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二手房贷款可以不通过中介啊，但是购房建议您还是通过中介，而且选择**好是信誉度**高的中介公司。二手房交易注意事项：要选择信誉度高的中介：选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。了解自己的资金实力，有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚，购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是向别人借钱，或是向银行贷款。有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子；地理、交通：在买房时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的产权问题：产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等；弄清二手房的底细：弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，与房子相关的费用有哪些，同时要细致了解各项费用的缴纳情况，避免出现欠费；观察房屋格局和结构：房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量，如一些房子有多个房间但通风不足;同时还要注意房屋的承重结构，如梁、柱、墙是否有开裂的地方，如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹，因为这些关系到使用安全；装修情况看仔细：装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，以后一旦发生问题，维修就成了大问题。还有一些房子看着装修不错，房间经改动后也合理，但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患。对于一些新装修的房子，要问一下用了什么装修材料，是否会对健康产生危害；首选中心区靓房：不管政策如何改变，不管政策持续时间多长，位于市中心区域的房子，受刚性需求和区域地理位置优越等利好因素影响，房价尽管不涨，也不会下跌，不管是投资买房，还是自主购房，大家所看重的“保值、增值”功能在这里都会得到**大限度呈现。
全部4个回答>中介办理二手房贷款可以吗? 二手房贷款可以不找中介自己办理吗？
141****9121 | 2019-01-13 20:18:37
已有4个回答
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155****3216
二手房贷款可以不找中介自己办理的。
查看全文↓ 2019-01-13 20:18:54
具体办理步骤如下：
1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。
2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。
3、买卖双方去房产局资金托管，买房将**款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定贷款的银行的话，**好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。
4、交纳契税，然后在房产局房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等
5、取房产证。
6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。
7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、**款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去按揭贷款(需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。 -
135****9612
查看全文↓ 2019-01-13 20:18:49
一、 节约时间和精力
开发商多也就是两三个楼盘同时开发，可供选择的面比较窄，而中介代理机构手中代理十几个楼盘，甚至是几十乃至上百个楼盘，具体的楼盘与特征都可以给你做参考。
二、中介更了解房屋价值
即使你看了一百套房子，也不能说就真正知道了房子的价值，这还是需要专业人士去帮助判断、分析、研究的。
三、中介知道如何贷款更划算
你不是贷款，不可能在短时间内就了解贷款是怎么回事，怎么贷才更省钱，而对于不是贷款的既得利益人，又深知贷款“猫腻”的房产经纪人，则可以凭借其丰富的经验，并结合你的实际情况，帮助你拿到利息低、贷款额高的贷款。
二手房的渠道一般除了个人就是中介，鉴于交易数额较大，所以一般没有熟人的话，普遍还是会通过中介购买比较靠谱，所以中介很重要。找一个靠谱的中介很重要！好的中介不仅会帮你节约大量时间，也能帮你节约不少金钱，更甚者，认识了这么个“圈内人”对今后房产投资大有益处，这方面我们还没有达到。
四、中介更善于谈判
谈判是门艺术，更是场战争，即使你已经知道房子的大概价值，但因为从未参与过房屋买卖谈判，你知道该怎么去判断对方的心态吗？所以，这时中介的角色就显得尤为重要，他可以用高超的谈判技巧帮你拿下心仪的房源。
五、中介可以提供更的服务
房产中介通常可以为你提供一系列的咨询服务，帮助你了解购房的流程，甚至提供包括合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户等的全程一条龙服务，告诉你什么时间该准备什么材料，什么时间该去什么地方，为你免去后顾之忧。
六、找中介更有安全保障
很多人为了省下几万中介费就没去找中介买房，结果却遇到一些不法分子打着卖家的旗号招摇撞骗，或者买到多次抵押、被法院查封、有产权争议的房子，后钱去楼空，陷入无休无止的扯皮、打官司之中。而找房产中介的话，中介机构会核实卖家身份的真假，审核房产的产权状态及担保风险，降低你被骗的概率。
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155****1695
在分析房价为何居高不下的原因时，很多人都表示，是房产中介联合起来哄抬房价，由此造成了楼市过热的局面，所以越来越多的人选择绕开中介自行成交;但也有不少朋友表示，在当下，进行二手房交易，必须通过房产中介才能成交，那么，在二手房交易的过程中到底是否真的需要中介呢?
