请大伙说说买二手房还是新房划算？

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• 131****9402

  1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。
  2、一手房按揭比例大一点（**30%），二手房按揭少一点（一般40%）。
  3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。
  4、一手房价格一般比较高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭**比较高）。
  5、二手房 买之前**好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。
  6、一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给
  办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。
  7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
  8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。
  9、买房交易流程区别：
  ①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。
  ②二手房，先签合同，然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。
  10、一手房一般来说，位置都不理想（比较偏），特别是大城市，市中心买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房 。

  查看全文↓ 2019-01-05 22:45:49
• 134****2730

  一、地区的选择
  新房的地区分布主要集中在城市的郊区，较为偏远的地方。因为大城市的发展情况，在市区已经几乎没有新房的存在了。所以新房的位置基本都离市核心较远，出行的话会有些不便。
  二手房基本位于城市核心区，交通便利，人员密集，位置相较于新房来说有很大的优势。尤其是对于刚需族，日常上下班的时间应该在选房时多加考虑，太远的地区会增加上下班的时间，长此以往会增加疲劳感。
  二、价格对比
  二手房的价格便宜买新房还是二手房，人们考虑的**多的应该就是价格了吧。新房的价位大家都知晓，而买二手房，价格要低得多有时碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
  当然有的时候二手房的价格会高于新房，例如高校片区的教育地产、市核心的二手房价格会比新房还要高一些。
  三、房屋质量
  新房的房屋质量好坏是不可控的，很多都是入住后才体现出来的。
  二手房相对于新房来说，房屋质量可谓是一目了然。经过几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。
  四、配套设施
  新房配套设施完善是需要时间的，很多周边的配套是需要入住后慢慢完善的。
  二手房周边的配套设施就相对健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，**，公交车什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。
  五、**空间
  对于钱不太多的刚需族小伙伴们来说，想要把住房一步到位的还是很少，不少小伙伴未来还是会有新的梦想新房，就会存在换房的情况。即使你现在买的是新房，未来转让的时候也变成了“一视同仁”的二手房。那么在买房时，房产**的空间需要考虑。二手房相对于新房来说，投资性更好一些。
  六、交易风险
  新房交易流程上的风险较少，主要风险集中在收房的时候。“烂尾”现象容易发生，因此购房者在买新房时要注意楼盘的开发商是否可靠，较好找有信誉度的开发商。
  二手房当然可以避免“烂尾”现象的发生，但是二手房交易过程较为复杂，比起新房来说交易纠纷更容易出现。
  因此，新房和二手房都存在着交易风险，购房者无论买哪个，都需要多加谨慎，全面了解房子信息后再做决定。
  以上就是新房和二手房各方面的对比，希望购房者在买房前能自己进行一个对比判断，从而进一步确定是买新房还是二手房。

  查看全文↓ 2019-01-05 22:45:41
• 131****7370

  新房有新房的好，二手房有二手房的妙，如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房比较重要。那么，把旧房新房二手房放在一块考虑，怎么样的比较可操作且更有实际意义呢？
  
  一、新房与二手房有无本质区别：
  
  由于物权法已颁布，产权年限的约束不再是物业买卖所考虑的主要问题，只要产权证上载明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花销的年限是一样的理解，比如新房如果土地证载明年限自2001年起，现在卖给你的即使是新房，年限也过了七年了，跟你买土地证载明时间为2001年的二手房使用年限一样，只不过有新旧的一点差异而已。而且，正是因为新旧的差异，我们还可以至少拿旧房说事谋取较新房为低的价格，也不用为其装修付更多，新房装修往往打的比较足，尤其是现如今房价波动状态，开发商极易将装修价提高而稀释房价。
  
  二、自住还是投资是否很重要：
  
  对于买房在二手与新房间游移的人来说，实际上买了房后是自住还是投资没有多大意义，因为至少目前你买二手或新房都为着解决自己的居住问题，至于投资价值，不是说不考虑，但不是你首要考虑的范围，将来是否**以及**多少在这种买卖情况下不重要。由此可以看出，购买目的在于买房满足目前居住前提下，有关判断指标应该是：
  
