房屋租赁合同提前解除要如何办理？

已有3个回答

• 142****2571

  提前解除房屋租赁合同需要和对方协商一致，签订协议，赔偿对方的损失。
  
  《中华人民共和国合同法》第五章　合同的变更和转让第七十七条　当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
  
  第七章　违约责任第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  查看全文↓ 2019-01-12 08:04:21
• 144****6356

  如果想要提前解除房屋租赁合同，需要满足一定的条件才可以。
  
  根据我国相关法律规定，合同解除的方式有两种：一种是协议解除，双方通过协商达成一致的意见，同意解除房屋租赁合同;另一种是法定解除，只要满足法律规定的接触房屋租赁合同的条件，及时合同未到期，一方也可以提出提前解除合同。
  
  对于这个问题的解决原则是：如果房屋租赁合同中对这种情况有约定和详细说明的，则需按合同上约定的条件办理;如果是没有约定的，则应该看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时（即一方确认要终止合同，单方面取消协议），合同才能解除。
  
  关于房屋租赁合同尚未到期，当事人却提出提前解除这个情况所牵涉的赔偿问题，解决原则是：如果说租赁合同中并未对这种情况有所约定，如果承租人单方面要求解除合同的话，则应由承租人来赔偿出租人合同终止所造成的损失。
  
  一般来说，剩余的租期超过3个月的，赔偿数额应该按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的，赔偿数额应该以剩余租期的租金来计付。

  查看全文↓ 2019-01-12 08:04:17
• 136****5775

  一、 提前解除租赁合同的步骤
  
  租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。
  
  其次，不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时，可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。
  
  如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品，付清相关费用，退还钥匙，搬离等程序。
  
  二、租房提前解约的注意事项
  
  1、提前解约分为合同约定的情况和违约两种
  
  房东和租客在符合约定或法定条件的情况下，提前解除租赁合同，不产生违约责任，双方可以按照正常退租手续;另外一种情况是其中一方有违约行为，比如租客提前退租，房东提前收回房子等，这时就会产生违约责任，违约一方需向守约一方支付违约金。
  
  2、租房押金不能直接扣除
  
  租房子的时候，为了维护双方的权益，合同条款中一般都有这么一条约定，如果任何一方违约无法履行合同，将赔给对方一个月的房租作为补偿。因此，提前退租押金不退也成租房中被默认的规则。实际上，押金并非是提前解约的违约金。
  
  不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还，违约金则另外收取。一般为了方便，大多数人将押金冲抵违约金，实际上，押金多或少都是要退还的。
  
  三、提前解约而不承担责任
  
  1.双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等。
  
  2.另一方违约，己方则可以要求提前解除租房合同，比如《合同法》规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
  
  对于租客而言，如果房东不提供房屋修缮服务，房屋存在重大安全隐患等情况也可以解除合同并不负违约责任。
  
  总结：租房提前解约有时是不可避免的事情，租客工作变动、房东房屋需求变动等情况都可能导致提前解约。租房双方多一分理解才能，多一分礼让才能避免纠纷，使租房节约过程变的顺利。把握好提前解约的注意事项，双方都抱着客观和积极的态度应对问题，才能**终获得双赢。

  查看全文↓ 2019-01-12 08:04:12

相关问题

• 问 可以提前解除租房合同吗，怎么解除房屋租赁合同？
  答

  是需要提前通知的,一般情况下是一个月,**起码给人家一个月的找房时间啊

  全部11个回答>
• 问 何时可以解除房屋租赁合同，提前解除是否违约？
  答

  如果双方签定了书面租赁合同,合同法对出租人解除合同的情形做了如下规定一、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。二、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。三、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果你不属上述情形，出租人在合同尚未到期时强制你搬出，你可要求其承担违约责任，如果合同有约定违约金，出租人须按照合同约定赔偿你违约金，如果没有约定违约金，出租人须赔偿因其违约给你造成的损失（包括间接损失）

  全部8个回答>
• 问 可以单方面解除房屋租赁合同吗，如何解除房屋租赁合同
  答

  直接协商就行了、、就看你房东怎么样了。。呵呵。。

  全部8个回答>
• 问 能否提前解除租赁合同，哪些情况出租人能提前解除合同
  答

  看合同。若有违约,则赔偿违约金即可。若没有,通知房东,退钱、退租即可。

  全部8个回答>
• 问 如何办理房屋租赁合同
  答

  出租房子签订的房屋租赁合同是要登记备案。那么，如何办理房屋租赁合同登记备案呢？找法网小编为您介绍。　　一、房屋租赁合同登记备案的程序是怎样的？　　（一）什么是房屋租赁合同登记备案？房屋租赁合同登记备案是指租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。　　（二）房屋租赁备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后３０日内，到房地产管理部门办理登记备案手续。登记备案需要的文件包括：　　（１）书面租赁合同；　　（２）房屋所有权证书；　　（３）当事人的合法证件；　　（４）城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。　　房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。　　县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。　　二、办理房屋租赁合同登记备案有什么好处？　　办理房屋租赁合同登记备案有两方面的好处：　　（一）从个人利益方面：　　１、保障双方的合法利益不受损害；　　２、具有政府公示的公信力，是对抗第三人的法律依据；　　３、双方发生纠纷时，是依法裁定的法律依据；　　４、是承租人具有优先购买权的主要的、唯一的依据；　　５、可以有效的保护房屋产权共有人的权利不受损害；　　６、可以有效的保护房屋抵押权人的利益不受损害。　　（二）从社会利益方面：　　１、可以有效的对房屋租赁市场进行管理，有利于阻止和打击地下黑市场等非法租赁行为；　　２、可以加强对流动人口的管理，消除犯罪隐患，有利于社会稳定；　　３、可以及时了解社会经济状况，有利于政府对社会经济发展的监测和决策；　　４、可以避免国家税费流失，有利于增加国家的财政收入。　　办理房屋租赁合同登记备案要到房屋所在城市、县人民政府房地产管理部门登记备案，并且携带齐全的文件，如果文件不全的话是不能办理的，去登记之前要先咨询好再办理。

  全部3个回答>