个税和契税的区别是什么啊？

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• 157****9802

  税收分三类：1、国税征收；2、地税征收；3、国税与地税共享征收。
  一、国税征收：消费税(含进口环节海关代征的部分)、车辆购置税、关税、海关代征的进口环节增值税。
  二、地税征收：城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、房产税、城市房地产税、车船使用税、车船使用牌照税、契税、屠宰税、筵席税、农业税、牧业税。
  三、国税与地税共享征收：
  1、增值税：国税75%，地税25%；
  2、营业税：铁道部、各银行总行、各保险总公司集中缴纳的部分归国税，其余部分归地税；
  3、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税：铁道部、各银行总行及海洋石油企业缴纳的部分归国税，其余部分国税与地税按60%与40%比例共享。
  4、个人所得税：除储蓄存款利息所得的个人所得税外，其余部分的分享比例与企业所得税相同。
  5、资源税：海洋石油企业缴纳的部分归国税，其余归地税。
  6、城市维护建设税：铁道部、各银行总行、各保险总公司集中缴纳的部分归国税，其余部分归地税。
  7、印花税：证券交易印花税收入的94%归国税，其余6%和其他印花税收入归地税。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:24:15
• 152****3972

  契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。
  契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。
  各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
  
  个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。个人所得税法，就是有关个人的所得税的法律规定。
  
  财产租赁所得，是指个人出租建筑物，土地使用权、机器设备车船以及其他财产取得的所得。财产包括动产和不动产。
  财产转让所得，是指个人转让有价征卷、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他自有财产给他人或单位而取得的所得，包括转让不动产和动产而取得的所得。对个人股票买卖取得的所得暂不征税。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:24:07
• 136****8072

  1、契税和所得税是完全不同的两个税种 契税是是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收 所得税（你所说的应该是个人所得税吧）是以个人（自然人）取得的各项应税所得为对象征收的一种税
  2、房产赠与的受赠方是按所获赠与价值全额计算缴纳个人所得税 而房产买卖过程中 房屋转让所得是按转让金额减去转让成本及费用后的金额来计算个人所得税的 所以 在个人所得税中 转让所需缴纳的一定比受赠应缴纳的个人所得税少
  3、你所说的赠与比转让多缴契税的说法是错误的 赠与与转让的契税税基和税率完全相同 没有区别 只有一种情况列外 哪就是继承 根据《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，免交契税。
  

  查看全文↓ 2019-01-07 00:24:00
• 137****7769

  增值税采用营业税税率平移（5%），使用含税价格÷1.05×5%计算。新房的计税基础是全额，对于存量房：对于住房，取得产权（不动产产权以登记确立）不足两年的，需要全额计税，超过2年的普通住房免税，取得超过2年的非普通住房差额计税（以本次售价减去上次取得支付价款）。对于个人其他房产，均采用差额计税。计税基础采用了完全平移原营业税的办法。增值税是由卖方缴纳的，但是是由买方承担税负的。
  
  
  扣除财产原值、城建税、教育费附加和地方教育附加、土地增值税、印花税和其他费用后的所得计入应纳税所得额，按照财产转让所得缴纳所得税（20%税率）。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:23:54
• 155****9080

  一手房只要缴纳契税，二手房才需要缴纳契税营业税：
  （1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
  （2）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:23:49

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• 问 房产税和契税的区别是什么
  答

  房产税和契税的区别有：1、概念、征收对象不同房产税是以房屋作为征税对象的，一般按房屋余值或租金作为计税依据，向房屋产权人征收的；契税是房屋所有权变动时，才以房产为征税对象，向产权人征收的一种财产税。2、税率不同房产税的征收税率由1.2%和12%两种，税率是按照房屋出租或自用来定的，契税实行的税率是3%~5%，在此范围内，由征收地自行确定。3、纳税范围不同房产税只针对城镇经营性房屋，农村房屋不征收房产税，契税是没有范围限制的，只要房屋发生交易，房屋所有权变更，就需要缴纳契税。4、免税条件区别房产税一般没有税费优惠和免税政策，而契税根据购买房屋性质和套数不同，是有一定税率优惠政策的。5、计税方式不同自用房产的房产税按房屋计税余值征收，出租房产按租金收入征收房产税，而契税是以房产的价格为计税依据的。

• 问 请问房产税和契税的区别是什么呢？
  答

  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。房产税的特点：1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。

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• 问 房产税是契税吗?契税和房产税的区别是什么?
  答

  1、征税对象不同房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。2、发布时间不同现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。契税，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。3、征收范围不同房产税征收范围限于城镇的经营性房屋；契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。4、税收形式不同房产税区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。5、税种不同房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。

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• 问 房地产税和房产税的区别是什么啊？
  答

  房地产税由产权所有人缴纳，纳税人包括房屋所有人、承典人、代管人和使用人。 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入征收。 两税的**大区别是在于纳税人的不同，城市房地产税的适用范围仅限于外商投资企业、外国企业和外国人，而且仅对房产征税。城市房地产税根据计税依据的不同，税率分为两种。 1.按房价为计税依据的，适用税率为1.2%. 2.按照房屋租金收入为计税依据的，适用税率为18%. 而房产税的纳税人为内资企业和个人，以房产原值扣除20%--30%比例后为计税余值，税率为1.2%；房产出租的按租金收入计征，税率12%。

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• 问 契税和个税有什么区别
  答

  契税和个税的区别：1、性质的不同契税是不动产产权发生转移，变动时一次性征收的税费，主要是向产权承受人征收，而个人所得税则不拘，限于不动产权，发生转移，以自然人取得的各类应税所得为征税对象而征收的一种所得税。2、税率不同契税的税率一般在3%至5%的幅度之间，如果符合相应条件的话，还能够享受到减免的政策，比如说首次购买普通住房，面积在90平米以下的契税可以降低至1%收取。个人所得税的税率在3%至45%的幅度之间，在房屋交易的过程当中，按照房屋出售总额的1%或者是两次差额的20%来收取。3、所属的纳税人不同买房契税的纳税人指在中华人民共和国境内承受房屋权属转移的单位和个人。个税的纳税人通常包括自然人和自然人性质的企业。