有谁晓得什么样的房产证不能过户？

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• 155****7730

  导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：
  1.被有关部门查封的房产；
  2.未解除抵押的房产；
  3.业主离婚未办理析产登记的房产；
  4.集体所有土地开发的房产；
  5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；
  6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)；
  7.拖欠相关税费的房产；
  8.未上市的“央产房”；
  9.未满5年的经济适用房、集资房；
  10.业主死亡，未完成继承手续的房产；
  11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产；
  12.卖方无法提供房产证。

  查看全文↓ 2019-01-13 16:36:24
• 158****7074

  可以买，同样存在一定未知风险，可以请专业人士给予指导降低交易风险。
  由于卖家房产证还没到户，实际买卖双方只能签订《买卖合同》，暂时不能过户，因此为避免日后过户的风险，在购房合同中约定过户事宜及违约责任，同时建议《买卖合同》办理公证，必要时可以申请预告登记。
  依据《房屋登记办法》：
  第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人身份证明；
  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  （四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  第六十七条　有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
  （一）预购商品房；
  （二）以预购商品房设定抵押；
  （三）房屋所有权转让、抵押；
  （四）法律、法规规定的其他情形。
  第六十八条　预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。
  预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
  第七十二条　申请房屋所有权转移预告登记，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人的身份证明；
  （三）房屋所有权转让合同；
  （四）转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书；
  （五）当事人关于预告登记的约定；
  （六）其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-01-13 16:36:18
• 139****2526

  抵押贷款的目的就是防止过户转移财产。如果银行同意那是另一回事。但仍需注销或变更原有的抵押登记。

  查看全文↓ 2019-01-13 16:36:15

相关问题

• 问 什么样的房子有房产证? 什么样的房子不能办理房产证
  答

  买房多久能拿房产证？1、全款买房、房主有贷款一般在这种情况下，房子过户后通常是20个工作日就可以拿到房产证，拿到新的房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。2、全款买房、房主没贷款全款买房在买卖双方预定的一个约签日期，这种情况在三个工作日内，将**款交付给房东，并签订一个房产证过户的时间。通常情况下过户后20个工作日就可领到新的房产证，拿到新的房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。3、贷款买房购房者在条约签订三个工作日内，将贷款**交付给卖家，借款人和银行或借款机构签署的贷款协议，贷款机构将对借款人的贷款额度、信用资质进行考核。一般将**交给卖家后，半年左右是可以拿到房产证。哪些房子办不了房产证？1、土地有抵押土地资源是有限的，如果开发商的土地资源存在抵押的情况是无法进行房屋的销售的。很多分期建设的楼盘，开发商在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的，开发商无法为购房者办房屋所有权证，一般在住建网，某些楼栋的抵押情况是能够查询的。如果是针对开发商将土地进行抵押的情况，那么也是需要开发商解除抵押，正常办理房本；若无法解除抵押，购房者可要求开发商解除合同及赔偿。2、开发商五证不全开发商修建房屋必须要有合法的手续，其中《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。若证件不全，购房者就无法办理房屋所属权证。如果是开发商的五证不全，那么可以要求开发商补齐证件，如购房者要求退房赔偿，开发商却不同意，可向当地有关部门投诉。投诉之后开发商依然不解除合同的，可去法院起诉。3、竣工验收不合格在房屋建筑修建完成之后，开发商可以拿到竣工备案表，购房者在接房的时候也要注意向开发商索要竣工验收表以保证房屋是合法完工的。楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理房屋所属权证。遇到房屋验收不合格的情况，也是需要开发商对楼盘质量进行整改，若整改后还不合格的，购房者可要求解除合同。大家在买房之前一定要注意房产证办理的问题，一般购房合同中也会约定房产证办理的时间，但要注意的是，如果房产证没有在合同约定的时间内办理好，甚至是不能办理，合同中也要对此进行违约的规定。

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• 问 有谁晓得什么样二手房不能买?
  答

  二手房买卖纠纷不断、陷阱重重，很容易造成购房者的经济损失。在二手房市场中，可以交易的房屋是已经上市交易并取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房。按照成本价或者标准价购买的安居工程住房，集资合作建设的住房，按市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房和按照高于规定成本价的价格购买的安居工程住房和集资合作建设的住房等等。到底该如何辨别二手房能否买卖呢？我国法律规定下，不能进行二手房买卖的房屋又有哪些呢？怎样辨别二手房能否进行买卖？1.查明房屋是否正在租赁，是否属与单位分房，有无产权共有人，是否抵押出去，是否为小产权房等。方法：一方面要实际去看房，对物业和周边住户进行咨询；另一方面要到房管局进行信息咨询，查明产权，谨防受骗。2.核实房主真实身份。二手房买卖合同签订之前，买卖双方应该对对方的身份进行确认，尤其是在买卖双方自己进行交易且没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈。什么样的二手房不能买卖？1.未依法取得房屋所有权证的房屋，如小产权房；2.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；3.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；4.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；5.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；6.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；7.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；8.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二手房买卖中，个人权益的保障除了靠二手房买卖合同，还要看购房者对二手房信息的了解程度。购房者应该谨记不能进行交易的二手房种类，在排查房源的时候，将不符合交易条件的房源提前踢出局，这样才能从根本上保障交易的合法性；另外，在签订二手房买卖和同的同时，应该注意合同条款的附加款项，将一切可能发生的情况注明、签字。若是个人难以进行辨别，购房者可以邀请正规中介帮助辨别，杜绝购买不能交易的二手房，以此保障个人利益不受损失。

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• 问 有谁跟我说说房产证是什么样的？
  答

  国的房产证都差不多。封面是房地产权证几个大字。第一页也是房地产权证几个大字，加房产证产权号。第二页是业主名字，所占份额、房产使用性质、房产是否私产、房产建筑面积、占地面积、共用面积等的表格。第三页是备注页，有共有人的，共有人名字，各人所占份额等在这页写，还写着房产的土地出让金的开始时间，年限是多少年等。也是表格形式的。**下是房管局盖章及发证日期。第四页是说明页，就是说明不得涂改阿之类的。还有房产证的印刷序号。封底和封面一样的纸质，比内页厚。封底前会贴房产的测绘图纸。图纸上有测绘所的盖章。

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• 问 有谁晓得房产证过户能委托吗？
  答

  可以委托他人代为办理房屋买卖过户手续，你带身份证户口簿、房产证到你所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。由被委托人拿《授权委托书》和代理人的身份证就可以办理房屋买卖过户了

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• 问 房产证过户的程序是什么样的？
  答

  从房产证过户的程序来看，主要分为三步： 第一步，买卖双方到当地地税局缴纳各种税费； 第二步，买卖双方拿缴纳完税费的契税票到房管局办理过户手续；第三步，买卖双方过完户根据建委各区时间不同按其规定领取新房产证；