二手房购房定金合同应该怎么写?

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• 143****5655

  房 屋 买 卖 合 同
  出售方（甲方）：_________________ 身份证号码：_________________
  购买方（乙方）：_________________ 身份证号码: _________________
  依据国家的法律、法规及本市的有关规定，甲乙双方在平等、自愿、诚信的基础上，就甲方向乙方出售其合法拥有的房屋事宜，达成以下协议条款：
  一、 房屋概述
  1、房屋区位：该房屋位于***（**院4幢2单元501）；
  2、房屋面积：建筑面积 ** 平方米；产权类型：商品房；
  3、房屋权属证编号： **** 房屋权属人姓名：***；
  4、甲方向乙方出售本房产的价格为人民币：**万元(大写：*拾*万元)。
  二、甲方的责任和义务
  1、甲方所提供的身份证件,房屋证件和手续必须真实、有效；
  2、在收到乙方交纳的购房定金后，甲方须在2日内和乙方一起去办理过户手续并在7日内办清相关手续。过户手续费乙方负责付2000元（大写：贰仟元），其余由甲方负责；
  3、甲方保证其所转让的房屋无任何产权纠纷，也未对该房屋及其产权设定任何形式的抵押、担保、留置；
  4、甲方在2010年 6 月 31日前腾空房屋；
  5、甲方应把2010年 6 月 31日前该房屋产生的水电、物业管理及电视费等相关费用交清。
  三、乙方的责任和义务
  1、乙方所提供的身份证件须真实、有效；
  2、签定本协议后，乙方须向甲方交纳购房定金人民币**万元（大写：**万元）；
  3、乙方须在房产过户(以拿到乙方新的房产证为准)后1个月之内去银行办理贷款手续,并交清余款**万元(大写：**万元）；
  4、乙方必须在甲方交房前交清所有购房款项，否则甲方有权保留房屋钥匙直到乙方交清所有款项。
  四、付款方式：
  1、购房定金**万元和房屋过户手续费**元共**万零**元（大写：*拾万元零*仟元）由乙方以现金方式支付；
  2、甲乙双方在房产过户后(以拿到乙方新的房产证为准)，由乙方以银行贷款的方式支付购房余款**万元（大写：*拾万元）给甲方。
  3、甲方在收到购房定金、过户手续费及购房余款时都须向乙方开具收据。
  五、违约责任：
  1、甲方在签定本协议后，不得以任何理由停止出售该房屋（因国家政策不允许上市外）否则甲方以双倍定金返还予乙方。
  2、甲方保证，其所销售的房屋无任何产权纠纷，也未对该房屋及其产权设定任何形式的抵押、担保、留置，如果因此出现任何形式的争议，给乙方造成实际损失，乙方有权要求甲方赔偿；
  3、因乙方原因致使本协议不能履行的，甲方有权保留乙方支付的定金。
  六、终止条款；
  1、甲、乙双方同意在本协议出现下列情况之一时，本协议即视为终止，并且甲、乙双方均不承担违约责任，甲方将乙方交纳的定金退还予乙方。
  （1）经协商，甲、乙双方均同意终止协议；
  （2）因不可抗力事件发生（如战争、自然灾害等），本协议无法履行；
  （3）因国家法律、法规和政策的原因，本协议无法履行；
  七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份， 自甲乙双方签字盖章之日起生效。
  八、补充条款：
  1、房屋的门、钥匙、挂钩、窗子、窗帘、灯饰、鞋柜、衣柜、厨房里的厨柜、抽油烟机、厕所里所有设施、马桶、太阳能、各种线路管道、水笼头等房屋部件为出售房屋的附带财产，甲方不能带走。
  甲 方（签章）: 乙 方（签章）:
  电 话： 电 话：
  日 期： 日 期：

