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购房合同可以做抵押吗?有什么风险?

155****0318 | 2019-02-25 19:09:43

已有3个回答

  • 151****2825

    不可以,有房产证才可以。
    抵押贷款的贷款条件:
    有合法的身份;
    有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
    有合法有效的购房合同;
    以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
    能够提供贷款行认可的有效担保;
    贷款行规定的其他条件。

    查看全文↓ 2019-02-25 21:55:02
  • 135****4609

    抵押贷款必须要房产证才能办理,按揭贷款可以凭合同贷款。 任何一家银行都可以办理抵押贷款,需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等,去银行申请就可以了。
    房产证不在手边有两个原因:
    1。你买的是一手楼,房产证还未办出;
    2。房产正在做贷款、房产证原件在银行拿不出来。
    解答:
    1。一手楼可以办理按揭贷款,凭抵押合同和你的首期款付款证明,加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明可以办理按揭,通常会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止;
    2。如果是正在贷款,光凭购房合同银行是不会再给你贷款的,需要你结清上家银行的贷款,拿出房产证,再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款,注意抵押贷款是需要有资金用途证明的,买房、装修、买车等都可以。
    另,如果你是买了一手楼,房产证未办出你又想再卖的话,由于你房产证没有出来,需要担保公司的担保。即使有担保公司的担保,此类贷款还是很难做,银行通常也不会接受。

    查看全文↓ 2019-02-25 21:54:31
  • 131****1453

    只有购房合同不能贷款的。
    在开发商那买一手房的时候是先签购房合同,然后贷款,等房产证下来由开发商移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的,银行也不会贷给你。
      有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的。
     
    如果你只有购房合同的话可以办理信用贷款 一般的银行都是可以接受的
    用房子做信用贷款需要准备身份证 户口本 婚姻证明 收入证明 银行流水(已婚带双方资料)购房合同 如果按揭的还要带上贷款合同就可以申请贷款了 一般用房子做信用贷款**多只能的款30万左右

    查看全文↓ 2019-02-25 21:54:26

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  • 当然不可以了~有合同,并不意味着你能拿到房子,只是说有权利拿到,但实际能不能拿到是另外一回事,银行怎么敢拿这个东西做抵押呢~而且这合同没法办抵押登记啊~

    全部5个回答>
  • 购房合同不能抵押贷款,只有产权证才能办理抵押贷款。办理抵押贷款是需要产权证办理下来后才能办理的,如果没有产权证的话只能办理信用贷款,信用贷款是针对按揭房可以做,如果是全款房的话就不能办理信用贷款,一般信用贷款贷款的金额不多,在5万-30万不等。

    全部3个回答>
  • 当然不可以了~有合同,并不意味着你能拿到房子,只是说有权利拿到,但实际能不能拿到是另外一回事,银行怎么敢拿这个东西做抵押呢~而且这合同没法办抵押登记啊~

    全部4个回答>
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