首套房二套房界定方法是什么呢？

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• 132****1473

  银行认定为二套房的七种情况:
  1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
  2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
  2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
  4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
  5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
  6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
  7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

  查看全文↓ 2019-01-10 23:20:16
• 151****7494

  买房算几套，要看是按照申请贷款，还是按照申请买房。
  
  如果你和父亲合买，那你父亲算3套了，如果国家在你们城市限购，起码你父亲不能买了。
  因为按照限购来讲，不管有无贷款，都属第3套，除非卖出。（当然这些分析是在你们的房子都有房产证的前提，农民房就不提了）
  
  1。你如果户口跟家庭在一起，那也是第3套。如果你成年了，独立出来，可以算第一套
  2.3 --后面的2，3已经回答了。
  4 如果中介说有办法那样操作，你可以问一下农行的人确认就是了。

  查看全文↓ 2019-01-10 23:20:09
• 147****8818

  首套房二套房的认定标准：
  1. 全款买过一套房,贷款买房——算首套。
  2. 贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
  3. 夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上。
  4. 贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。
  5. 全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
  6. 当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
  7. 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
  8. 个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
  9. 夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
  10. 个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  

  查看全文↓ 2019-01-10 23:20:01
• 156****5482

  2套房的界定是认房又认贷，既名下是否有房和是否曾经申请过购房贷款这两个只要有一个满足就算是2套，所以你如果想算1套，那么就想办法把你家那房子中的名字去掉，

  查看全文↓ 2019-01-10 23:19:54

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  一套房指的是，在购房合同中，按房屋实际使用面积缴纳房产税的，仅一套的住宅。二套房指的是，已有一套房的情况下，再次购买新房的，缴纳房产税的，二套住宅。

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  目前盐城二套房标准为：认贷不认房。以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。1、贷款已结清，再次购房算首套房；2、贷款未结清，再次购房算二套房。至于买房**比例，首套房、二套房都可30%。

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  二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需**50％、利率上浮1.1倍。要贷款的话可以贷50%以下。

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