淄博的房价会降吗？

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• 131****1562

  说不定哦 不过大趋势是上涨的。

  查看全文↓ 2014-03-02 19:59:37
• 134****5827

  你好 朋友 淄博的房子要降了，如果你不急着结婚，建议你2年之内别买房子
  淄博在 2010年 的时候，要盖一批 经济适用房了，让75% 的 需要买房的能住上，这几年，房价应该会走下坡路了，下面是咱淄博市这几年的房价报告了，可以参考一下了，希望可逆帮到你！！
  淄博市是高新城市 这两年发展迅速
  淄博是山东省乃至全国重要的工业城市,近现代工业发展已有百年历史,2007年，全市工业生产在改革调整优化升级中实现新突破，全年工业总产值突破 3000亿元，达到3160亿元，实现工业增加值868.75亿元，占GDP的比重达60.71%，对GDP的贡献率为78.1%，分别比上年提高 2.82个和8.47个百分点。工业生产的快速发展主要得益于规模以上工业的支撑。2005年全市规模以上工业企业达2222家，比上年新增468家，完成工业总产值2796亿元，增长43.59%（按现价计算）。
  工业整体效益水平继续提高。2008年全市规模以上工业企业实现产品销售收入2747.44亿元，比上年增长45.57%；利税285.68亿元，增长43.37%，利润162.75亿元，增长54.63%。中央省属工业效益增长较快，2008年中央省属企业实现利税81.75亿元，增长 41.06%；实现利润40.49亿元，比上年增长83.39%，高于全市平均水平28.76个百分点。全年规模以上地方工业企业实现产品销售收入 1936.04亿元，增长45.58%；利税203.93亿元，增长44.32%，利润总额122.25亿元，增长46.99%。。有13家企业、15只股票在境内外上市。有128个产品获国家、省名牌产品称号,其中中国名牌产品13个,中国驰名商标6个。
  市建委刚刚公布《二OO七年上半年房地产开发市场形势分析报告》。今年上半年，我市新建商品住宅平均预售单价2230元/m2，其中中心城区**高达到2613/m2。这个价格与2006年上半年2137元/m2相比，上涨93元/m2，远低于全国70个大中城市6月份新建住房7.4%的同比涨幅；比2007年第一季度2194元/m2仅上涨36元/m2，与国家稳定住房价格的宏观调控政策相一致。
  90—120平米住宅 仍是销售主角
  从住宅的销售结构来看，90——120平方米的套型销售量**大，90平方米以下面积的小套型也占了相当比例，且销售有大幅上升的趋势。从统计结果来看，我市房地产市场仍具有一定的销售潜力。
  商品住宅价格相对合理
  市建委分析认为，在土地实行招、拍、挂制度以后，我市商品住宅的价格构成，主要是以土地成本、建安成本、政府规费、企业经营费用等成本为主，且占的比重较大，企业利润空间较小。以成本为主的价格构成使我市的住宅价格相对较低，也低于经济发展水平相当的潍坊、济宁、泰安、临沂等地市，商品住宅价格相对合理。
  商品房投资和销售均呈下降趋势
  统计结果显示，2007年上半年，我市房地产开发市场与前几年相比发生了两个明显的变化。
  一是房地产开发呈现出明显的下降之势，宏观调控政策效果显现。2007年上半年，我市房地产开发完成投资、新开工面积均有一定程度的下降，这是近些年来我市房地产开发完成投资、新开工面积首次从大幅度的同比上涨转为同比下降。
  二是商品房销售量下降。其中第一季度的下降幅度尤为明显。形成这种状况的原因一是现在的住房消费主要以散户为主，销售速度相对缓慢；二是供应结构未能及时调整；三是受信贷政策的影响，由于贷款利息的上调，增加了按揭购房的还款压力，也在一定程度上影响了销售。
  新建商品房小户型供应量不足
  统计分析认为，目前，由于各种原因，我市商品住宅的供应结构还不太合理。比如，根据市建委今年上半年对全市新建商品住宅结构比例进行调研的结果显示，我市新建商品住宅套型面积在90m2以下的占总建设规模的比例较小，满足不了百姓的实际生活需求。统计说，就我市的实际情况看，在前几年大规模的换房热潮过后，对中小户型住宅的需求量也在加大，现在的供应结构状况与需求结构有一定的脱节。
  中国的户籍之弊端多多，无需再评说。而要把这个沿袭了五十多年的体制予以取消，却不是那么容易。取消户籍制，至少有这么两个前提：一是以纳税为基础的个人征信体系的完全建立；二是以社会保障为前提的个人“社保卡”的全国联网。这是两个基本前提，缺一不可。没有这两个前提，取消户籍只是一句空话。
  
