国家在出台了一系列的房地产政策后,二手房成交量持续萎缩并长时间在低位徘徊,今年5月份的二手房成交量更是进一步萎缩至8000套左右,创下了28个月以来新低。房价看跌的预期也空前强烈,房价的临界点也即将到来。 根据北京市房地产交易管理网的数据统计,6月上旬(1—10日)全市二手住宅网签总量为2398套,虽与5月上旬相比上涨了18%,但是环比5月下旬却下跌了21%,与去年同期相比,更是大幅下跌了35%。 价格方面,6月上旬全市北京二手房均价为24330元/平米,与5月下旬的北京二手房均价相比下跌了2%,与5月全月的北京二手房均价相比也有1%的跌幅。 在一系列严厉的楼市宏观调控对市场的持续作用下,在二手房市场成交量大幅萎缩,以及一手住宅成交均价开始回落的背景下,二手房市场买卖双方在经历了两月有余的观望拉锯之后,部分二手房业主开始主动调低报价,以求快速成交,全市的二手房成交均价也开始出现回落。尤其是像通州、大兴、房山等区域的二手房市场供不应求的局面正逐渐发生逆转,业主主动降价的现象也越来越多。随着6月份大量的一手住宅和保障房项目入市,新房市场的价格有望进一步回落,二手房市场的价格也将进一步松动。 有关人士表示,随着6月份二手房价格的继续回落,部分刚性的购房需求也将被逐步激活,市场成交量有望复苏。
全部3个回答>二手房价格真实如何判断?请问有哪位网友知道的,求解答!谢谢!
153****5706 | 2019-01-12 22:03:03
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135****5665
要看市场!可以参考同区域的成交价格!
查看全文↓ 2019-01-12 22:03:44
通常理性报价与成交价没有什么差距,如果市场活跃,成交价会不降反升,如果市场低迷**多1%-3%(正常情况下),不可能出现8折!建议你在买房时尽可能的多了解房主的卖房原因以及卖房心态!这样才能更多的杀价 -
146****6319
需要从多个维度进行比较。比较法是个很实用的技巧,购房者应该掌握。在浦东某房产中介门店,记者了解到一套出自海桐小区的两房,面积为72平方米,总价约350万元。中介一再强调,这套房子是整个小区同类房源价格较低的,性价比极高。但记者通过比较发现,小区内有类似房源出售,售价比这套房源低5万元,可见该中介所说的低价并非真实情况。
查看全文↓ 2019-01-12 22:03:38 -
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总体讲,单间房本身的价值就不是特别高,因为其配套的东西太少。另外你也没讲明地点。但二手房子的整体趋势还是会涨的。所以你可以先出租,等到你认为合适的时候卖掉,但千万别一直指望这个房子给你挣很多钱。差不多就行了。因为有得必有失。
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如果你把房子交给中介出售,那么可以向中介打听每天的看房咨询量。 如果看房咨询的人多,就表示需求比较大,你可以适当上调价格试试看;如果看房咨询的人少,就表示需求比较小,你应该适当下调价格,看看咨询量是否会上来。还要注意,有时候中介为了多拿分成,会引导你提高房价,而不顾市场行情和真实需求。所以,对中介的话,切不可全信,要根据自己的分析来判断行情。
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总体讲,单间房本身的价值就不是特别高,因为其配套的东西太少。另外你也没讲明地点。但二手房子的整体趋势还是会涨的。所以你可以先出租,等到你认为合适的时候卖掉,但千万别一直指望这个房子给你挣很多钱。差不多就行了。因为有得必有失。
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中介估价房产交易动辄上千万,在买卖双方对彼此的不信任的情况下,双方往往会找中介来对房屋进行估价。房价出入:中介会检查房子状况,然后综合评估地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、**潜力等因素对房子进行估价。由于中介掌握同类房价的信息比较全,而且为了给自己留足盈利的空间和与买家讨价还价的余地。 中介对房子估价往往在一个范围内。总的来讲,中介估价一般会比卖家心理价格低,比买家心理价格高。
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