契税首套房二套房界定

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• 144****0344

  一套房指的是，在购房合同中，按房屋实际使用面积缴纳房产税的，仅一套的住宅。
  二套房指的是，已有一套房的情况下，再次购买新房的，缴纳房产税的，二套住宅。

  查看全文↓ 2023-02-07 14:53:15
• 155****7454

  根据《国家税务总局关于购买住房缴纳契税有关问题的公告》（国家税务总局公函[2009]77号）规定，购买住宅，缴纳契税的，首套房指：婚姻家庭成员中个人拥有的符合有关法律、法规规定的合法住房（以下简称“住房”），以及本人以及婚姻家庭成员共同拥有的住房中，本人占有的住房，但不包括经有关部门批准的政府补贴住房、经营性住房，以及已缴纳过房产税的住房；二套房指以上住房之外的其他住房。

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• 133****3925

  根据国家规定，首套房指用于自住或者出租的住宅，且个人及其配偶未在境内同时拥有一套及以上的住房。二套房指个人及其配偶在境内同时拥有一套及以上的住房，包括首套房在内的其他住房。

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• 问 盐城首套房、二套房如何界定？
  答

  目前盐城二套房标准为：认贷不认房。以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。1、贷款已结清，再次购房算首套房；2、贷款未结清，再次购房算二套房。至于买房**比例，首套房、二套房都可30%。

• 问 怎样规避二套房契税?**新政策首套房与二套房怎样界定
  答

  契税是动不了的。你们也只能规避20%的个税，不过你们这情况不好弄，房子弄小姑子名下？那以后小姑子买房就出问题了。你现在不用想那么多了，等你们卖房子的时候政策是啥样的还不一定呢。

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• 问 首套房二套房界定方法是什么呢？
  答

  银行认定为二套房的七种情况:1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

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• 问 二套房怎么定义? **新政策首套房与二套房怎样界定
  答

  首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清,再贷款买房。2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。3、全款买过一套房再贷款买房。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。5、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。二套房认定标准1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清算二套。3、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例，若贷款未还清算二套房以上。4、准备结婚,还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。注意：限购、限贷城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，**、利率都相应提高。

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• 问 怎么界定二套房? 首套房和二套房怎么判定？什么是首次购房
  答

  (1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和**比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。

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