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• 132****6558

  手房购房定金合同样本 卖方(以下简称甲方)： 买方(以下简称乙方)： 甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市______区(县)地块的国有土地使用权，土地面积为______平方米，国有土地使用证件为______。甲方在上述地块上建设的项目名称为______，现已竣工，取得房屋所有权证(房屋所有权证______字______号)，经北京市国土资源和房屋管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证(经)字第______号。 乙方自愿购买甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本二手房购房定金合同。 二手房购房定金合同第一条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为______平方米(包括套内建筑面积______平方米，分摊的共有共用建筑面积______平方米)，共有共用部位详见附件二。土地使用面积为______平方米(含共有共用面积)。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。 二手房购房定金合同第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币______元，价款合计为人民币(大写)______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整(小写)______元。乙方预付的定金______元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。 二手房购房定金合同第三条乙方同意______年______月______日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。甲方指定银行：_______________________银行账号为：_________________________ 二手房购房定金合同第四条甲方同意在______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：_____________________。甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 二手房购房定金合同第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。 二手房购房定金合同第六条双方同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有关证件共同到北京市______________________房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。 二手房购房定金合同第七条本合同生效后，除不可抗力外，甲_____(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过______日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按利率计算。 二手房购房定金合同第八条本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定付款之日第二日起至实际付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房价款的万分之______(大写数字)向甲方无能为力付延期违约金。逾期超过______日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。 二手房购房定金合同第九条本合同由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议，为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力 二手房购房定金合同第十条双方凡因履行本合同引起的纠纷，应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第______种(大写)方式解决纠纷。
  1.提交北京仲裁委员会仲裁。
  2.任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。 二手房购房定金合同第十一条本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本______份，房地产交易管理部门壹份，______________________________。 甲方(签章)：乙方(签章)： 法定代表人：法定代表人： 身份证号码：身份证号码： 地址：地址： 联系电话：联系电话： 邮政编码：邮政编码： 代理人：代理人： 联系电话：联系电话： ______年______月______日______年______月______日 二手房购房定金合同预售登记机关：(章) 二手房购房定金合同经办人 年月日

  查看全文↓ 2019-01-11 06:35:24
• 133****2925

  第一条　转让标的
  　　卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于：____________________________________，
  二手房买卖定金合同
  。
  　　房地产证号为：________________________。房地产用途为：______________________。
  　　登记建筑面积为：____________平方米。套内建筑面积为：____________平方米。
  　　该房地产土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。该房地产于_______年_______月竣工。
  　　目前该房地产物业管理公司为_______，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：_______佰_______拾_______元_______角_______分(小写：_______元)。
  　　第二条　房地产产权现状
  　　该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。
  　　第三条　房地产租约现状
  　　该房地产所附租约现状为
  　　1.该房地产没有租约;
  　　2.该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号：______________，月租金__________元整(小写_______)，租期自_______年 _______月_______日至_______年_______月_______日]。卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同(只能选择其中一种)：
  　　① 该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于_________前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方，买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。
  　　② 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。
  　　第四条　附着于该房地产之上的户口
  　　该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_____日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之____向买方支付违约金。
  　　第五条　转让价款
  　　该房地产转让总价款为人民币：______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。该转让价款不含税费。
  　　第六条　交易定金
  　　该房地产交易定金为人民币：________亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。买方同意按以下方式支付：
  　　本合同签订时，向卖方支付定金人民币： ______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。
  　　本合同签订后______日内，向卖方支付定金余额人民币：______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。
  　　上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。
  　　第七条　交房保证金
  　　为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。作为交房保证金(不超过交易总价款的____%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第____种：
  　　1.交由居间方托管;
  　　2.其它：____________________________。
  　　第八条　付款方式
  　　买方所支付款项(包括定金、购房款)，除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。
  　　买方按下列第______种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。
  　　1.一次性付款
  　　买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
  　　2.买方向银行抵押付款
  　　(1)买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币： _____亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。至买卖双方约定的银行第三方监管账户;
  　　(2)买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;
  　　(3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第____种方式处理：
  　　○1.买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款，
  合同范本
  