查看全文↓ 2019-01-13 20:18:45
在人们所熟知的传统二手房、租房交易中，中介的参与似乎已经成为大家公认的租房和购买二手房的必经流程。中介能够为房客提供充足的房源信息，并帮助房客代办各种复杂的房屋交易手续，为没有足够时间或缺乏经验的房客提供有效的帮助。
但是，近几年，随着房产中介准入门槛放宽，房产中介良莠不齐，很多买房卖房者都或多或少的受到中介的“蒙骗”，尤其是前一阶段，上海链家欺瞒购房者的事情，让房产中介就是黑中介的思想深入人心，这个“等式”似乎已成为世人的共识。
二手房交易中介不是必须的
但是，在调查过程中发现，进行二手房交易确实可以自行成交，不一定非得选择中介。据大俊了解，目前二手房交易主要有两种方式，一种就是是通过房产中介进行交易;另一种是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。
但随着调查的深入发现，事实上，找中介和不找中介各有利弊。简单来说，不找中介的话，可以节省一大笔中介费。找中介的话，可以为消费者省去很多繁杂的手续办理。基本上中介公司可以帮助所有程序。
自行交易要提防对方不诚信
首先我们来说自行成交，就如同前文所讲，很多人认为目前房价过高是因为中介哄抬所致，房价的水分相当大，自行交易或许可以用相对较低的价格成交，还可以省下一笔不菲的中介费。
但需要提醒各位注意，选择自行成交是要面临很大风险的。首先就是银行贷款，作为房产中介来说熟知银行贷款的规则与流程，可以大大提高贷款的通过率;而自己去跑银行贷款，很可能因为某些原因造成贷款被拒，即便是可以拿到贷款，自己去跑银行也会浪费很多的时间，得不偿失。
另一方面，如果自行交易的双方是熟人亲戚，问题或许不大。反正互相认识，知根知底，谁也跑不了。但如果不是熟人的话就完全不一样了，试想一下，这买房卖房是先过户还是先给钱?要是先过了户，你不给钱了咋办?卖家拿着房产证原件根本没用的，你到国土局去申请丢失重新申办一个就行了，卖家没保障吧?那如果你先给钱，定金加**少则几十万多则上百万，到时候卖家不过户咋办?你能去打他?还不得折腾到法院自行上诉，劳心伤神呀。
如需中介，请谨慎选择
如果选择中介呢，不仅可以帮购房者省去很多繁杂的手续办理，还能帮购房者规避掉不少买房的风险。
一家好的中介公司，会根据买房者的实际经济能力，给客户提供可购房的建议，然后帮助客户选择合适的房屋。一家称职的中介公司，既能为客户贷到**高限额的款，也能够为客户找到**合适的房子，还能够让客户的资金得到**有效地发挥。
同时，中介还可以帮购房者审查所卖房屋的合法性，以及有无历史遗留问题。中介提供的居间服务，可以帮购房者审核更多的房源信息，会审查所售房屋是不是房屋所有人的财产，有无贷款未付清的情况，房子是否可以依法买卖。其次是所售房子有无历史遗留问题：如是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋;房子存不存在内部结构问题，以及有无债券、债务涉及到所售房屋。
其实，目前之所以大家对房产中介带上有色眼镜，就是因为一颗老鼠屎坏了一锅汤，相信目前市场上的良心中介还是占据大多数的，这就要求我们在买房卖房时选对靠谱中介。
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可以的。二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款； （4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；（10）贷款银行要求的其他条件。
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办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
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自己当然能办理，不过你知道交易细节和交易事项吗，找中介也就是花钱买个妥当和售后服务 交钱吗？各个中介收的比例点不一样
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。其实如果是大家自己办理二手房过户，确实可以省下一笔不菲的中介费，但是其实买房尤其是二手房其中要涉及到很多部门和相关专业知识，所以说虽然省钱，但是也会费力。
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