均价一般是**便宜楼层的价格。7层的楼房**上面**便宜。高层带电梯的一楼**便宜。具体其他楼层多少钱没有什么规律。要问开发商。
全部4个回答>二手毛坯房问题?谁比较清楚的,可以分享下吗,谢谢!
154****0337 | 2019-01-09 17:56:27
已有3个回答
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152****9892
二手毛坯房和新房的区别:
查看全文↓ 2019-01-09 17:57:04
一、贷款额度不同 新房:贷款30年,额度70万。 二手房:贷款20年,额度60万。 对比可以发现,二手房贷款的额度较新房来说稍低一些。
二、**款计算方式不同 新房:**款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
二手房:贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。影响二手房评估价格的因素有很多,各位购房者在看房选房时应全面考察一下,自己在心中判断一下二手房的价格,看看价格是否合适。
三、税费不同 交易税费是房产交易必须支付的一项费用,但是新房和二手房交易要缴纳的税费种类不同。 新房:需要缴纳契税与城市维护建设税。 二手房:需要缴纳契税、营业税、个人所得税(房屋不满五年)。 四、交易方式不同 新房:主要是自行交易。 二手房:有自行交易和委托交易两种方式。
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142****5076
各有利弊,看你买房子的出发点是什么了。我推荐你买成熟的,满五唯一的二手房。既不用交营业税(超过144平米要交差额营业税5.6%)及个税,也不用交公共维修基金及印花税。
查看全文↓ 2019-01-09 17:56:59
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146****5786
买新房没有营业税和个人所得税。有契税,印花税和公共维修基金等费用。买二手房,满五唯一住房,只交契税及工本费等,满五不唯一,交契税,个人所得税等,不满五年,交契税及营业税及个人所得税等。
查看全文↓ 2019-01-09 17:56:50
位置越好,价格越贵,这个不用讨论了吧。既然你资金有问题,你就别考虑房子的位置了,只考虑价格就行了。新房,产权年限长,二手房不足70年。一般情况下,新房毛坯房居多,需进行装修,添置家具电器等等,二手房就不存在装修问题了,减少了装修的费用,当然你得看好他的装修才行。
再一个,都是新房,所有购房者都要进行装修,入住时间就成了问题,何况你装修后还要晾几个月才能入住。二手房,经过简单装修或直接消毒后即可入住。新房周边的配套设施,有可能会不成熟(看当地的发展状况了),二手房就普遍很成熟了,不会有太多的不方便。
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针对不同产权的房屋有不同的流程,商品房可以直接交易,公房需要做上市,和缴纳土地出让金,享受优惠政策住房需要5年以后才能交易。在房子需要交易的前提下,首先要签订合同,然后需要双方携带相关资料到建委办理产权过户,这其中需要缴纳相关税费。缴税过户完毕后会发放新房本,之后还要做物业交接,这样就完成了一次交易。有贷款的不能直接转,需要原来的房东把欠银行的钱全部还清,也就是解抵押,如果自己不能还的可以让客户来换,需要双方协商,客户钱不够需要去银行做贷款。
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一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。
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契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房 ;(3)车库 ;(4)非普通住宅(商业用房);
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网上这四类房源要谨慎:1、房价低于同区域均价很多;2、看房平台是否承诺虚假房源的赔偿;3、图片与房源信息是否匹配;4、房源介绍不体现关键信息,比如税费。
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