  1、地段
  
  这是**为关键的，因为地段在目前的环境下决定了你的生活成本，决定了你的生活方便度，决定了你的家庭将来利用本地配套的程度如教育与医疗，决定了你的使用成本的一部分，因为房子的使用成本除了管理费用就是出行成本，所以地段是任何时候买房的首要评价标准。但地段不要指望在商业中心，因为商业地段评估的标准是指出租率与租赁回报，对居住没有多大参考价值，相反评价地段可以就地段周边配套的成熟程度来看，如果与你未来的生活各方面的配套比较成熟，则证明此地段符合购买要求。纯居住考虑的地段主要看目前的配套，至于未来的配套不能做为谈价的内容之一。
  
  2、买得值的主要因素
  
  显然，既然我们买房考虑在二手与新房之间，说明我们要么购买力有限，希望省几个钱，要么是作为过渡产品来消费，或出于小孩教育或出于目前经商或出于将来再更新的考虑，所以买得值是我们**关心的内容之一，如何判断买得值呢？
  
  首先是功能哲学，按照自己的需要确定房子的必要空间与布局，由此决定面积的选择，比如同样是两房一厅，但一个面积是五十平米但没有完整的餐厅，另一是九十平米的，但有完整的客厅与餐厅，哪一个更适合你呢？如果你主要解决自住的问题，以后可能面临再次置业，或直接就是困难户，购买力有限，这个时候宁可选择五十平米的小两房，一样的可以有两间卧室，一样有住的，只不过是舒适度有些影响，并且二手房优于新房，此种条件下能省一个是一个。
  
  其次是健康因素，不要因为贪便宜忽视健康，比如纯朝北的房子无法接受阳光，如通风条件差无法满足正常通风的房子，这些是日常居住的健康主要因素，必须满足。
  
  **后就是判断一下哪些因素对你是奢侈的：如高档装修，没有用；如本身物业管理就比较好，还花较多力气进行安全性装修；如赠送的防盗门与户处小型设施；如二手房中的配套家具等等，对你而言都没有什么用场或重置成本不是很高，现家电及用品价格不高并呈下降趋势；对于自己不用或用不着的，除非对方没有纳入房价，应该是杀价的主要方向。
  
  三、二手房的订价机制与新房的差异
  
  这一点比较重要，它决定你对房子性价比的基本评价。
  
  一般而言，新房订价地段为首，再结合新近出让用地的楼面价来考虑，更多的订价方法是依照本区域**楼盘比照订价，因而价格中的泡沫成分比较多，而二手房的订价来源于两个方面，一是由中介自主订价，这种出价有较大的回旋余地，主要参照物是新房均价，再考虑所在小区的建设品质与配套优越性来加计部分**价格内容；二是房东自主订价，基本是看公示的价格区间，按照自己的内心想法订价，也有谈判的余地。
  
  记住购二手房与购新房订价机制差异后我们可以明显看到，二手房东能够让价的因素主要来自于市场的影响，出手方便与否，目前市场是否存在降价预期，这个是**为关键的，只要目前市场存在降价预期，则二手房价出手本来就要低些，我们可以现金支付挑挑对方房子的小毛病使用年限小区新旧程度等共性问题来获得理想的价码。而新房则不然，即使现今市场出现观望或停滞，但不是所有开发商都愿意薄利多销，不是所有开发商都会受制于市场不得不降价销售。
  
  综合判定，购买新房还是二手房并非一个选择的问题，而是购买力与使用上需要决定的一个更为现实的问题。尤其是在安全性问题解决之后，新房与二手房的差异并不是很大，甚至老房的地段值更高些。

  查看全文↓ 2019-01-05 22:45:33

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• 问 买二手房划算还是新房划算
  答

  我不同意楼上的说法,二手房跟新房到底那个划算还看房子具体情况,有的房子二手房可比新房便宜很多呢.具体都要看具体情况.

