我想问下工业用地可以转让吗?

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• 155****3022

  工业用地上的产业用房只能按整栋的方式办理一个房产证,使用者不能进行产权分割,无法进行转让和再开发。
  工业用地可以分割转让吗?
  目前的工业用地出让、使用政策规定，工业用地上的产业用房只能按整栋的方式办理一个房产证，使用者不能进行产权分割，无法进行转让和再开发。
  建议允许工业用地分割转让。业内表示，这种方法改变了此前该类房屋只能整栋拥有一个产权证的局面，可有效为工厂摊薄土地成本和出让压力，但由于此前各地多年都保持原有制度，短时间内调整较难。
  在这种传统制度约束下，众多工业用地上的产权房只能出让使用权或租给其他企业，而且经常出现四五个企业共同在一个产权证下拥有使用权的情况，这些企业如再出让使用权就会出现权利分割不清的问题。
  对于允许工业用地厂房分割转让的建议，首先，这将有利于降低改造成本，促进合作开发，因为一家企业自行改造一栋楼成本过高，若是能够寻找合作伙伴共同更新改造，利用效率会大大提高;其次，这也符合家族式企业升级转型的需要，有不少工业用地是一个家庭的几个兄弟合伙买下的，不可分割的规定限制了他们各自的发展;此外，产权可分割符合新兴业态的空间需求，土地再开发与产业转型升级存在紧密关联，而产业转型升级常常伴随着新业态的出现，这些业态有不少介于传统工业制造和商业之间，需要更加灵活的产业空间。
  随着企业转型，高新技术企业已经不需要太大面积的工厂厂房了，分割后可为其摊薄厂房使用、购买成本，同时也减轻了产权所有者的转让压力，购买分割产权的企业拥有产权证后也方便出租或急需转让，能够获得稳定的产权。由于此前的产权模式实施了很多年，短时间内调整规则难度很大，相关部门进行确权等工作的工作量会突然增加很多，还需要对涉及政策进行调整。

  查看全文↓ 2019-01-10 19:44:47
• 144****3068

  只要是国有用地上的建筑物，一旦登记房产了，就是地随房走。理论上是必须允许分割办证的，按《土地管理法》第26、56条的规定，首先取得建设项目规划]变更手续和土地用途变更手续，才能办理转移或抵押登记。
  
  1、但是事实上土地部门（别的地方我不知道但是至少我们当地的土地部门）有规定，工业用地的转让必须招拍挂，这就意味着尽管我已经交易登记了房屋，但是土地却有可能自己竞拍不到手？房地不一致是谁导致的呢？两个部门都说不管自己的事情，我们都是依法办事，依规办事而已。
  
  2、由于是工业用地，如果你们要其中一块地，应该到土地部门办理转让土地和土地用途变更登记后就可以了。如果土地部门不允许，那就不好办了。
  
  3、这问题前段时间我纠结过，不过后来发现了依据和解决办法，依据就是《房屋登记办法》中第十条：非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元 进行登记。工业用地上修建的肯定都是非住宅，先不管什么用途，房子肯定都是落在地上的，如果按间为单位分割办证，土地也应相应分割（分摊），至于再转让出 售则可以利用二手房转移到方式。
  
  4、这个事又涉及到可分物与不可分物、及一物一权的理论问题。可分物（多是“集合物”）分割后性质不变，而不可分物（多是综合物）分割后性质就变了，虽然有“明确的界限”，是“单独配套、间”云云。
  
  5、工业用地，看使用权类型是划拨还是出让，出让地分割转让需经过规划部门或土地部门认定一下，重新规划条件或出具出让合同补充合同（同意分割宗地）；划拨用地未经许可不得转让、抵押、出租。

  查看全文↓ 2019-01-10 19:44:44
• 134****3019

  可以 工业用地转让有新标准
  根据国土资源部近日发布的《关于发布实施全国工业用地出让**低价标准》，从今年起全国范围内的工业用地分为十五等，每个等级均有一个**低出让价格。厦门市海沧区、湖里区、思明区、集美区等都属于四等，每平米工业用地**低价格480元。
  据悉，此《标准》是市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必 须执行的**低控制标准。低于**低价标准出让工业用地，或以各种形式给予补贴或返还的，要依法追究有关人员的法律责任。《标准》对全国各市、县都划分了等级，其中只有北京和上海的部分地区属于一等工业用地，每平米**低840元；而新疆和宁夏的部分地区属于十五等，**低每平米60元。
  此外，《标准》还规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的**低价标准。以土地取得来源不同、土地开发程度不同等各种理由对规定的**低价标准进行减价修正的行为都属于违规操作。

  查看全文↓ 2019-01-10 19:44:30

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• 问 想问一下工业用地可以转让吗?
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  工业用地，看使用权类型是划拨还是出让，出让地分割转让需经过规划部门或土地部门认定一下，重新规划条件或出具出让合同补充合同（同意分割宗地）；划拨用地未经许可不得转让、抵押、出租。

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• 问 我想问下如何购买工业用地
  答

  买是可以买的,首先工业用地性质意味着两大问题:1、使用年限,工业用地使用年限较住宅用地短,并且住宅用地70年可续期,没听说工业用地可续期。2、补地价问题,工业用地与住宅用地的出让地价不同的,私人基本很难转用地性质,转也要补高额地价。假若未来拆迁,赔偿怎么算也是问题。

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• 问 工业用地出让办法有哪些? 工业用地转让税费有哪些
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  一、营业税及附加（出让方）：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花税和契税（双方）：1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

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• 问 问下大家工业用地如何变为商业用地
  答

  第一，一定要写个变更用途的申请，然后就可以报送到土地局，接下来就是逐级上报到主管土地规划的副市长来签字。然后，相关的人员就可以拿着批复到规划部门办理好规划变更手续，也可以和土地局重新签定土地的出让合同或者是变更土地合同，然后可以补交一定的土地出让金。经过规划部门的审查，市政府同意的前提下，还需要补交土地出让金改变用地的性质。第二，价格和此地块的价格也是有关的，没有明确的标准，同时，各个地市也是不同的，建议相关的去相关部门咨询。《土地证》也是不等同于《项目用地预审意见》，土地规划的用途性质分类也有很多种，就像居住用地、商业用地还有工业用地等等。第三，《土地证》一般也只说明有拥有该地块土地使用权，但是，所建项目是不是符合规划用地性质，还有是不是适合在该地实施所建项目，一定要进行审批工作。同时，还需要由规划土地的管理部门还有有关的机构出具《项目用地预审意见》。同时，还需要进行土地使用用途的变更手续，也可以称为“土地变性”。土地是划拨，一般是不影响房产交易的。商业用地还有工业用地两者之间的区别还是比较明显的，变更土地的性质一般也是需要去土地局办理相关手续的。

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• 问 工业用地过户费用是多少? 工业用地转让税费有哪些
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  根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税

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