现在银行**常见的做法就是对年对月对日的服务,比如央行自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,如果你以前签合同的时间是12月10日,那么今年12月10日就可以降息了。 具体到每个合同,在签订时也可能会有约定。比如可能会在合同中写明每年的1月1日进行调整。
全部3个回答>听说降准后,好几个城市的房贷利率都下调了,淄博的会不会下调?
142****6516 | 2019-01-09 16:49:58
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淄博买房交流群-15群(313)
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买房子的贷款利率是会随着国家的政策而变动的。而贷款利率的调整,会导致还款金额也调整,但是调整上浮亦或是下浮的程度在贷款期内是不会改变的。有以下两点需要注意:1.购房所贷款利率会在银行利率调整后,在次年的年初执行新调整的利率2.是满年度调整,对已支付的利息是没有影响的。
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看你合同订立的是否是固定利率。如果是固定利率,贷款期间一直不变。如果是浮动利率,如果央行调整基准贷款利率,下一年1月,贷款利率相应变化。合同利率折扣一直不变。
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如果贷款已审批发放,利率就定下来了,如果还没发放,就会按新利率执行。而且,房贷如果期限超过一年,利率是每年调整的。如果今后的利率有变化,你的贷款利率也会跟着上调或下调。
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房贷利率下降,月供会下降。贷款利息计算是按照浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整。当然无论按照什么计算,已经支付的利息不会有影响,只是对调整后的利息有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:1、银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)。2、满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)。3、双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
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