自主性商品房怎么申请啊？

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• 136****9795

  直接去开发商的网站申请就行。到时候带着资料去审核就行了，资料也简单，就身份证户口本原件复印件，结婚证原件复印件

  查看全文↓ 2019-01-04 18:03:52
• 137****5226

  一、自住型商品房是什么？
  
  自住型商品住房简称自住房，是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。
  
  面积：按套型建筑面积计算，以90平方米以下为主。
  
  销售均价：原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。
  
  二、自住型商品房是怎么发展来的？
  
  自住型商品房是为有效满足自住和改善型需求，同时充分稳定房价，具有政策房和商品房的双重属性。1.政策背景
  
  2013年3月底，北京出台“京十五条”，其中提出北京将进一步降低自住型、改善型商品住房的价格。随后，北京在昌平、朝阳、海淀陆续推出了多个“限房价、竞地价”地块。2013年8月，北京市住建委将该类住房定位为“自住型商品住房”。随后，作为试点，北京在昌平、朝阳、海淀陆续推出了3宗“限房价、竞地价”地块，在土地交易前，政府就已经限定了将来销售的房价，比周边房价低约20%到30%。2.政策实施
  
  （1）2013年10月23日，北京市住建委等部门发布《关于加快中低价位自住型改善性商品住房建设意见》，规定自住房以90平方米以下为主，套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右；取得房产证不超5年不得转让。这是北京第一次出台自住型商品房政策，政策一出，自住商品房因其”7折购房”而迅速成为焦点。
  
  （2）2014年2月8日，北京住建委发布《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》，对申购自住型商品房的资格、流程等做了进一步补充说明。3.政策影响
  
  针对北京出台的自住型商品房政策，各房地产领域专业人士有各个角度的解读。
  
  中投联达（北京）投资有限公司董事长杨少峰：北京自住型商品房政策对全国其他城市形成表率，主要是保障低端收入人群。长期有平抑房价作用，短期对房价影响不大。
  
  经济学者马光远：自住低价商品房，价格比同地段的商品房低30%，购房者有很大的利润和寻租空间。
  
  高策地产服务机构董事长陶红兵：这个政策应该是政府为控制数据采取的另一手段，依然是治标不治本，其实是变相经适房，而拓宽的对象更是对购买群体的准入资格审核造成困难。三、北京自住型商品房怎么申请？
  
  根据京建发[2013]510号文件规定，按照住房限购政策规定在北京市具有购房资格的家庭可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。
  
  有购房资格的家庭：
  
  
  
  有购房资格的家庭分为四类
  
  （1）京籍家庭
  
  已婚京籍家庭（除通州外）：在京无房和已有一套房的可申请一套；已有两套房的不能申请。
  
  单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可申请一套；在京有一套房的，不能申请。
  
  （2）非京籍家庭
  
  在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭：在京无房的，可申请一套；在京有房的，不能申请。
  
  若想在通州区申请，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
  
  （3）外籍家庭
  
  持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭：在京无房，可申请一套；在京有房，不能申请。
  
  （4）港澳台侨
  
  在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭：在京无房，可申请一套；在京有房，不能申请。2.自住房摇号及销售次序是什么？
  
  为保证职住平衡，2017年6月13日起，北京保障房不再组织全市分组大摇号，而是统一摇号。房源分配实行年度计划管理，由各区组织分配并进行监管。在解决本区中低收入住房困难家庭的同时，面向项目所在区京籍无房家庭、在项目所在区工作的其他京籍无房家庭、以及在项目所在区工作的非京籍无房家庭（新北京人）分配。配售信息将在市、区两级网站上同步发布。
  
  3.申请流程是什么？
  
  自住型商品房申请有六个步骤，多个步骤需要购房者登陆北京市住房和城乡建设委员会网站。
  
  自住型商品房申请流程：
  
  
  
  （1）项目公示
  
  公示时间：申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前
  
  公示位置：住房城乡建设委网站和销售现场公示
  
  公示内容：房屋套数、户型、价格等信息
  
  公示时长：不少于15天
  
  住房城乡建设委网站项目公示：

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相关问题

• 问  自主性商品房怎么申请
  答

  自住型商品房申请条件根据北京的限购规定，对拥有两套及以上住房的北京市户籍家庭实行限购；非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在北京市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。即名下无房或仅有。

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• 问 怎么申请自主商品房? 自主性商品房如何申请
  答

  购房家庭到项目销售现场申购　　针对老百姓关心的自住型商品房怎么样、什么人能买、怎么买等等问题，北京青年报记者昨天请了市住建委等相关部门负责人进行权威解读。　　问题1：什么人能购买？　　自住型商品住房面向全市符合限购条件的家庭。对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭实行限购；非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买。　　问题2：什么人可以优先购买？　　两类家庭可优先购买：一是本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士购买的要年满25周岁；二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。　　问题3：去哪儿购买？　　房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天，购房家庭可选择向房地产开发企业提出购房申请。　　问题4：如何审核购房资格？　　购房家庭可选择向房地产开发企业提出购房申请。对申请购房家庭的资格审核，按照本市住房限购相关规定执行。

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• 问 有谁能说下自住型商品房怎么申请？
  答

  直接去开发商的网站申请就行。到时候带着资料去审核就行了，资料也简单，就身份证户口本原件复印件，结婚证原件复印件非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。

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• 问 自主性住房申请怎么申请？ 自主性住房和改善性住房是什么意思？
  答

  自主性住房是商品房和保障房的结合体，总价不超过200万，申请者需要满足申请条件，5年内不得出售，5年后可以出售，出售后收益的30%归政府所得。为了获得在某地的居住并能在一定时间里持续使用的住房。改善性住房是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。根据改善型居住需求的不同性质，一般又将此需求分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。

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• 问 自主性商品住房申请问题？有哪位网友知道，说说呗。
  答

  按照**开始的规划，本市自住型商品房摇号的方式将介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。这种方法曾经引来很多担忧。但征求意见稿中写明，摇号将使用全市统一的摇号软件，摇号结果还会在市住建委官网和销售现场公示3天。方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

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