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• 问 大伙说说买二手房精装房划算吗？
  答

  精装修二手房的优点1、节省时间和精力对于这种“拎包即可入住”的房子，真的给予了很多方便，不用操心装修房子的事情了。盯着房屋装修时需要足够的时间和精力的，精装房省了装修的事儿，不需要在工地、材料店、家庭、四个地方来回跑，减少了时间成本。这样就省去了很多麻烦。2、经济实惠，低碳环保对于精装好的二手房来说，对于购房者来说，可以节省不少的开支。当时精装的房子现在进行出售肯定比你自已装修便宜许多，因为是精装的二手房，屋内不会有异味，对人的身体健康也不会有危害。3、不易过时，风格经典对于精装的二手房来说，由于当时是精装的，所以选择风格都会选择一些经典的风格，不会太个性，也不会过于平淡，即便过了很久，装修的风格依旧不会过时。4、整体性高，硬装合理，软装可以由自已发挥现在的精装修，通常都会配齐厨卫洁具，精装修还包括热水器、净水器、微波炉洗衣机等的安装问题。而一些软装修是由我们自已来完成的，这样我们就可以配置自已喜欢的家居。精装修二手房的弊端1、质量问题因为是精装房，所以很多问题并非肉眼可以一下子就看得出来，这时候一定要注意品质和做工细节，特别是购房合同后面的附件，里面的精装用材一般只会写品牌，同样品牌高低档次和价格差异很大的。2、难以自由规划精装房无法满足个性需求，装修模式就比较单一。目前许多消费者追求个性化，购买后如果不喜欢装修风格，虽然可根据后期的软装来进行改善，但是有些硬装就比较麻烦了，要拆了重装，而且会造成二次破坏，有的房间可能还要全部拆除重新装修。一些业主会觉得房间太小，会想把两个房间打通，已获得更大的房间，对于精装的二手房来说，无异于进行第二次装修，从维护或者装修成本来说都是不划算的。3、缺少选择空间缺乏选择空间。在传统的装修模式下，业主可以根据自己的喜好选用卫浴、橱柜、地砖、木材等装修材料。但是因为是精装的二手房，所以购房者会对已有材料的质量存在怀疑，再花费大力气进行材料的更换，这就压缩了购房者选择的空间。

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• 问 现在买二手房划算还是买新房划算？？？
  答

  相对来说，二手房位置都是在城市中心位置的，位置非常好的新房，相对来说比较稀缺；还有二手房大多都是多层的房子，得房率相对高一些，实用性比较高，如果业主急着卖房的话，房价都相对比较好说一点。

• 问 买新房划算还是二手房划算呢？
  答

  新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。6、**空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大，但是购买时价格比较高。7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。

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• 问 买几年的二手房**划算? 到底买新房划算，还是买二手房划算。
  答

  一、地区的选择新房的地区分布主要集中在城市的郊区，较为偏远的地方。因为大城市的发展情况，在市区已经几乎没有新房的存在了。所以新房的位置基本都离市核心较远，出行的话会有些不便。二手房基本位于城市核心区，交通便利，人员密集，位置相较于新房来说有很大的优势。尤其是对于刚需族，日常上下班的时间应该在选房时多加考虑，太远的地区会增加上下班的时间，长此以往会增加疲劳感。二、价格对比二手房的价格便宜买新房还是二手房，人们考虑的**多的应该就是价格了吧。新房的价位大家都知晓，而买二手房，价格要低得多有时碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。当然有的时候二手房的价格会高于新房，例如高校片区的教育地产、市核心的二手房价格会比新房还要高一些。三、房屋质量新房的房屋质量好坏是不可控的，很多都是入住后才体现出来的。二手房相对于新房来说，房屋质量可谓是一目了然。经过几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。四、配套设施新房配套设施完善是需要时间的，很多周边的配套是需要入住后慢慢完善的。二手房周边的配套设施就相对健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，**，公交车什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了

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