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二手房贷款需要多久审批下来这个没有统一的标准，因为不同的银行具体的审批时间也是不同的，一般在15~20个工作日左右就可以审批下来，只要和银行签订了房屋按揭贷款合同，并且通过了审批，银行都会放款，只不过有些银行放款比较早，遇到银行的资金周转不畅，可能放款的时间就会有所暂缓，最迟也不会超过三个月，如果接近三个月还没有消息，可以向贷款银行打电话咨询。二手房贷款办理时间如下：1、双方需要先签订贷款合同，并且要审核相关的资料，仔细阅读合同当中的内容需要花费一个工作日。2、在签订合同之后，要把相关的资料提交给银行，由银行继续审核，一般会在7个工作日内进行审核。3、审核通过之后，银行会通知购房人到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日。4、全部都办理结束之后，一般会在一周左右内下发新的房产证，当然也有一些地方办理的速度比较快，5天就能够领到新的房产证。5、要把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个工作日可完成。6、在办理了解押手续之后，一般会在7个工作日内完成放款，所以整个贷款流程需要25~30个工作日，不过具体的放款时间也要看银行自己的办事流程和速度。
二手房贷款多久批下来? 谁可以告诉我买二手房贷款审批要多久
155****3053 | 2019-01-13 19:52:41
已有4个回答
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155****4009
买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
查看全文↓ 2019-01-13 19:53:17
1、第1日递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2第2-7日 评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4第11-33日 交**，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 -
134****2558
概需要一个月左右的时间，具体的以银行的为准
查看全文↓ 2019-01-13 19:53:07
买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
1、第1日递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、第2-7日 评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4、第11-33日 交**，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 -
157****8914
在不同的城市当中，二手房交易想要申请房贷，当然有着不同的交易流程，
查看全文↓ 2019-01-13 19:53:01
有的城市流行的是先过户，然后申请贷款，比如梅州。
有的城市是先申请贷款，然后过户，比如广州。
至于你申请非房贷，比如抵押贷款，经营贷，信用贷，则都是先过户然后申请的。
所以具体还是要看当地的银行政策，和申请的贷款类型。
当然如果可以选择，那么建议必须先申请贷款，确定银行贷款的同贷书下来了，才去办理过户手续。
如果反过来，先办理过户，然后申请贷款，其实对于业主来说风险是非常高的。
先申请贷款，然后过户，毫无疑问，已经拿到了同贷书，意味着银行认可本次交易，只要将房子办理过户，尤其通常来说可以在过户当天办理抵押手续，只要将房子抵押给银行，银行就会放款，而且是放款给业主的账户。这对于业主来说，过户之前已经可以确信房子是可以贷款的，是可以收到银行的尾款的。
如果先过户，然后申请贷款，虽然也会过户前将资料给银行预审核，但是这个预审核级别不高，仅仅是银行经办级别翻看一下资料，不是审批部门的级别，由于对于审批尺度，尤其可能提供的资料齐全等问题，有可能会有不同的看法。有时候经办认为本贷款申请没问题，上报到审批部门，却被审批部门退件，有的是补资料即可解决，有的则是无法成功。所以预审核告诉你没问题，**后申请的时候被拒贷了，银行是不承担任何责任的。
另外先过户再申请贷款，还有一个风险是买家的情况变化了，比如征信，在过户前买家征信没问题的，但是过户后真正申请的时候，却发现买家的征信有问题，所谓夜长梦多大致就是这个意思了。
另外还有其他的风险，如果过户了，买家不去申请贷款转手将房子出售给他人呢？或者虽然去申请贷款了，但是收款人不是原业主呢？
当然了， 如果买家申请的是非房贷，则通常情况下，是买家先一次性付款，将全部的放款给业主，然后过户，这里其实意思是不涉及房贷，等买家拿到了新的房产证，买家（此刻其实已经变身为新业主了）再去申请贷款。这样子的流程对于业主来说已经收齐全款了，是没有风险的，所以问题不大。
现实中，也有极少数交易，交易双方约定，过户后买家再给业主部分尾款，比如需要提取公积金账户的钱，这个都是合理的，前提是业主认可，尤其业主信任买家，当然业主也可以拒绝买家的这个要求。
如果买家想申请信用贷，考虑到银行对于**贷的监控，所以需要等房贷放款才可以申请，否则先申请信用贷会被银行认作为**贷而拒绝出房贷同贷书。
综合来分析，如果父亲的房子产权都清晰明了，没有任何问题，父亲卖给儿子，至于是否收取金钱不影响交易的合法合规。
如果你有按揭贷款，经营贷，信用贷等问题的话
不如让我们大源按揭专业人士为你解答
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157****5949
查看全文↓ 2019-01-13 19:52:54
前几天的这条消息，相信很多网友已经见到：
工商银行贷款利率由上浮25%，下调至上浮20%。
但各方一线，对此的画风却是这样——
有说二手执行，有说新房二手都实施，也有说需要购买理财才可执行。可又有中介说二手没实施，置业也说新房没实施。
真真假假，乱花渐欲迷人眼，看得都很蒙圈。
今天，我们可以很肯定的告诉大家，官方确认！已经执行！
01
商都房产网，通过银行的官方口径、及内部朋友确认，利率下降春风乍起，已经吹皱一湖春水！
据工商银行支行信贷部确认，工商银行针对二手房的贷款利率，由上浮25%下调至上浮20%，已经执行。
无需购买任何理财产品、审批通过后即可正常速度放款。
截止2019年1月8日，郑州共有4家银行，二手房贷款利率为上浮20%。
邮政储蓄银行，刚需之友、利率一向低于平均值，自2018年下半年由上浮25%降至20%，不过放款时间略慢。
