公积金余额提前还贷可以吗? 公积金里有余额可以提前还贷款吗

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• 141****8806

  贷款提前还贷手续流程：
  根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期；
  然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上；
  银行自动扣收；
  各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。
  部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：
  减少每月还款额，还款期限不变；
  缩短还款期限,每月还款额不变；《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。

  查看全文↓ 2019-01-07 10:00:33
• 145****8354

  可以，因为提前还款的确可以比原定贷款计划少还许多利息，是一个省钱的好办法;但是如果您提前还款了，这时自有流动资金将会明显减少，如果再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时，又可能会捉襟见肘。
  
  
  
  例如我们会经常遇到这样一类职工，贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了，结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支，为了装修又不得不去银行办理消费贷款，在相同贷款金额前提下，此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出，因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素，量力而行。
  
  拓展资料：
  
  住房公积金提前还款根本不存在提前收息或多收利息的问题。根据住房公积金贷款的计息原则，贷款职工每月还贷利息=当月剩余贷款本金*贷款月利率;每月还贷本金=月还款额-每月还贷利息

  查看全文↓ 2019-01-07 10:00:29
• 157****8131

  如您在上海市的中国银行办理了个人住房公积金贷款，您可提前归还部分或全部公积金贷款本息，目前不必支付违约金。部分或全部提前还款的，按日计息，以放款日为计息起点。
  （1）部分提前还款 您需履行原贷款合同一年以后，方可申请部分提前还款。银行必须与之以书面形式变更借款合同。 提前归还的金额不得少于原贷款合同约定的6个月的还款额。 部分提前还款时，已收利息不退还。部分提前还款后，您可选择月还款额不变贷款期限缩短或贷款期限不变月还款额减少，您需要在办理时做出选择，但新的期限或月还款额均由系统自动算出，不可任意指定。 部分提前还款后，贷款利率不变。若选择月还款额不变贷款期限缩短，则不允许跨利率值调整，只能在同一利率下进行调整。
  （2）全部提前结清 您申请提前归还全部贷款的，不受时间限制。您应支付贷款本金金额，提前还款日之后银行不再计收贷款利息，按照借款合同已收取的贷款利息也不退回。 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

  查看全文↓ 2019-01-07 10:00:25
• 132****1563

  南宁住房公积金管理中心区直分中心，推出住房公积金对冲还贷业务。即在区直分中心的缴存职工可用其住房公积金账户余额冲抵房贷，包括“月对冲还贷”和“对冲提前还贷”。
  
  ❂ 对冲还贷范围
  在区直分中心的住房公积金办理的纯住房公积金贷款和组合贷款中的住房公积金贷款部分。
  
  ❂ 申请条件
  1、对冲还贷业务申请对象为借款人及其配偶，配偶不得单独申请；
  
  2、当前住房公积金账户为非受限状态，受限状态不可办理！（受限状态指关注、限制、违规和冻结状态；申请时无逾期欠款。）
  
  3、还款日当日不能申请开通或停止对冲还贷；对冲还贷后住房公积金账户余额不低于100元；对冲部分提前还贷的金额必须为1万元的整数倍；提前还贷次数之和不能超过6次。
  
  ❂ 所需材料
  1.《住房公积金对冲还贷申请审批表》原件1份。
  
  2.借款人和配偶身份证复印件各1份。
  
  3.婚姻证明（含结婚证、离婚证、离婚协议书等）复印件1份或婚姻状况声明原件1份。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-07 10:00:19
• 142****7663

  新政策具体有哪些？
  
  与老政策相比有什么变化？
  
  贴心的小编都为你们打听好了~
  
  
  
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  变化一
  直接转入职工银行卡
  
  
  符合提取住房公积金偿还商业银行住房贷款条件的职工，在申请提取偿还商贷时，可将提取的住房公积金直接转入职工银行卡。
  
  
  
  解读：
  
  之前：所提取资金必须直接转入银行还款账户，不得转入职工银行卡内，由银行直接进行操作冲抵职工贷款本息。
  
  新政：为方便职工，进一步减少操作流程，提升工作效率，现规定将提取资金直接转入职工银行卡内，由职工根据自身经济能力灵活选择偿还方式，增加职工自主支配权。
  
  
  
  变化二
  随时提取
  
  
  提取金额不超过商业银行住房贷款余额，随时提取，不受当年应还贷款本息额的限制。
  
  
  
  解读：
  
  之前：职工只能每年申请一次提取住房公积金偿还商业银行住房贷款，且提取资金不能超过一年应偿还本息额度。
  
  新政：为减轻职工偿还贷款压力，增强还款资金流动性，降低职工家庭债务杠杆水平，现规定符合提取的职工可随时携带相关材料办理提取手续，所提取资金不超过商业银行住房贷款余额即可，也不受一年的贷款本息额的限制。
  
  
  
