买房合同能抵押贷款吗?有什么风险吗?

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• 151****3820

  1.全款购房合同可以贷款。
  办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下：
  1、现房抵押
  （1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；
  （2）房屋所有权证；
  （3）土地使用权证复印件（验原件）；
  （4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；
  （5）银行借款合同；
  （6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。
  2、期房抵押
  （1）购房预售合同；
  （2）与银行签订购房借款合同 ；
  （3）购房预交款收据复印件（验原件）；
  （4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门 出具的证明；
  （5）夫妻双方身份证复印件（验原件）。

  查看全文↓ 2019-01-09 07:36:00
• 146****1968

  住房抵押贷款申请资料：
  房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
  权利人及配偶的身份证；
  权利人及配偶的户口本；
  权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
  收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。)；
  如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
  如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单；
  为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

  查看全文↓ 2019-01-09 07:35:46
• 136****9395

  只有购房合同的房产属于按揭房产，有购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。
  
  办理房屋二次抵押贷款的流程如下：
  
  经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；
  向银行提出贷款申请，并提交相关资料；
  银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；
  借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
  银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；
  借款人按期偿还贷款。
  房屋二次抵押贷款的条件：
  
  用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
  用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
  房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；
  房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；
  房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
  房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。
  房屋二次抵押贷款准备资料：
  与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件；
  具有法律效力的身份证件；
  银行认可的经济收入证明；
  经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；
  原房屋抵押贷款的还款清单；
  二次抵押贷款用途证明；
  银行要求提供的其他证明文件或资料。

  查看全文↓ 2019-01-09 07:35:41

相关问题

• 问 买房合同能抵押贷款吗?有哪些风险吗?
  答

  一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。根据《个人住房贷款管理办法》：第十五条　贷款抵押物应当符合《中华人民共和国担保法》第三十四条的规定。《中华人民共和国担保法》第三十七条规定不得抵押的财产不得用于贷款抵押。第十六条　借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。第十七条　以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。第十八条　借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分。第十九条　抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。第二十条　抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。

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• 问 只有购房合同能抵押贷款吗?有什么风险吗？
  答

  购房合同不能抵押贷款，只有产权证才能办理抵押贷款。办理抵押贷款是需要产权证办理下来后才能办理的，如果没有产权证的话只能办理信用贷款，信用贷款是针对按揭房可以做，如果是全款房的话就不能办理信用贷款，一般信用贷款贷款的金额不多，在5万-30万不等。

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• 问 有购房合同能抵押贷款吗
  答

  抵押贷款必须要房产证才能办理，按揭贷款可以凭合同贷款。 任何一家银行都可以办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等，去银行申请就可以了。房产证不在手边有两个原因：1。你买的是一手楼，房产证还未办出；2。房产正在做贷款、房产证原件在银行拿不出来。解答：1。一手楼可以办理按揭贷款，凭抵押合同和你的首期款付款证明，加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明可以办理按揭，通常会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止；2。如果是正在贷款，光凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行（也可以是原银行）办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。另，如果你是买了一手楼，房产证未办出你又想再卖的话，由于你房产证没有出来，需要担保公司的担保。即使有担保公司的担保，此类贷款还是很难做，银行通常也不会接受。

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• 问 购房合同可以做抵押吗?有什么风险?
  答

  不可以，有房产证才可以。抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。

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• 问 房产抵押贷款有风险吗
  答

  房子抵押贷款如果可以按时还款就没有风险。银行在贷款时都会先考察贷款人的还款能力强弱

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