二手房中介问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！

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• 137****6846

  办理资质：一、 办理程序
  房政科受理审核→房管局长审批→房产局颁证
  二、 提交证件
  一、 房地产中介服务企业资质申报（年检）表
  二、 营业执照或企业名称核准通知书
  三、 机构章程和企业管理规章制度
  四、 固定经营场所证明（法人房产证或租凭证；三级资质条件：经营性用房面积50平方米以上）
  五、 验资报告（三级资质条件：注册资金20万元，全部由房地产经纪人出资）
  六、 执（从）业人员（三级条件：房地产经纪人3名，一般经纪人2名）：
  1、身份证明
  2、资格证书
  3、人事代理合同（属地管理，同企业注册所在地人才交流中心签订）
  4、劳动合同（备案时提交。属地管理，由企业注册所在地劳动局鉴证）
  以上材料一式三份，原件一份（资质核准后，企业留存）；复印件两份
  三、 办理时限
  15个工作日

  查看全文↓ 2019-01-09 11:08:42
• 147****3490

  目前房产地中介行业经过几年的发展.如今正处于一个洗牌阶段.品牌中介的优势已经显露出来.一下小型中介确实存在一此生存困竟.多数是靠公司老板的个人能力生存.不知道你想开中介的**是怎么样的. 是想个人创办一个新的品牌公司还是只是为了挣钱.跟据你说明的情况在下不提倡你开中介公司.因为没你没有相关的工作经验和关系网.要人员没人员.要业务知识没业务知识.在这种大浪淘沙的市场环境下很难生存.我提议你**好还是加盟一些中介.进行起始运营.这样可以借助他们的人气与关系网完成起动运营.在积累起足够的业务能力与人脉关系之后再自立门户.

  查看全文↓ 2019-01-09 11:08:17
• 136****7866

  实开中介的要求在并没有你想像的那发么高.只要具备一定的资金即可开业.不知道你所在的地区是哪里.费用无法为你计算.开中介的主要支出有三大项:
  1.广告支出
  2.店面费用支出.
  3.人员工资支出.这三项费用占主要三大块.其他的费用主是一些业务关系的维系支出.这种支出视情况而定.如果你的所在地区店面房租在五万以下的话.那么十万元足可以过完成起始运行.

  查看全文↓ 2019-01-09 11:07:58
• 143****4290

  如果看房人看房后直接与房主或通过其他中介签订了购房合同，同样需要向中介公司交纳中介费用。中介公司并不能肯定房主会在不同的中介公司签订代售合同，因此为了避免看房人看好房子后“甩”掉中介，或故意与其他中介合作购房逃避中介费，他们便在看房协议上注明：“一旦看房后交易成功，必须交纳中介费。
  ”

  查看全文↓ 2019-01-09 11:07:51
• 144****0198

  中介又不是打劫的，没跟A买当然不用给佣金啊!如果有纠纷也应该是A和B之间。毕竟是B抢了生意。但谁买东西都希望便宜啊！别管其它的，没事的、收拾好新房搬家吧！呵呵 。我来补充答案是要看看那个guodu什么的，讲话那么难听。再说点实际的，首先A不肯让价就有赚差价的嫌疑，B能让价证明35W不是房东底价。中介赚差价是非常恶劣的行为。你要抓住这点。然后看房协议是你妈妈签的，买家是你，你完全可以不理A。不要主动去找A，是他们想欺骗你在先，不然你不会跟B买。他们才是过错方。

  查看全文↓ 2019-01-09 11:07:40

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  中介是不会卖合同给你的，这东西你可以让中介代办的，花不了多少钱的，我也常接到这种客户的，省时省力省心，现在的市场所有税费都由你出的，房东都是净收的看房的话要看户型、格局、采光、楼层、有没有浪费不好利用的空间等等

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• 问 二手房均价问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
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  均价一般是**便宜楼层的价格。7层的楼房**上面**便宜。高层带电梯的一楼**便宜。具体其他楼层多少钱没有什么规律。要问开发商。

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• 问 二手房成交问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
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  针对不同产权的房屋有不同的流程，商品房可以直接交易，公房需要做上市，和缴纳土地出让金，享受优惠政策住房需要5年以后才能交易。在房子需要交易的前提下，首先要签订合同，然后需要双方携带相关资料到建委办理产权过户，这其中需要缴纳相关税费。缴税过户完毕后会发放新房本，之后还要做物业交接，这样就完成了一次交易。有贷款的不能直接转，需要原来的房东把欠银行的钱全部还清，也就是解抵押，如果自己不能还的可以让客户来换，需要双方协商，客户钱不够需要去银行做贷款。

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• 问 房产二手房问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
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  一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。

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• 问 二手房房源出售问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
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  有两种方法，第一：登录你所在的城市信息港，查询别人公布的房源，然后打电话询问后做详细统计。第二：安排工作人员，到小区挨户询问。其实不管那个网站上二手房房源信息多，大部分都是地产中介发布的。如果你对买卖房产流程不熟悉，还是经过中介的好。不过就是要点交佣金。买个服务与放心吧，买二手房，如果你想买那个海淀的房，就可以直接去中介公司，海淀片区都会有中介的。可以直接看到现房，你在网站上又看不到。不过在网上看做个参考也好。

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