房产审税怎么算? 二手房交易 什么叫审税

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• 136****0292

  上海市住宅标准更改 已经审税按现在标准计税，如果已过户只能按老标准计税。

  查看全文↓ 2019-01-07 20:08:16
• 144****9182

  房产审税需要20日天，具体事项如下：
  　　一、核价、上家审税、下家税务申报
  　　地点:交易中心二楼,首先取号,咨询台会同时发三个号,分别为核价窗口、上家审税窗口、下家审税窗口用。可同一天完成。
  　　1、核价(东厅):
  　　买卖双方中,各自任意一人到场。验房产证原件、买卖合同原件、到场人身份证原件,验后返回,窗口不收走任何材料。窗口会出具二份打印出的核价单,买卖双方分别签字,一份由卖方留存,一份由买方留存,各自办理审税之用。
  　　2、上家审税(东厅)
  　　核价完毕,上家先审税,需填营业税申报表(1份)、个人所得税申报表(2份,一份为转让表,一份为申报表,申报表卖方有几人则分别填几份)。所有卖方人员必须亲自到场签字,需提供买卖合同原件一份。
  　　一个窗口提交材料完毕,到另一个窗口等待审核结果。审税后按审核结果缴税,当天可缴。窗口会提供售房发票。
  　　上家审税时,不需要下家出面。
  　　3、下家税务申报(西厅)
  　　下家至西厅审税,提供相关材料。下家审税时,不需要上家出面。
  　　下家审税时,需提供户籍证明、婚姻证明(结婚证或未婚证明,民政部门出具)。
  　　窗口接收材料完毕后,会提供《原有住房信息查询申请表》一份。

  查看全文↓ 2019-01-07 20:08:04
• 151****3864

  买方：身份证原件（复印件2份），户口簿原件（复印件2份），结婚证原件（复印件2份）或单身证明（离婚的要离婚证明，复印件2分），有小孩的，需子女出生证原件（复印件2份），外地户口要交税的税单或社保。
  卖方：身份证原件（复印件1份），有小孩的，小孩出生证原件（复印件1份），原购房发票（复印件1份），原契税单（复印件1份），动迁房的要动迁协议原件（复印件1份）。
  上海二手房交易中心审税过户所需材料：
  1、客户：身份证复印件4份
  2、客户：①结婚证或未婚证明②出生证明③客户户口本复印件各3份及原件和本人到场
  3、客户：④新购房发票复印2份及原件⑤居住证和副联复印各1份。
  4、房东：身份证复印，出生证明（未满18岁）2份及原件和本人到场。
  5、买卖合同复印2份及2份原件。
  6、产证复印件2份及原件。
  7、外地人上海集体户口的，需要提供在职证明（一般可免），2年内13个月以上税单或社保/复印件1份
  8、家庭成员住房情况申报表盖公司章
  9、贷款合同（若忘记贷款合同，后果很严重）
  10、银行抵押注销材料，抵押权证
  11、满5年非普通住宅，原始发票契税单，购房合同，购房发票，原件复印件1份

  查看全文↓ 2019-01-07 20:08:00
• 157****2222

  交易流程及注意事项
  
  
  
  01
  
  洽谈房价、付定金<<<
  
  在选择二手房时，首先得对楼市、所购房屋区域板块进行熟悉。在看中房屋后，将购房意向金交于地产经纪人，并签订购房意向书。约上家谈判，确认信息有：房屋地址、产证、产权人身份，价格以及付款周期和交易周期等条件。（包含签合同时间的约定、审税过户时间、户口的约定，家电家具的约定，交房时间以及尾款的约定等），交易中心核实完房屋的产权调查。
  
  然后再由地产经纪人出面与房东洽谈价格，房东同意后意向金转化为定金，不同意的话意向金将退还购房者，当然也可以三方都在场的情况下进行洽谈。
  
  ⚠️ 一定要查看产调，了解抵押情况、租赁情况、户口等相关内容。
  
  
  
