二手房买卖办手续必须买卖双方都到场吗?

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• 156****2392

  　　房屋过户时，买卖双方及其配偶应当都到场，如果不能到场的，需要提供公证处出具的授权委托书。由受托人办理相关的事宜。
  　　法律依据《房屋登记办法》
  　　第十二条　申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。
  　　有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：
  　　（一）因合法建造房屋取得房屋权利；
  　　（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；
  　　（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；
  　　（四）有本办法所列变更登记情形之一；
  　　（五）房屋灭失；
  　　（六）权利人放弃房屋权利；
  　　（七）法律、法规规定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-01-10 21:03:29
• 155****2895

  需不需要看情况：
  
  1、如果已经明确是一人单独拥有，那只需要产权证上的一位去就可以；常见的有两种情况：一是这房子是一方婚前财产，二是房产证上明确写着单独所有。
  
  2、如果婚姻存续期间买的房子，不管写一人的名字（也不管写其中的哪位），还是写一个人的名字，均是共同财产，那就必须夫妻双方两人到场签字。
  二手房过户需要准备的材料:
  1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
  2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。
  3.该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
  
  4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
  
  5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

  查看全文↓ 2019-01-10 21:03:21
• 132****5899

  二手房过户，需要双方当事人到场签字，出具各自身份证，户口本，婚姻证明。
  也可以由当事人委托代理人代替签字办理住房过户手续。需要当事人把授权书，身份证，户口本，婚姻证明，房产证等交于指定代理人。
  《房屋登记办法》：
  第十五条
  申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。
  委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

  查看全文↓ 2019-01-10 21:03:16

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• 问 请问各位，二手房买卖交易评估时需要买卖双方都到场吗？
  答

  不是这样的，这是评估所自己的规定，要不你把评估费现在交啦，应该会给你评估的。

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• 问 二手房房贷申请面签是否必须买卖双方同时到场？
  答

  是的，在银川必须是，卖方必须携带房产证，身份证，户口本，结（离）婚证，房子调档单，买方必须提供自己的身份证，户口本，结婚证，工资证明，银行流水，征信报告，若是夫妻的话，双方的资料都需要

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• 问 二手房过户，必须买卖双方本人在场吗？
  答

  需要的，同时办理房屋产权交易过户时，如果卖方房屋产权状况为夫妻共有的，需要夫妻双方同时到场办理。买方婚姻状况为已婚的，需要夫妻双方同时到场办理。二手房过户流程：1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：1、房屋所有权证书2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)；4、房地产评估报告；5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)；6、房屋买卖合同；7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)；8、买房的身份证。

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• 问 二手房买卖时中介公司能***买卖双方吗？
  答

  合同法中并没有禁止***人不得***买卖双方的规定，但是实际上买卖双方存在利益冲突，***人***买卖双方可能会侵害另一方的利益，有些行业是禁止***利害冲突双方的。有些中介公司在买卖双方之间的作用不是中间介绍，而是双方***。也就是说，中介公司在房屋买卖法律关系中，即***买方、又***卖方。

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• 问 二手房买卖双方如何支付税金
  答

  业主尽收的就是买方全付

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