二手房如何交易?都要交什么费用?

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• 158****6438

  一、契税：
  
  在购买任何房产时，对于契税的要求是首套房面积小于90平米，税率为1%；面积大于90平米，税率为1.5%。但是在北上广深四个城市中购买二手房时，税率高达3%。
  
  二、增值税及其附加税
  
  这个税费和房产证时间有直接关系,房产证未满2年的，税率为5.6%，房产证满2年的，则免收增值税。同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。
  
  三、中介费
  
  目前市场上90%的二手房时通过中介交易的，一般中介费为成交价的1%-3%之间，具体收费标准要看中介机构。
  
  四、个人所得税
  
  满五唯一的房产，可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时，都需要缴纳个税，税率为房屋计税价格的1%或者是买卖交易差额的20%。
  
  五、印花税
  
  按照规定印花税包括交易印花税和权证印花税，但是从09年至今我国暂免收取住宅印花税，只收权证印花税，价格为5元/本。
  
  六、手续费
  
  交易手续费是根据房屋面积来征收，住宅一般为4-6元/平来计算。
  
  七、权证登记费
  
  个人住房登记费标准为每个80元，包括《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-12 08:30:11
• 134****8111

  二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。
  
  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-01-12 08:30:04
• 145****7088

  二手房买卖需要缴纳的费用如下：
  1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）
  2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）
  3、房屋交易手续费：按房屋建筑面积3元/平方米交纳（双方承担）
  4、房屋产权登记费：80元。（买方承担）
  5、房屋评估费：按评估额0.5%（买方承担）
  6、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）
  7、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）

  查看全文↓ 2019-01-12 08:30:00

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• 问 深圳买二手房都要交什么费用？
  答

  按国土局评估计税价格征收契税、个税、营业税!佣金是按成交价的3%!

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• 问 购买二手房都要交哪些费用？
  答

  契税 评估价的3/100 交易服务费3元/平房本80元 卖主有两套房时还有3/100的个税 房子房龄不足5年还有5.6/100的营业税 经适房还有1/100的土地转让金 基本就这些 如果还有疑问就打电话问一问

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• 问 二手房交易需要交哪些费用? 二手房过户都要交哪些钱，到底怎么算
  答

  二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

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• 问 二手房要交哪些费用? 二手房交易需要什么费用
  答

  1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5．5％；个人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0．05％；房屋评估费用，购得房屋评估值的0．5％；产权变更登记费用。

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• 问 二手房都要交什么税费
  答

  1. 买卖二手房需要缴纳的税费有：(1) 个人购买二手住宅应缴纳的税费：（a） 增值税：即购买二手住宅时，应按照成交价格的3%支付增值税；（b） 契税：即购买二手住宅时，应按照成交价格的1%支付契税；（c） 房产税：即购买二手住宅时，应按照成交价格的1.5%支付房产税；（d） 个人所得税：根据国家有关规定，购买二手住宅时，应支付个人所得税，具体根据住宅成交价格按比例计算。(2) 企业购买二手住宅应缴纳的税费：（a） 增值税：即购买二手住宅时，应按照成交价格的3%支付增值税；（b） 契税：即购买二手住宅时，应按照成交价格的1%支付契税；（c） 房产税：即购买二手住宅时，应按照成交价格的1.5%支付房产税；（d） 营业税：根据国家有关规定，购买二手住宅时，企业需支付营业税，具体根据住宅成交价格按比例计算。

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