赎楼的费用是由卖方出的。同时赎楼是指付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记,将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销,视为赎楼完成。同时需要注意买家**款赎楼风险:1、如果卖家本身还有其他债务,并被债权人起诉至法院,那么在房产被赎回当即,可能会遭到法院查封冻结该房产。往往卖家会向买家或中介等第三方刻意隐瞒,造成多方损失。2、买方为卖方赎回楼之后,法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人,很可能会导致买方遭受损失。3、如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨,可能会以各种借口推延过户,并将房子转卖给出价更高的人,待收到钱后退款给当初的买家,给买家造成更大的损失。4、买家支付给卖家**款或部分楼款用于赎楼,如果卖家挪用,并未拿去赎楼,且当中没有约定清楚履约时间,即便闹到了法院,法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房,这存在一个履行期限的问题。
全部3个回答>二手房交易赎楼可以吗? 二手房赎楼大概需要多久时间
146****3900 | 2019-01-11 22:04:58
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142****2508
赎楼的费用是由卖方出的。同时赎楼是指付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记,将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销,视为赎楼完成。
查看全文↓ 2019-01-11 22:05:16
同时需要注意买家**款赎楼风险:
1、如果卖家本身还有其他债务,并被债权人起诉至法院,那么在房产被赎回当即,可能会遭到法院查封冻结该房产。往往卖家会向买家或中介等第三方刻意隐瞒,造成多方损失。
2、买方为卖方赎回楼之后,法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人,很可能会导致买方遭受损失。
3、如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨,可能会以各种借口推延过户,并将房子转卖给出价更高的人,待收到钱后退款给当初的买家,给买家造成更大的损失。
4、买家支付给卖家**款或部分楼款用于赎楼,如果卖家挪用,并未拿去赎楼,且当中没有约定清楚履约时间,即便闹到了法院,法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房,这存在一个履行期限的问题。 -
155****3641
一、赎楼的时间难以确定,主要是各银行对提前还款约定的时间不一样,各银行提前还贷申请条件:
查看全文↓ 2019-01-11 22:05:12
中国银行:提前30个工作日书面申请。
工商银行:要求贷款者提前30个工作日书面申请银行,提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。
农业银行:要求提前7个工作日书面申请,并且在贷款发放满一年后才可提出申请,提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。
交通银行:提前还款额度不得少于6个月的还款金额。
民生银行:自发放个人贷款第二个还款月起借款人可以书面提出提前还款申请。
二、全款购买和贷款购买需要的过户时间不一样,各地有差异,具体情况如下:
(一)、全款购买,全程约7个工作日
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、房屋过户,支付**款:1天
3、交税、领取新房产证:4个工作日
4、物业交割、支付尾款:1天
(二)、贷款购买,全款约20个工作日
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日 -
154****2917
导读:
查看全文↓ 2019-01-11 22:05:07
1. 什么是“赎楼”?“赎楼”有哪些方式?
2. 买方出资“赎楼”的风险在什么地方?
3. 买方如何防控出资“赎楼”的风险?
今天,保哥哥要在二手房交易中划一个重点,那就是“赎楼”的风险。
进入正文前,我们先简要看下近年来广东省因“赎楼”发生的纠纷数据
我们以“民事”、“赎楼”、“广东省”作为关键词,在未做进一步精准检索的前提下,可检索到民事案件纠纷多达3800件,其中房屋买卖合同中,因“赎楼“产生的合同纠纷更为普遍,所占比例高达83%。
一、什么是“赎楼”?
如交易的标的房屋为卖方按揭购买,则房屋在未还清银行贷款前是抵押给按揭银行的,买卖双方要办理房屋的过户登记手续,必须先由卖方结清所欠的银行按揭贷款。这个结清贷款并注销银行的过程,就是我们俗称的”赎楼“。
二、常见的“赎楼”方式有哪些?
二手房交易中,常用的“赎楼”方式有三种:
1. 卖方自行筹集资金“赎楼”;
2. 买方垫付资金代为“赎楼”;
3. 由第三方收取一定费用后代为出资“赎楼”。
今年二手房交易均为卖方市场,因此,第二种方式现在较为常见,即卖方通常会要求买方在过户前,以购房款代为清偿的贷款本息,再在银行注销抵押后将房屋出售过户给买方,即我们所说的“买方赎楼”。
三、“买方赎楼”的风险有哪些?
