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目前市场不是太好。经济低迷影响到投资购房的需求了。再次，跟你房屋所处的地段、楼层、朝向、是否临街、产权是否明晰、装修、保养情况等综合的情况也有关。当然，价格也是一个不可忽视的因素，你可以对比下你们小区和你位置接近的房源或类似的房源的成交价格。找找问题。一年没卖出去，如果不是价格上的问题，那就说明你的房子没有太明显的市场竞争优势，所以购房者才没有**终选择。你可以总结下。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 希望我的回答能够帮助到你。
全部3个回答>卖二手楼房一年都卖不出去?想知道是什么原因？
144****3982 | 2019-01-10 23:34:50
已有3个回答
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135****1337
目前市场不是太好。经济低迷影响到投资购房的需求了。再次，跟你房屋所处的地段、楼层、朝向、是否临街、产权是否明晰、装修、保养情况等综合的情况也有关。当然，价格也是一个不可忽视的因素，你可以对比下你们小区和你位置接近的房源或类似的房源的成交价格。找找问题。一年没卖出去，如果不是价格上的问题，那就说明你的房子没有太明显的市场竞争优势，所以购房者才没有**终选择。
查看全文↓ 2019-01-10 23:35:27 -
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134****6912
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
查看全文↓ 2019-01-10 23:35:08
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
二手房过户税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
另外：1、你的房产是有贷款的，所以你要还清贷款才能再买卖过户。
2、行规卖房都是实收价。所以你卖的话，上面的二手房过户税费都是买家出，不用你出。你签合同时跟买家说就行。
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二手房经纪行业有句话：没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。不管房子怎么样，只要是大产权房，有人觉得价钱合适，房子也能接受，就一定能卖出去。如果卖方预期太高，或报价明显高于现有行情，确实很难快速卖掉，那就要适当调整一下价格了。
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二手房的价格取决于房屋大小，房屋装修程度，房屋地段，周边设施等情况。因此不同的二手房价格不一样，具体可以从二手房网站或者房管交易中心，等各方面了解。
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2022年二手房卖不出去了吗，虽然说2022年因为疫情的原因而导致房地产的市场不景气，根据相关的调查，二手房的成交量逐步下滑使得一些人认为房价在下跌，其实现在在一些核心城市，二手房的交易还是比较平稳的，特别是像刚性需求的购房者，还会利用现在的时机抄底买房，所以房子是否能够卖得出去，主要还是看房屋本身的质量和地段。在购买二手房的时候，无论是买家还是卖家，都要先对所购买房屋的房价、交付房款的形式以及腾房的时间做出相应的约定，就对购房人来说，因为现在的房价比较高，为了避免出现一房多卖的情况，最好还是要先审核一下二手房源的产权信息是否清晰，有没有存在被抵押或者是被冻结的情况，一些房龄比较老的房屋可能存在有多个房屋，所有产权人这些都是要在购房之前了解清楚的事情。
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我简单的说些希望对你有所帮助 大家相互学习一个呢你要知道二手房的概念是什么，他的一个交易流程是什么样的 二手房吗就是做房子这块那你就要去了解房子这块你要去理解些什么了如产权面积啊之类的还有就是路段啦 就是你自己现在做的那块地方
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