  户口和房子在当时几乎是一致的。如果户口和房子不一致，那就是刑事案件多发区。就目前来看，户籍的弊端日益凸显，并因此而造成了社会新的不公，影响了人才的正常流动，给民众生活设置了许多人为的障碍，所以取消户籍是大势所趋。
  
  既然是大势所趋，就必须去面对。许多人担心，取消户籍，很大一部分人都会往一线城市涌去。换言之，那一线城市的房子不是更紧张，房价不是又要大涨？其实未必。有专家研究认为：一是取消公民身份歧视的二元户籍制度，才能真正维护宪法的尊严，体现公平公正以人为本的原则，体现社会主义的优越性，凝聚公民的爱国热情。才能真正奠定稳固的构建和谐社会的基础。二是在中国经济发展到某一敏感临界点的今天，取消二元户籍制度，促进农村人口向城市迅速有序转移，是**好的保持政治稳定和社会稳定的有效措施。三是二元户籍制度已经成为严重制约中国城市化进程的**大障碍，尤其是成为了阻碍大城市带形成的**大障碍。只有立刻废除二元户籍制度，才能促使中国的城市化进程步入健康正常的轨道，并通过促进中国大城市带的发展，促进整个中国经济的可持续性快速发展。
  
  好处还有很多，但以上三点是基本的。首先要走出两个误区，一是取消户籍并不意味着所有人都往一线城市跑；二是取消户籍并不是可以不受约束。前者讲的是意愿，后者谈的是保障。就我老家来讲，我的农民朋友第一选择是九江市区，往一线城市去的概率可能连几千分之一都不到。从这个意义上说，取消户籍对一线城市的人口增长基本没有影响。
  
  就人口影响房价来讲，还有一个购买力的问题。中国一线城市现在的房价，就算跌去50%，也不是中国民众所能购买的。对一线城市来讲，如果继续维持现在的高房价，那就不是人口增长的问题，而是年轻人锐减的问题，深圳正在发生这样的问题，相信这也是北京上海广州将要面对的问题。到那时，一线城市就要改一个名，干脆就叫银发城市或老龄城市了。一个让绝大多数市民失去住宅购买力的城市，不是经济出了问题，就是人出了问题，而两者如果都出了问题，那社会危机说来就来。
  
  再回到前面讲的取消户籍的两个前提：个人征信体系和社保卡，前者是对高收入者而言，后者是对普通民众而言，这两者的共同完善，才能促进户籍制的及早取消。而这一天的到来是值得庆贺的，因为住宅保障得以落实，住者有其屋的社会理想得以实现，那么，一线城市的房价也就回到了一个合理的水准。这可能就是取消户籍对一线城市房价的**大影响。

  查看全文↓ 2014-02-28 16:23:35

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• 问 淄博房价会降吗？
  答

  **近也一直关注淄房价，我在高新区工作，从七八月份到现在，高新区很多楼盘至少一平方涨五百，多的一千。炒的比较火的西部新区价格更是到达一万多，感觉泡沫成分也不少了。房价能否维持下去，还是靠城市综合竞争力，然而淄博以往引以为豪的工业却在艰难转型中，而且环保压力也很大，所以，淄博的高房价能否持续，城市竞争力能否提高，依然不是太看好。此外，我周围当地很多人家里有点钱的还是选择去环境更好的地方如烟台，威海，或者城市建设更好的地方去济青投资买房，这是我身边很多淄博家庭的选择。目前也在考虑在淄博买房还是去济南，由于工作原因，暂时再观望观望。**后希望淄博能转型成功，可以依靠济南而不要过于依赖。

• 问 房价会降吗?...
  答

  你是哪里的？ 一线城市，北上广，你觉得有可能会降吗？再过五年十年也不会降的；因为这么多人在里面，不管是本地的，外来的，都需要住房；没房子的想买，有房子想买了**；还有很多大学生毕业了，来发展，因为大城市机会更多，更能找到更好的工作，现在有多少不上大学的？本科，专科泛滥了... 而且国家推进城市化，什么叫城市化？说白了，就是农村人太多，城市人太少，国家要让人口都往城市集中，经济转型，农村的往镇上去，镇上的往小城市去，小城市的玩大城市去，大城市往一线城市去... 这种情况下，这种趋势下，结合以往10年的经验来看，房价.......何时降过？..........一直在增长啊这么说，你明白了嘛？短时间可能会出现一点下降，但大的趋势还是上涨的！ 什么砖家，叫兽...说的都是废话什么叫大势所趋？白菜都涨价了，你说房价能不涨吗？

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• 问 今年的房价会降吗
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  大幅度下面,现在已经有明显的显示了。

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  快买 吧,房子保值增值,中国和美国日本不同,中国的房子有政府保证价格

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• 问 哈尔滨的房价会降吗？
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  降的机会基本不大，反正还是得买一套结婚的，女朋友说没有房子就不结婚，苦点买套小点的吧。

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