  　　○2.合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付____________等所有款项。
  　　3.买卖双方约定的其他付款方式：_________________________________。
  　　上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
  　　第九条　买方逾期付款的违约责任
  　　买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外)，卖方有权要求买方按下列第种(只能选择其中一种)方式承担违约责任：
  　　1.要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。
  　　2.有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之____________的违约金。
  　　第十条　税费承担
  　　按有关规定，卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息;(10)提前还款罚息。
  　　买方需付税费：(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费;(14)房地产交易服务费;(15)《房地产证》贴花;(16)抵押登记费;(17)借款(抵押)合同公证费;(18)授权委托公证费。
  　　其他费用：(19)权籍调查费;(20)房地产买卖合同公证费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他(以实际发生的税费为准)。
  　　经双方协商，其中：____________
  　　上述________________________项由卖方支付。
  　　上述________________________项由买方支付。
  　　本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第____________方式处理：
  　　1.由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。
  　　2.买卖双方同意由方缴纳。
  　　3.其他：买方支付：_______%;卖方支付：______%。
  　　以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。
  　　任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之______的违约金。
  　　第十一条　房地产交付
  　　卖方应当于________将该房地产交付买方，并履行下列手续：
  　　1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续;
  　　2.交付该房地产钥匙;
  　　3.________________________。
  　　第十二条　延迟交房的违约责任
  　　除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。
  　　第十三条　附随债务的处理
  　　卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、____________等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。
  　　第十四条　产权转移登记
  　　买卖双方须在签订本合同______日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后_____个工作日内须办理抵押登记手续。
  　　第十五条　其他违约责任
  　　任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。
  　　第十六条　不可抗力
  　　因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明。
  　　第十七条　本合同与其他文件的冲突解决
  　　买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。
  　　第十八条　合同附件
  　　本合同共有附件________份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。
  　　第十九条　法律适用与纠纷解决
  　　因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第_____种方式解决：
  　　1.向深圳仲裁委员会申请仲裁;
  　　2.向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁;
  　　3.向____________人民法院起诉。
  　　第二十条　合同数量及持有
  　　本合同一式_______份，卖方_____份，买方_____份，其他交有关部门，均具同等法律效力。
  　　第二十一条　送达
  　　当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。
  　　第二十二条　合同生效
  　　本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。
  　　卖方(签章)：_______________　买方(签章)：_______________
  　　卖方代理人(签章)：_________　买方代理人(签章)：_________
  　　__________年________月_____日　__________年________月_____日

  查看全文↓ 2019-01-11 06:35:03

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• 问 二手房购房定金合同应该怎么写?
  答

  二手房销售合同书合同各方：甲方（出卖人）：身份证号码：乙方（买受人）：身份证号码：甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：第一条 各方承诺及保证甲方承诺并保证：拥有座落于____________房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。第二条标的物甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。第三条 价款本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。第四条 交付与支付1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。2、本合同书签订（并由双方履行了第1款义务）后_____天内，乙方向甲方支付所有房款_______________________。第五条 所有权转移特别约定各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。第六条协助义务在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。七、违约责任1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼（仲裁）等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约责任。4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。八、争议解决办法本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。九、杂项规定1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登记使用（如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准）。3、本合同书在各方签字后生效。甲方签名：乙方签名：2018年 月 日

  全部3个回答>
• 问 二手房定金合同怎么写
  答

  关于二手房的定金合同每个公司都不一样。但大多数的意思都基本差不多。你可以上网上查一查。或找个大型中介的店长落实下。根据范本自己在加点附加条款就行。

  全部3个回答>
• 问 二手房购房定金合同
  答

  二手房购房的定金合同其实是在二手房交易的过程当中，买卖双方所签订的一个合约，这份合同对于买卖双方都是有一定的约束力的。一份正规的购房定金合同，应包含以下这些内容：①在定金合同里面需要有房子的具体位置以及房子的具体尺寸。②在定金合同当中需要有定金的具体金额以及相应的支付方式和支付时间，另外这个定金最后是退还还是抵消房款，这个也需要在合同当中明确的写明。③在定金合同当中必须要明确的规定，当合同生效之后，如果卖家私自将房屋出售给其他人，那么卖家便是违约，此时卖家需要返还双倍的定金。④在定金合同当中还要明确的写清楚买家支付返款的具体时间，如果在规定时间之内没有办法支付剩余的房款，那么便视为买家违约，此时定金可以不退还。

• 问 二手房怎么写购房合同
  答

  1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。

  全部3个回答>
• 问 二手房购房合同怎么写
  答

  在双方谈妥之后，要签购房合同，二手房签合同时，需要卖方提供完整证件，比如房子的产权证、卖方身份证等相关证件，房子的评估价、售价、付款方式、房子地段及现状都要写进合同。签订二手房购房合同的时候有一些因素是需要格外注意的：1、先要确定房东的真实身份,确定好身份以后才能进行交易；2、在合同的要有比较明确的双方的违约责任约定；3、需要注明何时进行付款，何时进行过户；4、**好要写上费用交接后，交房的具体时间；5、需要明确房产过户的税费由谁来承担；6、房屋目前的情况必须要在合同上进行注明；7、对于一些其他事项要进行约定，比如说：二手房中是否包含电器设备等等，这样后期就不会有由于合同里约定的意思含糊而造成的扯皮事件。