过户问题，有两种情况：第一种，找到所有的继承人，他们同意出具放弃继承的声明，那么婆婆与儿子之间签署一份赠与协议，就可以进行过户；
  
  第二种，找不到所有的继承人，或者说不同意出具放弃继承的声明，那么需要婆婆就其份额的房产与儿子签署一份赠与协议，然后儿子凭协议进行起诉要求分割房产，被告为所有的其他继承人。
  
  否则，直接去过户很有可能因为还有其他继承人被直接打回。当然房屋过户还需要乡（镇）政府的批准！
  
  
  
  微友“沉默”
  你好！别人生意上欠我钱，可没有欠条，只有发货单和物流单，我讨了好几年，他总是以种种理由不跟我算账，人不见我，问题他是宁波人在南昌做生意，我又不知道详细住址和做生意的地点，我现在该怎么办？
  “律师来了”签约律师钱思洋
  北京炜衡(杭州)律师事务所
  
  有采购合同吗？如果有采购合同，加上发货单或物流单就可以主张货款了；
  
  如果没有合同，则需要看发货单或物流单上收货人是否同一个人？如是同一个人，发货单上也有金额，则也可以以双方达成了口头协议，并事实履行，来主张货款，对方如对货款的价格等有异议，由对方来提。
  
  至于没有他的详细地址和生意地点，建议提供身份证或电话号码信息，通过公安或通讯部门进一步了解。
  
  起诉时可以合同履行地或被告所在地（被告住所地与**后连续居住地不一致的，也可以由居住一年以上的经常居住地法院管辖）法院提起。供您参考！
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  查看全文↓ 2019-01-04 07:26:18
• 152****0958

  一、我国颁发的土地证书主要有哪几种?
  
  1、集体土地所有权证
  
  县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，并核发集体土地所有权证，确认所有权。
  
  2、集体土地建设用地使用权证
  
  县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，并核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
  
  3、国有土地使用权证
  
  县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，并核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
  
  二、买没有土地证的房屋可能面临哪些风险？
  
  1、房屋不能过户
  
  这样的房子其实是不能过户的，不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记，也就是说在法律上，这个房子是不属于你的，房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下，房产交易是非常危险的，大家一定要慎重。
  
  2、拆迁没有赔偿
  
  如果是房屋拆迁，会根据你房屋大小进行补偿的，应该没有什么影响。如果是划拨土地，没有土地证的房屋补偿款会比较低。但是，就算这套房子在市场上交易价格也会比其他商品房低一些。
  
  3、不能贷款抵押
  
  没有土地证，就不能到银行做抵押贷款，因为抵押贷款必须要有两证齐全才行。房子你用来自己住，是没有问题的。
  
  三、为什么有的房屋没有土地证？
  
  1、划拨土地，房子的土地属于政府
  
  这种房子没有土地证或只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致住户没有土地证。
  
  2、土地有历史遗留问题
  
  以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致住户没有土地证。
  
  人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，有了房产证就不需要土地证了。实际上，土地证是证明我们所购房屋拥有合法的土地使用权，还是要谨慎对待。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:26:08

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• 问 新房没有土地证怎么办? 房子没有土地证能否过户？
  答

  一、为什么只有房产证没有土地证1、有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明拥有该屋的所有权，其中包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房产证到房产核心办理房产交易手续。2、年限久的单位集资房，土地是属于单位的，所以只有房产证。3、土地属于集体土地的没有土地证4、新买的房子土地还在开发商那里没有分割。二、什么是大土地证与小土地证开发商在进行房地产开发销售前首先通过招拍或划拨方式取得“国有土地使用权证”,即“大土地证”,该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和范围。开发商在房屋销售中已经将办理土地使用权证时缴纳的土地出让金分摊在各单元房中,因此房屋销售完毕后,应该把开发商手中的“大土地证”分割成“小土地证”给业主,“小土地证”也即业主取得国有土地使用权的俗称。1994年的《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证(小土地证)”和“房屋所有权证”,即“两证”齐全。三、若没有小土地证有什么麻烦如果没有小土地证,住房用地的合法权益得不到法律保护,房屋没有土地使用权证便不能合法上市出售,无法办理房产抵押登记。而更重要的一项意义在于,根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权满70年后将自动续期,届时土地使用权人需要凭借土地证办理续用。如果没有“小土地证”,居民将无法享受这一权利。四、没有土地证房屋能进行买卖

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• 问 大家好求解答只有房产证下来了土地证没下来能过户吗
  答

  应该可以,具体咨询房管部门

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• 问 有房产证没土地证能过户吗
  答

  一般是不可以的房产过户流程　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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• 问 房屋无土地证能否过户?
  答

  房子没有土地证不能过户。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。无论是民房、还是商品房，没有土地证，都不能过户。没有土地证的风险：1.没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。2.开发商或土地所有单位可能会非法把土地使用权转让给他人，或用于抵押贷款。3.土地使用证和房产权证不齐，影响上市交易。4.拆迁时，拆迁补偿金包含房屋所有权价值和土地使用权价值，没有土地证，那么在拆迁过程中你就得不到关于土地使用权的补偿。

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• 问 没有土地证的房子过户吗？
  答

  就要看是那种性质的房子了，若是商品房，有房产证就可以过户，有些开发商土地证是大土地证，只是没有进行分割，那这种就可以过户。

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