由于买方出资“赎楼”的过程中,自买方支付购房款,至房屋办理过户登记手续,需要经历“预约提前还款-银行扣款-办理抵押注销手续-提交转移登记申请-领取新的房产证”的程序,所需时间较长,风险巨大,稍不注意即可能房财两空,具体的常见风险如下:
1. “出资赎楼”后,房产因卖方债务被第三方查封;
2. “出资赎楼”后,房产被卖方转卖给出价更高的第三方;
3. “出资赎楼”后,卖方拒绝办理交易过户手续;
4. “出资赎楼”后,发现房屋存在共有产权人,无法继续办理过户手续;
5. “赎楼”资金被卖方挪用,未能成功“赎楼”等等。
类似的案件,保哥哥都经办了不少,可以说,“赎楼”确实是二手房交易中应该划重点的一个风险点!
四、如何才能做好买方资金风险控制,
降低“赎楼”风险?
如交易双方约定由买方以购房款为卖方“赎楼”的,很难完全排除上述风险。据保哥哥了解,该风险亦开始受到银行的重视,因此,银行在这方面加强了监管,目前众多银行开始在“赎楼”过程中与担保公司进行合作,由担保公司在收取费用后代为出资“赎楼”,即上述的第三种方式。
担保公司在收取一定费用后垫资清偿卖方尚欠的贷款本息,在完成抵押注销手续后,买方再向担保公司支付其所垫付的资金。保哥哥认为,在资金量很大,或买方对卖方情况完全不了解、非常担心资金安全的二手房交易中可以引入该种”赎楼“方式,不仅有利于降低买方的资金风险,且能更好的保障合同顺利履行。
除了第三方赎楼的方式,以下注意要点也有利于买方做好资金风险防控:
1. 签订买卖合同时详细约定出资”赎楼“的相关条款,约定由于卖方原因造成不能完成”赎楼“手续时,卖方应该承担严格的违约责任;
2. 买方应在交付赎楼款前对卖方做详尽的背景调查,核查卖方有没有正在进行的诉讼,存在被第三方查封房屋的风险,买方还需核查卖方的银行按揭账号,要求卖家将该按揭账号及密码在交易完成前托管给第三方,以确保”赎楼“资金不被挪用。
易居提示
买卖双方均需要更专业的风险防控方案。
在二手房屋买卖中,如果卖方要求买家垫资”赎楼“,则一定要就相关事项做清晰详尽的约定,建议采用第三方垫资的方式,由具备强大品牌优势、雄厚资金实力,且具备专业金融风险防控能力的第三方公司介入作为代为“赎楼”的第三方,以免因小失大。
二手房屋买卖中的风险不仅仅局限在”赎楼“。此前,保哥哥也推送过其他应注意防控的风险点。对于大部分人来说,房屋交易均是关系家庭重要财产的重大交易,买卖双方均需针对交易度身定做更专业的交易方案和风险防控方案,以确保交易安全和资金安全。
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赎楼的费用是由卖方出的。同时赎楼是指付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记,将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销,视为赎楼完成。同时需要注意买家**款赎楼风险:1、如果卖家本身还有其他债务,并被债权人起诉至法院,那么在房产被赎回当即,可能会遭到法院查封冻结该房产。往往卖家会向买家或中介等第三方刻意隐瞒,造成多方损失。2、买方为卖方赎回楼之后,法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人,很可能会导致买方遭受损失。3、如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨,可能会以各种借口推延过户,并将房子转卖给出价更高的人,待收到钱后退款给当初的买家,给买家造成更大的损失。4、买家支付给卖家**款或部分楼款用于赎楼,如果卖家挪用,并未拿去赎楼,且当中没有约定清楚履约时间,即便闹到了法院,法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房,这存在一个履行期限的问题。
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找什么担保公司呀?没必要花那冤枉钱,反正你也得给定金加**款,这些钱够房东提前还贷的就行了,合同里都写着呢。你就是全款买房,也得给定金吧?房东要想违约,怎么着都能违约,你就是找担保公司也不能保证房东不违约。违约了就追究呗,大不了上法院。
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赎楼费是按赎楼金额和担保方式来算的,赎楼有现金和担保两种,一般**多的是担保赎楼。担保赎楼收费是赎楼金额的1%,现金赎楼是2%以上。
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没有什么风险
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