  02
  
  签订房屋买卖合同<<<
  
  房屋买卖合同是购房中**为关健的一部分，合同之中包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。签订买卖合同比较关键『网签』，签合同当天需要付**款（**款要准备好），要确定产权人是否到齐，买家是几个人上产证，是否到场并签字确认。按照之前居间协议约定的进行房屋买卖合同进一步完善。
  
  合同签好后，若需办贷款，这时需要同时进行，以利于后续交易的进行。同时审税也可以着手做起来，**快签好合同当天就可以去交易中心办理
  
  ⚠️ 明确过户期限、房屋户口安置情况、交房期限。
  
  
  
  03
  
  房屋付款方式<<<
  
  房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款（商业、公积金、组合贷款）两种。
  
  一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，**后签贷款合同。

  查看全文↓ 2019-01-07 20:07:54

相关问题

• 问 房产审税审什么
  答

  买方：身份证原件（复印件2份），户口簿原件（复印件2份），结婚证原件（复印件2份）或单身证明（离婚的要离婚证明，复印件2分），有小孩的，需子女出生证原件（复印件2份），外地户口要交税的税单或社保。 卖方：身份证原件（复印件1份），有小孩的，小孩出生证原件（复印件1份），原购房发票（复印件1份），原契税单（复印件1份），动迁房的要动迁协议原件（复印件1份）。上海二手房交易中心审税过户所需材料1、客户：身份证复印件4份2、客户：①结婚证或未婚证明②出生证明③客户户口本复印件各3份及原件和本人到场3、客户：④新购房发票复印2份及原件⑤居住证和副联复印各1份。4、房东：身份证复印，出生证明（未满18岁）2份及原件和本人到场。5、买卖合同复印2份及2份原件。6、产证复印件2份及原件。7、外地人上海集体户口的，需要提供在职证明（一般可免），2年内13个月以上税单或社保/复印件1份8、家庭成员住房情况申报表盖公司章9、贷款合同（若忘记贷款合同，后果很严重）10、银行抵押注销材料，抵押权证11、满5年非普通住宅，原始发票契税单，购房合同，购房发票，原件复印件1份（酌情可咨询法务，不一定3样全部都要）12、动迁房动迁协议（查阅件） 交易中心或档案馆查询。满5年的动迁房普通住房可以不用拉动迁协议的。13、【过户要材料卖家 身份证，出生证《未满18岁》，《复印件和原件》，产证，银行抵押注销材料，抵押权证，《原件》14、过户要材料买家 身份证，出生证明《未满18岁》，户口本，结婚证，未婚证《复印件和原件》买卖合同，贷款合同，契税单，房产税审核单，在职证明，2年内满13个月税单，家庭成员住房情况申报表盖公司章】

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• 问 宝山区二手房交易已审完购房资格，是否直接审房产税？审房产税需要带什么资料？
  答

  需交了营业税和个税后,会出一张单子让你去审房产税,这个审核的时间为5个工作日,然后是交契税,10个工作日后就可以交易过户了.

• 问 新房需要审税吗? 房产交易中心审税要多久
  答

  审核你购房时各类税是否缴纳

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• 问 房产审税审什么？作用都有哪些呢？
  答

  买房审税审限购需要税单准备流程如下：1、户口簿，因为“网上房地产”采用的是购房人承诺制:2、身份证; 3、结婚证(未婚人士提供民政部门开具,并保证诚信申报。即购房人必须认可政府“限购”新政，须填报《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》一式三份(一份提交房地产登记机构、买方提交材料,才可以过户 买方限购资格在上海购房仅适用于以下三种情形的家庭 ：(1)、上海户口仅有一套住房的家庭: 上海户籍、一份购房人留存),将承担一切法律后果，请勿前往签署《上海市房地产买卖合同》、非上海户口但能提供前3年内累计满2年的个人所得税税单或社会保险证明且在沪无住房的家庭 注,当然是必须先限购和审税;(2)、若不诚信申报、一份留房地产企业.:若不属于以上三种情形之一的、上海户口但无住房的家庭是的,签署买卖合同前。

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• 问 可以去办理购入二手房审税了吗？
  答

  现在政策变了, 先交税审税过7年过后, 都是这样的, 中介费吗你可以先协商给一般啊。

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