房屋买卖违约纠纷如何赔偿？

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• 155****1380

  您好，此时买您家房子的人构成了预期违约，基本可以确定合同目的无法实现。预期违约是一种可选择的违约救济手段，在一方当事人明确表示违约情况下，当事人一方可以直接解除合同，使合同关系消灭，并可要求预期违约方承担损害赔偿责任；也可以等待合同履行期的到来，在另一方当事人实际违约时，依照实际违约请求对方当事人承担违约责任。根据你们的合同，违约金只有在逾期交付房产或逾期支付房款情况下才能适用。现在这个时间点，根据合同不能适用违约金。但您可选择现在就主张订金罚则，或引用
  《**高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(2012年5月10日，法释〔2012〕8号)：第二十八条：买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。
  主张超出违约金部分的损害赔偿并解除合同，但是需要提供充足的证据证明您遭受了该等损失。（房价下跌的证据）。
  另外，对于预期违约，您也可以等待履行期到来。合同履行期到后，除非出现以下三种情形，否则违约方就应当继续履行：A.法律上或者事实上不能履行的；B.债务的标的不适于强制履行或者履行费过高的；C.债权人未在合理期限内要求履行的。所以您也可以到时候请求对方继续履行合同，若对方依旧拒绝，可以主张按照合同约定请求赔偿。

  查看全文↓ 2019-01-10 23:57:40
• 142****2376

  发商逾期交房超定期限间购房权行使单解除买卖合同权利同行使该权利并影响90内违约金收取业主选择退房屋则业主购买该房屋所支全部合理费用全部由发商承担获未获预期合理收益要求发商予定赔偿具体何确定要视合同相关约定 　　房屋交付必须符合合同约定交付条件即发商必须具备竣工验收备案表示实测面积数据该项具备则能视房屋期、合交付合同约定交付必须具备相关条件交付房屋必须达合同约定条件否则发商需承担相应违约责任 　　《华民共民通则》第依0漆条规定：抗力能履行合同或者造损失承担民事责任第依5三条规定抗力指能预见、能避免并能克服客观情况《华民共合同》第依依四条规定：事约定违约应根据违约情况向支付定数额违约金约定违约产损失赔偿额计算约定违约金低于造损失事请求民院或者仲裁机构予增加；约定违约金高于造损失事请求民院或者仲裁机构予适减少 　　根据本条规定约定违约金性质属于赔偿性措施违约金数额应与违约损失额相适
  

  查看全文↓ 2019-01-10 23:57:34
• 141****0726

  违约责任的承担方式有以下几种
  （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
  （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
  （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 　
  其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

  查看全文↓ 2019-01-10 23:57:29

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• 问 请问房屋买卖违约如何赔偿？房屋买卖违约赔偿金额大概是多少
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  关于房屋买卖卖方违约赔偿标准的问题，首先卖家返还你的预付款、赔偿你从支付之日起到返还之日的银行利息，这个银行的利息是可以以银行同期利率来计算的，然后请求他赔偿合同违约的违约赔偿金，一般都是三倍赔偿。

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• 问 房屋买卖怎么算单方面违约?单方违约如何赔偿?
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  如果第三方违约在先，致使无法履行房屋买卖合同，第二方可以依法单方面解除该合同，不需要承担违约责任，但如果第二方也存在违约事实，那么也应当依据该合同承担违约责任。如果第三方不存在违约事由，只是第二方单方解除该合同，那么依据该合同的违约条款承担违约责任，是**低限度的责任，如果对方提供证据证明因违约解除合同，造成了实际的损失和预期应当发生的损失，那么也应当承担损失赔偿责任。

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• 问 房屋如何买卖?房屋买卖纠纷有哪些？如何解决房屋买卖纠纷？
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  根据<中华人民共和国土地管理法》第六十二条及其他相关条款的规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是本集体经济组织的成员，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致该房屋所在的宅基地使用权一并转让，这样就与《中华人民共和国土地管理法>中关于宅基地使用权身份限制的规定相抵触。中华人民共和国土地管理法>第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。如果农民的房屋允许自由买卖，就是将与房屋相关的宅基地使用权作为标的物连同房屋一同出卖了，这实质上就是对农民集体所有权土地进行非农业建设，因而违反了该条规定。国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知>第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地便用证和房产证。”

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• 问 房产纠纷房屋差价如何赔偿？房屋买卖纠纷中如何确定房屋差价损失？
  答

  签了房屋买卖合同后，买方想违约，就必须承担相应的违约责任。违约责任以可参阅《合同法》的如下规定处理：第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国合同法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

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• 问 如何避免房屋买卖纠纷，怎么规避房屋买卖纠纷风险？
  答

  贷款不到卖家不交房 提前约定条款避风险为规避风险或合理分担损失，可在合同中订立相应的条款，如在合同中约定若贷款不成功或银行降低贷款额时，买方有权解除合同，并可要求中介退回或减免收取中介费，要求卖方退回购房定金等。 此外，针对当下银行房贷申请时隐藏的不确定因素，建议买家应适度调高**预算范围，避免因银行调整放贷额度而影响二手房交易。买家应事先预留一笔资金，以解房贷额度缩水的困局。房没买成中介费不退 合同合法中介可收费在房屋交易过程中，中介的行为实际上是一种居间行为，其和委托人之间形成的是一种居间合同关系。根据《合同法》的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。而居间成功的标准，一般以促成买卖合同签署为准，而不是以完成买卖过户手续，除非委托人和中介公司有特别约定。因此，买卖双方自签署合同之日起，该合同受到法律约束，中介有权向梁某收取中介服务费

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