  新闻多一点
  
  
  还有这些你要了解
  
  
  
  1、提取还贷后职工住房公积金账户保留月缴存额的12倍余额。
  
  解读：为保证住房公积金的资金流动性，该条规定延续之前的政策规定，提取后职工住房公积金账户仍须保留月缴存额12倍的余额。
  
  
  
  2、职工提取的住房公积金须用于偿还商业银行住房贷款。
  
  解读：根据《住房公积金管理条例》规定，住房公积金是用于保障职工住房权益的专属资金，必须用于住房消费，不得挪作他用，因此规定职工提取的资金即使转入职工银行卡内，也应当用于偿还商业银行住房贷款。

  查看全文↓ 2019-01-07 10:00:13

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• 问 公积金余额提前还贷划算吗
  答

  可以的贷款提前还贷手续流程：根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期；然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上；银行自动扣收；各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：减少每月还款额，还款期限不变；缩短还款期限,每月还款额不变；《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。

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• 问 住房公积金提前还贷可以吗?住房公积金贷款可以提前还贷吗？
  答

  公积金贷款还款一年以上（有的地方规定6个月）后，可以申请提前还款。另外贷款合同中也有约定。提前还款可以部分提前、也可以是全部提前。办理的话，携带：贷款合同、**后一期的银行还款回单、本人身份证，贷款申请就行。提前部分还款后，本金余额减少，银行要重新计算月还款额或还款期限，如果还款期限不变，重新计算后，月还款额减少。提前还款时，银行要收取一定的补偿金（违约金），一般是提前还款金额一个月的利息。但是目前很多银行是不需要收纳违约金的，希望能帮助你。

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• 问 提前还贷公积金可以吗？ 贷款提前还贷公积金如何提取？
  答

  公积金账户余额办理的结清冲还贷业务提前结清，符合提取条件的在结清的一年之内可以申请提取。提取材料：住房公积金借款合同，身份证(若已婚提供夫妻双方身份证、结婚证)、加盖单位公章的《提取申请表》、公积金卡、结清证明、提前还款凭证。可就近选择分中心办理提取业务（铁路职工除外）。扩展资料：公积金，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。自2017年7月1日起，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台，”办理。逐步实现实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。2016年2月18日，根据央行、住房城乡建设部、财政部《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，2月21日起，职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

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• 问 公积金余额还贷可以吗? 公积金可用于每月还贷吗
  答

  你可以在组合贷款放款的一个月后，去公积金贷款银行或公积金管理中心申请公积金余额还贷款。拓展资料：组合贷款：符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。贷款流程：1.到贷款银行提出借款申请:借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写"个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书"。2.银行审核:贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。3.到贷款银行签订借款合同:贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。4.到产权部门办理贷款担保手续:办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。5.办理住房抵押保险手续:借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。6.签订还款协议和划款:采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。7.银行划款:借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

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• 问 大伙说说公积金余额提前还贷划算吗？
  答

  一、什么是公积金?住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。二、公积金贷款和商业贷款有什么区别呢?公积金贷款的优点就是利率较低。商业贷款没有额度限制、不需要提前缴存、没有地域限制、放款时间也比公积金快。所以选择一般开发商为了尽早收款，都推荐客户使用商业贷款。三、提前还款划算吗？按揭买房买房的，已经还了3年了，现在做生意赚了点钱，不想当房奴，提前还贷划算吗?小编以实际还款经历告诉您，不划算。小编贷款35万，还了1年零6个月，总还款额约5万，其中利息占比约3.5万，本金只有约1.5万，每月15号还款，21号超了6天提前还贷，需要支付400多元的利息，可见银行利息有多高，当然小编买房的时候，利率是6.55%，现在利率已经到4.9%了哦!已经还款3年了，银行利息在前几年基本上都交完了，后面的全是本金。不如有钱去做些投资，房贷还是慢慢还吧。四、离职后去其他城市，住房公积金怎么办?如果外地的工作单位为您建立了住房公积金账户，则可以将在当地公积金账户内的全部月转移到外地住房公积金账户内。职工应将相关材料提供给原单位，通过原单位的住房公积金经办人到开户管理部办理申请。备注：(异地转移公积金所需材料:调入单位接收证明、在调入地建立住房公积金的证明、转入银行卡号、开户行名称及职工本人身份证复印件)五、公积金在什么情况下可以销户提取余额?主要有以下八种情况1)离职、退休的。2)农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的。3)到国外、港、澳、台地区定居的。4)完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的。5)领取失业保险金的。6)被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的。7)住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的。8)到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金。六、公积金贷款对主贷人有没有年龄限制?根据住房公积金贷款政策规定，借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算，计算方法为贷款人的法定退休年龄加5年后再减去贷款时的年龄。(如：*先生今年30岁，退休年龄为60岁，那么他的贷款年限为(60+5)-30，即25年。)

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