郑州银行，正常利率上浮25%，但如果购买贷款额度千分之三的保险，也可以申请上浮20%。
华夏银行，正常利率上浮25%，少数优质客户，可以申请执行20%。
中原银行，比较特殊，2018年一年都在悄悄执行上浮20%的利率。但因为额度紧张，放款周期长达一年，至今还有很多客户排队中。基本不针对二套客户放款。
昨天（2019年1月7日），其总行还下发文件，要求将利率改为上浮至25%，二套上浮35%。但如何具体实施，部分分行还在研讨中。
广发、交通等其他银行，目前没有太大变化，仍执行上浮25%。
△仅供参考，具体以执行结果为准
但早在2018年7月23日，我们报道过，中国银行首套房贷利率上浮至35%、二套上浮至40%的消息。
当时，工商银行、农业银行、建设银行、华夏银行、兴业银行、浙商银行、中信银行等，还都是首套上浮25%、二套上浮30%的标准。
大概约一周后，其它银行陆续就将首套房贷利率提高到了30%。
这次，2019开年第三个工作日，工商银行作为四大行之一，就率先降利率，示范意义也是强烈的。
相信很快，还会有其他银行跟进。
2
其实，不止是二手房贷款利率下调，很多环节都有了松动迹象：
1、二手房接力贷（共借）放松实施条件
因为限购限贷，接力贷的需求量非常大。
具体咋回事呢，举个例子，比如小A 今年30岁，A爸爸53岁。
如果小A想用A爸爸名字，购买郑州首套房，自己作为共借人还款。以往，只能按年长者计算贷款年限，少则贷7年（**高贷至60岁），**多贷12年（**高贷至65岁）。
贷款利率也会在首套25%的基础上，再上浮5%至30%。放款周期也长，需要1年左右。
支持银行少，办理难度大，巨额月供，吓退了不少二手房客户。
但如今只要流水基本达标，就可以小A的年龄为界限，贷款期限增至30年。贷款利率也不上浮，依旧是降后20%的首套贷款利率。正常速度放款。
以贷款100万为例：
“
以往，利率需上浮30%，**多贷款12年，每个月需要还款9951.05元。
现在，贷款利率上浮20%，可贷30年，每个月只用正常还款5918.57元。
”
月供压力瞬间降低了60%。
2、二套房**比例变相放松
正常首套房贷款**30%，二套房贷款**60%。
你们猜，现在**多少？
此处略过200字...
3、二手房XG已经名存实亡
此处再略过300字...
3
新房利率也降了。
一个朋友，刚申请了兴业银行的贷款，本来置业告知是上浮30%，昨天（1月7日）批下来却降了5%，上浮25%。
而另外一个朋友，也在上周末，接到置业顾问的临时通知，建行和浦发临时调整浮动为25%，不过名额有限，需要当天尽快办理。
早在2018年12月15日，路先生去调研时发现，当时已经有数家银行率先下调了新房的首套房贷款利率。
截止发稿，包括但不限于民生银行、浙商银行、广发银行、郑州银行（需购买保险）、华夏银行、兴业银行已经在执行上浮25%。
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二手房贷款需要15个工作日就能够审批下来，不过不同的银行审批的时间会有一些区别，有些银行比较快，可能7~10天就能够批下来，如果说正好遇到银行的资金周转比较紧张，可能就需要15~30个工作日。如果超过一个月还没有发放到账户上，可以提前到银行进行咨询，看是哪一个环节出现了问题。二手房贷款申请的条件1、申请人需要是合法公民，有有效的身份证件，在申请的时候需要提供个人的身份证，户口本和其他的证件。2、具有稳定的职业和收入。3、银行会对申请人的收入进行查询，并且还要查询名下的负债，月收入不低于月偿还贷款本息金额的2倍，信用状况良好。4、会对申请人的个人征信进行查询，不能够有连续3次或累计6次的逾期记录，而且在申请贷款之前，最好是把一些大额的欠款还清。5、所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议。6、申请人同意把房屋作为抵押物。7、要满足其他的相关条件，在申请贷款银行开立，将用于偿还住房贷款的个人结算账户。
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在买了二手房之后，申请房屋抵押贷款如果贷款发放速度快，银行一般3-5个工作日就会放款，所谓的二手房指的就是已经出售过一次的房屋。和首次购买普通住房相比，针对于二手房的审批会更加严格一些，所以稍微快一些的话，一周左右就能够完成。二手房的贷款流程1、买卖双方带齐相关材料，领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。2、工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。3、由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，出具评估报告。4、对贷款申请人的资质进行审核，审批过程一般在5个工作日左右。5、凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。6、需要缴纳相应的税费。7、凭借着缴纳完税费的证明，等待银行放款。银行向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
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二手房贷款一般在20到30个工作日就可以办完，真正审核到账的时间是比较短的，要看资料提交的是否齐全以及办理贷款时银行的效率。在办理贷款的时候，银行需要先进行审批，大概需要用一个星期左右的时间，之后过户也需要3到7天能够办理出新的产权证，拿到新的产权证之后才可以办理抵押贷款，又需要等待5到7天的时间，之后就是银行的放款，所以前前后后大概要一个月左右的时间，如果超过一个月左右还没有收到贷款，可以到银行咨询。二手房贷款的注意事项：1、房龄对于二手房贷款的影响是比较大的，房龄越小越容易变现，通过贷款的审批几率就越高，所以房龄最好不要超过20年。2、要选对银行，选择与自身条件最匹配的银行。3、贷款期限要合理，结合自身的情况以及能够承受的还款压力。4、选择适合的还款方式，有长期稳定的收入优先选择等额还款，收入变动幅度比较大，可以考虑等额本金还款。
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我行贷款如您提交申请资料齐全审批大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息，请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。
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