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第一步， 购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由；注意，这里，勾选备案信息变更，更正名字栏。第二步，购房者将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章；第三步、需要购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门会审查情况是否属实，是否符合合同备案注销、更名条件。如果符合，当场会出具初审意见，并报到市房地产登记发证中心审批，一般一周时间就会审批下来。第四步、 市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。市房地产登记发证中心当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。通过以上四步，已备案的购房合同如何更名手续就办好了。
全部4个回答>购房合同变更如何办理呢？
148****9540 | 2019-01-11 23:00:02
已有5个回答
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136****5436
一、如果您的购房合同已经在房产局备案了的，一般是不能变更的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：
查看全文↓ 2019-01-11 23:02:48
(一)因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);
(二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);
(三)开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);
(四)房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)。
(五)购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);
(六)购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);
(七)商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);
(八)法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。 -
155****4876
1、首先，要看现在的房产证办到什么地步了，
查看全文↓ 2019-01-11 23:02:38
如果开发商还没有上报建委，
那可以和他们协商，改底单，
但一般他们会收几万块的费用，
这个建议你私下协商一下。
如果他们说现在房本在办理中，
那一般是没法改了，
只能等到房本下来后再过户。
我不明白他为什么说三年后，
因为只要房本下来了随时可以去过户的。
直接到建委过户大厅的地税窗口就可以办理。
只不过五年内过户要多交5。5%的营业税
如果是五年后过户则不用交营业税，
只用交契税和印花税。
2、如果你弟弟另购房，
那么按揭肯定受影响的。
第二套住房的**要付到百分之四十以上，
而且利率要提高到原利率的1。1%
需要多交很多钱的。
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132****1201
这样从正常角度来说是不行的，因为这样可以的话，炒房就太简单了，随便更名就行，但是我见过可以的，原因是找了合同备案科的熟人，大家都认识，知道不会产生纠纷，所以人家帮忙给重签合同，重新备案了，关键要找对人。不用手续费，发票可以重开啊，你自己把关系弄好了，人家开发商会给你重开发票的。
查看全文↓ 2019-01-11 23:02:30
楼上讲的是房产证办好后的过户情况，这也是一种渠道，就是你等房产证办好，到房管局签些协议，过户给你爸，但如果你是按揭的话，有点麻烦，必须还清贷款再过户。
你房要是按揭的，按揭年数加你爸年龄不能超过60岁，银行破规定。
很被楼主的孝心感动，要不是我的房是按揭，我的房产证也是我爸名字的，你可以在拿到房产证后，去房管局办理过户手续，关于一些费用，只要家人喜欢，钱是次要。 -
155****3749
一般大点的城市，签订商品房预售合同后，均会由当地房产主管部门办理合同备案，起到登记的作用。这在《房屋登记办法》中有详细规定。
查看全文↓ 2019-01-11 23:02:24
而近年来房产市场火爆问题，在合同登记备案后，房产主管部门一般不办理备案登记变更手续，或注销原备案，重新备案的手续。
当然，这就不排除个人地方可变更备案登记手续。
这就是说，你将买的这套房子，卖家或中介也可能为你办妥相应手续，从而让你作为购房人出现在合同备案登记上。
为了防范你的风险，你可以和他签订合同，需经公证处公证，采取分期付款或者共管账户的方式，在其办理完毕变更登记后，再行支付余款。
另外，如果开发商参与其中，你可与开发商签订合同，由开发商办理相应事宜，将款项支付给开发商。宁愿多给点钱，都要防范风险。
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144****2545
购房合同更名如何办理呢？ 购房合同如何更名，购房合同更名如何办理，本文介绍购房合同更名的两种情况，分别是预售登记前更名和预售登记后更名，两种情况办理方法也不一样。购房合同更名有风险，需要谨慎办理。 ★ 购房合同更名两种情况
查看全文↓ 2019-01-11 23:02:17
一、预售登记前 购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。可按以下办理： 如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。 如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
二、预售登记后 购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。 实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。 ★ 提醒：更名风险不容忽视 合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。 如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。
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问 如何变更购房合同答
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不可以的，购房合同已经备案，那么购房合同就不能修改了，购房合同人不可以修改，但是房产证可以添加名字。
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关于买房网签的办理流程:1、买卖双方达成购买意向后,由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经由买卖都双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。2、申请备案的合同提交后,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。3、备案完成后,开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。4、网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同,但系统记录换手一次。另外,在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。
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答
个人的房贷还款方式可不可以更改，不同的银行有不同的规定。房贷的还款方式除了等额本息，还有等额本金还款。在贷款额度、年限、利率一样的情况下，等额本金还款的总利息比等额本息的利息要少一些。这也是许多朋友想要更改还款方式的主要原因。而房贷还款方式一般来说，是不可以更改的。因为个人的还款方式是当初签订了合同，不好变更。不过也有一些银行支持更改还款方式，不过办理的手续比较繁琐。虽然多数银行不支持更改房贷的还款方便，不过若个人现在有一定的存款，有能力提前还清房贷或者还一部分的房贷，可以申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。
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答
购房合同变更一般要经双方同意，单方变更合同不发生法律效力。一般电子合同备案后，买卖双方均无法自行变更已经备案的合同。如确属需要增减共有人等正当理由的，由买卖双方持变更备案合同书面申请、有效身份资格证明、原打印合同等，向房屋所在区的商品房销售网上管理承办机构办理变更备案合同手续，然后凭购房者设置的合同密码，由承办机构直接通过商品房销售网上管理操作系统对备案合同进行变更。变更后的电子合同，必须重新打印并签名盖章，重新打印后的合同共有人名称与防伪代码有变、合同编号与日期不变;合同变更后，原打印合同同时予以作废并由承办机构收存。
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