有谁清楚用房子抵押贷款买房子划算吗？

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• 155****9764

  可以
  住房抵押贷款申请条件：
  1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;
  2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
  3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
  4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
  5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
  6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  7.有贷款人认可的有效担保;
  8.银行规定的其他条件
  住房抵押贷款所需材料 ：
  1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
  2、个人收入证明或资产状况证明；
  3、抵押房屋的产权证明；
  4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
  5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
  住房抵押贷款担保具体流程：
  1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
  2、办理抵押贷款申请；
  3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
  4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度**高可达评估价值的80%。
  5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
  6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。

  查看全文↓ 2019-01-08 22:21:24
• 155****7455

  用房子抵押贷款得到的钱可以再买房子
  
  在可以进行抵押消费贷款的前提下，因为抵押消费贷款已经产生了贷款，而您还需要再次使用贷款购买新的房产，也就是有两笔贷款业务发生，当然需要缴纳两笔贷款利息。
  
  目前，抵押消费贷款的利率为7.83％，信用资质较好的可以享受下浮10％即6.6555％的优惠利率。当第一套房产的贷款产生后，不论您是否提前还清贷款，再次贷款购买时都将会被视为二套房产，按照去年“9.27/12.11”二套房贷政策及补充通知的相关规定办理，第二套房贷将执行**四成，贷款利率实行基准利率上浮10％的利率，即8.61％的贷款利率。
  
  如果您有缴纳住房公积金贷款的话，在贷款购买第二套房产时建议您可以使用公积金。因为，根据住房公积金管理中心的现行政策规定，无论之前是否用商业贷款购房，只要未使用过公积金贷款的都将被视为首套住房，按照首套住房政策执行。
  
  而已经使用过公积金贷款购房的，只需将上套房的公积金贷款还清在公积金中心系统上无尚未还清记录，再次购房时还是可以使用公积金贷款的而且仍将被视为首次住房，不受二套房贷的政策限制。
  
  以下为拓展资料：
  
  住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。
  
  这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了**有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。
  
  因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

  查看全文↓ 2019-01-08 22:21:18
• 134****0246

  简单说吧，虽然都是抵押都是贷款却不尽然相同，说太多了容易绕迷糊，也不好理解。
  方式不同：
  按揭是你向银行借款并以该房屋作抵押，银行替你还开发商的钱。你只需支付部分房款(**）给开发商，你将该房产抵押给银行，其余的房款由银行支付。
  抵押是你将已经付全款的房产抵押给银行，向银行借钱，
  贷款期限不同：
  按揭你可以**多贷30年。
  抵押贷款时间一般比较短，算是商业贷款，你贷不了20年的，，主要用于资金周转；五年以上的商业贷款，不容易贷出来。这种情况你还要支付评估费，抵押费，公证费，印花税等~~~
  贷款比例不同：
  按揭你按照当地政策支付**就可以了。
  抵押工商农建中行交通你可以贷房产评估值的60%，股份制银行会多一点，一般在70%
  支付利息多少：
  按揭你可以享受公积金贷款利率。
  抵押贷款只能按照商业贷款利率，会比较高一些，然后根据你贷款年限还有贷款方式来算，比较复杂。你可以选择的方式有十几种，真的没有办法给你计算。
  选按揭吧，省事，别纠结了，算不过银行的，手里有余钱，做生意投资会赚更多的。

  查看全文↓ 2019-01-08 22:21:10

相关问题

• 问 买房子抵押贷款可以吗? 用房子抵押贷款再买房划算吗？
  答

  可以做抵押贷款，但是需要您做抵押贷款的房产证上的产权人出面签字，但是又有个问题是产权人贷款年龄**高男65周岁女60周岁。如果所有条件满足的话就没有问题，两套房子贷款的可以再一家银行同时贷款，比在两家银行贷款要好点，比如放款速度，费用方面都能快一些。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款的合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

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• 问 用房子抵押贷款买房划算吗
  答

  贷款买房划算与否，取决于个人的收入情况和还款能力，以及当前市场的房价变动情况。如果贷款买房的利率较低，还款能力较强，且房价波动不大，那么使用房子抵押贷款买房是划算的。如果贷款利率较高，还款能力较弱，且房价波动较大，那么使用房子抵押贷款买房就不太划算了。

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• 问 抵押贷款买房子划算吗
  答

  ①划算，从购房需求上来看，全款买房所需的资金量过大，大部分人都承担不起，而抵押贷款的利率相比较市面上的贷款来说，是比较低的，和按揭贷款相比也不算高，适用于手头比较紧，但又有买房需求的购房者，可以更快地获得款项购买房子。②从投资需求上来说，抵押贷款利率较低，相当于以很低的利息向银行借了笔钱购买了自己的房子，如果将来房价上涨，或是将房子出租，赚租金，其获得的收益都远高于抵押贷款所付出的利息。③只要是贷款，无论多低的利率都是有一定风险的，所以要视自己的经济情况，收入水平量力而行，不要因为盲目的追求利益而忽略了后期如果去还贷，如果是刚需抵押贷款确实是不错的方式，投资的话自己一定要考虑清楚，慎重再慎重。

• 问 我想请大家说说用房子抵押贷款买房子划算吗？
  答

  流程；购房人用现有已取得房证的旧房做抵押到指定银行办理两年期的抵押贷款用抵押贷款的钱作为购买新房的**款然后以按揭贷款或其他方式筹措资金支付新房尾款两年之内还清抵押款的本金（利息由销售新房的开发商支付）举例：如果购房者用旧房抵押贷款10万元用于新房**款，而目前一至三年（含3年）的贷款年利率为5.40%。购房利用“押旧房买新房”两年内仅需偿还10万元本金，可节约两年的利息共1.095万元。

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• 问 现在买房子,房贷多久划算?有谁清楚？
  答

  一般来讲:月供**好不要超过家庭总收入的40%。新房**多可贷30年,二手房一般**多是20年(也有部分银行可以做到25年)。贷款额决定后,月供越多,供的年数越少,月供越少,供的年数越多,相对利息也越多。

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