变更房贷期限如何办理呢？

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• 145****2049

  个人的房贷还款方式可不可以更改，不同的银行有不同的规定。
  
  房贷的还款方式除了等额本息，还有等额本金还款。
  在贷款额度、年限、利率一样的情况下，等额本金还款的总利息比等额本息的利息要少一些。
  这也是许多朋友想要更改还款方式的主要原因。
  而房贷还款方式一般来说，是不可以更改的。
  因为个人的还款方式是当初签订了合同，不好变更。
  不过也有一些银行支持更改还款方式，不过办理的手续比较繁琐。
  虽然多数银行不支持更改房贷的还款方便，不过若个人现在有一定的存款，有能力提前还清房贷或者还一部分的房贷，可以申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。

  查看全文↓ 2019-01-05 00:14:06
• 155****4780

  房贷年限更改，需要联系贷款银行申请提前还贷或延长还贷年限，并办理相关手续。
  房地办理流程：
  1. 选择可操作按揭业务的房产；
  购房者可直接去银行确认合作的房产或跟开发商确认是否可操作按揭购买业务，再选择适合的房产。
  2. 准备相关资料，提出贷款申请；
  购房者填写《按揭贷款申请书》，并准备相关资料。
  *夫妻双方身份证、户口本（外地人需准备暂住证）、结婚证（离婚证或法院判决书/单身证明）2份、收入证明（银行指定格式）。（学历证，其他房产，银行流水，大额存单等可以帮助购房者更好的取得贷款）
  3. 等待银行审核；
  银行审核购房者提交资料，查看是否符合按揭购买条件，购房者通过审核，银行下发同意贷款通知或按揭贷款承诺书；购房者没有通过审核，银行通知贷款申请失败。
  4. 签订按揭合同，明确贷款义务；
  购房者在签订购房合同，并持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《按揭抵押贷款合同》明确自身权利义务。
  5. 办理抵押登记；
  购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
  6. 购买保险；
  购房者购买保险，列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。
  7. 银行划款，购房者开立专门还款账户
  银行按合同约定，将购房者批贷金额划到与开发商合作账户，购房者在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。

  查看全文↓ 2019-01-05 00:13:59
• 146****1866

  办理条件：
  
  1、正常还款一年以上；
  2、借款人信用良好，没有不良还款记录；
  3、申请时点无逾期还款；
  4、同意抵押物抵押期限不作变更；
  5、在还款期内且根据偿还能力提出缩期申请。
  
  办理资料：
  
  1、借款人身份证；
  2、《银行贷款抵押借款合同》；
  3、收入证明；
  4、身份证、公证委托书（委托他人代办）。
  
  办理流程：
  
  1、申请人携带上述资料前往贷款银行提出缩短公积金贷款年限申请；
  2、银行工作人员受理资料，并对资料进行审核；
  3、经审核，符合条件，资料齐全则同意缩短公积金贷款年限。

  查看全文↓ 2019-01-05 00:13:52
• 158****8315

  1. 按揭购房贷款，银行成功放款后还款年限是不能直接更改的，但是可以到银行做部分提前还款。在借款人与银行签订的《借款合同》有相关的约定的。
  2. 部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还部分贷款本金。提前还款后，可以有两种选择：第一，还款年限不变，每月还款金额减少;第二，每月还款金额不变，还款年限缩短。
  3. 在贷款前就要确定借款人的贷款年限，一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。
  4. 申请提前还款，这样可以申请缩短年限，就可以做到住房贷款更改年限了，不过具体要看贷款合同是怎样规定的，有没违约金这些，办理提前还贷的流程这些，合同里都会有规定的 。
  

  查看全文↓ 2019-01-05 00:13:45
• 151****8644

  可以。
  申请缩短年限可以按照“部分提前还款”来操作：受托银行应在借款人履行原贷款合同一年以后，方可接受其部分提前还款的申请，与之以书面形式变更借款合同，并与借款人、担保机构签订补充条款，并将有关情况书面告知市中心。
  借款人提前归还的现金金额不得少于原贷款合同约定的6个月的还款额；受托银行应与借款人商定部分提前还款后剩余贷款余额的还款期限，此还款期限应短于原贷款合同约定期限的剩余期限，贷款利率按借款人已履行的还贷期限加上确定的剩余期限所对应的期限档次的公积金贷款利率确定；部分提前还款后的剩余贷款本金余额仍采取与原借款合同约定的相同的归还方式归还，受托银行应重新为借款人计算每月还款额。
  

  查看全文↓ 2019-01-05 00:13:39

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• 问 变更房贷还款期限需要什么手续呢？
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  个人的房贷还款方式可不可以更改，不同的银行有不同的规定。房贷的还款方式除了等额本息，还有等额本金还款。在贷款额度、年限、利率一样的情况下，等额本金还款的总利息比等额本息的利息要少一些。这也是许多朋友想要更改还款方式的主要原因。而房贷还款方式一般来说，是不可以更改的。因为个人的还款方式是当初签订了合同，不好变更。不过也有一些银行支持更改还款方式，不过办理的手续比较繁琐。虽然多数银行不支持更改房贷的还款方便，不过若个人现在有一定的存款，有能力提前还清房贷或者还一部分的房贷，可以申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。

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• 问 购房合同变更如何办理呢？
  答

  一、如果您的购房合同已经在房产局备案了的，一般是不能变更的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：(一)因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);(二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证); (三)开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);(四)房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)。(五)购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);(六)购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);(七)商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);(八)法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。

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• 问 房贷银行卡能变更吗？变更手续怎么办理呢？
  答

  还房贷银行卡变更需要的手续：去原来的贷款银行填写变更申请，然后重新开收入证明,开新的还款人的,就可以了。1、借款人贷款银行提出变更借款还款方式的申请，同时提供《个人购房抵押借款合同》原件。2、审核同意，有关当事人签订《变更协议》。3、在借款人归还当年**后一期还款并无拖欠应还贷款现象后，新的借款还款方式自次年第一期还款起生效。

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• 问 房贷变更还款年限需要如何操作呢？
  答

  公积金变更还款年限需要到当地住房置业担保有限公司业务网点，涉及组合贷款变更的应先至原贷款银行网点办理商业贷款部分变更审核。变更还款年限需要提交的材料：（1）借款人、共同借款人的身份证原件及关系证明原件和复印件。港澳台人士提供港澳居民来往内地通行证或台湾居民来往大陆通行证原件。以上人员应全部到场，如有不能到场的需提供公证机构出具的委托公证书。（2）借款合同原件和复印件。（3）**近一期个人住房借款还款对账单原件和复印件。（4）申请缩短借款期限的，提供相应提前还款凭证原件和复印件。（5）申请延长借款期限的，全体产权人应到场，并且按要求提供相应材料。

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• 问 如何确定房产证办理期限呢？房产证办理期限有多长？
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  据《城市房屋权属登记管理办法》规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

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