二次买房公积金贷款有什么规定吗?

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• 156****2743

  第二次申请住房公积金贷款没有什么特别规定分析如下：
  
  1、上次公积金贷款没有还清就不能再次贷款。一个人只允许同时贷一次公积金贷款。
  
  2、符合公积金贷款的条件：没有住房公积金贷款；贷过公积金已还清，当月还清，次月才有资格进行公积金贷款。
  
  3、款利率是固定的，5年以上为年息4.9%。
  
  4、只要已还清上次公积金贷款，然后满足公积金贷款条件，第二个月就可以用公积金贷款了。
  
  申请第二套公积金贷款的条件：
  
  1、申请二套房公积金贷款的，必需无住房公积金贷款余额，也就是说，假如您满足二套房公积金贷款条件，那么在申请贷款时，需先结清首套房公积金贷款。
  
  2、第二套住房贷款的**比例不得低于60%，每个地区的规定是不一样的。
  
  3、个人征信没有不良信用记录，并且有稳定的工作以及收入，具备偿还本息的能力。
  
  4、还需要满足公积金管理中心的其他规定。

  查看全文↓ 2019-01-06 08:14:50
• 132****7426

  住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。
  计算方法如下：
  按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
  按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
  按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
  按**高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。

  查看全文↓ 2019-01-06 08:14:48
• 133****6717

  可以用住房公积金贷款第二次买房。
  
  申请公积金贷款申请人需要具备的条件：
  
  交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款；
  本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上；
  有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；
  有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；
  同意办理置业担保或抵押物财产保险；
  同意住房公积金管理中心规定的别的条件。

  查看全文↓ 2019-01-06 08:14:38
• 151****2961

  （一）在借款人提供家庭（户口）人均建筑面积低于30平方米（不含）证明情况下，住房公积金贷款还清一个月后，可以申请第二次住房公积金贷款。**比例不得低于50%（含），贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。
  
  （二）在借款人提供家庭（户口）首套住房建筑面积低于90平方米（不含）证明情况下，住房公积金贷款还清一个月后，可以申请第二次住房公积金贷款。**比例不得低于50%（含），贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。
  （三）在借款人提供无房户证明情况下（首次公积金贷款所购房屋已拆迁、转让等），可以申请第二次住房公积金贷款，**比例不得低于50%（含），贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。

  查看全文↓ 2019-01-06 08:14:34

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• 问 公积金能二次贷款吗？有什么规定？
  答

  第二次申请住房公积金贷款没有什么特别规定分析如下：1、上次公积金贷款没有还清就不能再次贷款。一个人只允许同时贷一次公积金贷款。2、符合公积金贷款的条件：没有住房公积金贷款；贷过公积金已还清，当月还清，次月才有资格进行公积金贷款。3、款利率是固定的，5年以上为年息4.9%。4、只要已还清上次公积金贷款，然后满足公积金贷款条件，第二个月就可以用公积金贷款了。申请第二套公积金贷款的条件：1、申请二套房公积金贷款的，必需无住房公积金贷款余额，也就是说，假如您满足二套房公积金贷款条件，那么在申请贷款时，需先结清首套房公积金贷款。2、第二套住房贷款的**比例不得低于60%，每个地区的规定是不一样的。3、个人征信没有不良信用记录，并且有稳定的工作以及收入，具备偿还本息的能力。4、还需要满足公积金管理中心的其他规定。

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• 问 公积金二次房贷有什么规定吗?
  答

  第二次申请住房公积金贷款没有什么特别规定分析如下：1、上次公积金贷款没有还清就不能再次贷款。一个人只允许同时贷一次公积金贷款。2、符合公积金贷款的条件：没有住房公积金贷款；贷过公积金已还清，当月还清，次月才有资格进行公积金贷款。3、款利率是固定的，5年以上为年息4.9%。4、只要已还清上次公积金贷款，然后满足公积金贷款条件，第二个月就可以用公积金贷款了。申请第二套公积金贷款的条件：1、申请二套房公积金贷款的，必需无住房公积金贷款余额，也就是说，假如您满足二套房公积金贷款条件，那么在申请贷款时，需先结清首套房公积金贷款。2、第二套住房贷款的**比例不得低于60%，每个地区的规定是不一样的。3、个人征信没有不良信用记录，并且有稳定的工作以及收入，具备偿还本息的能力。4、还需要满足公积金管理中心的其他规定。

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• 问 公积金能二次贷款买房吗
  答

  利用公积金是能够进行二次贷款的，但是前提条件是要先把第1次公积金贷款还清，如果没有还清的话，就不能够进行第2次公积金贷款，无论是第1次还是第2次申请公积金贷款，都有一定的额度限制，目前个人账户最高能够申请40万，如果是以家庭为单位进行申请的话，最高不超过70万。借款人需要拥有稳定的收入和偿还本金和利息的能力，公积金贷款虽然说贷款的利息比较低，但是几十万的贷款，分到每期的话也有几千块钱，所以如果收入不稳定的话，也是无法申请公积金贷款的，现在大多数人的名下除了房屋贷款之外，可能还存在有其他的贷款，都会算在个人的负债当中，家庭负债如果已经超过总体收入的1/2，所申请的房屋抵押贷款也会被拒绝，建议在申请房屋抵押贷款之前，最好还是要把名下的信用卡或者是小额贷款先还清，然后再提出申请。

• 问 二次公积金贷款额度怎么看？第二次申请住房公积金贷款有什么规定？
  答

  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按照贷款**高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。

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• 问 公积金可否二次贷款?公积金二次贷款需要什么条件?
  答

  1、如果首次公积金贷款还没有还清的话，不允许使用公积金二次贷款。2、如果首次已经还清，第二次抵押贷款的手续等同于首次抵押贷款手续。

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