二手房中介贷款服务费是多少? 二手房中介费谁承担，一般多少点

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• 156****1852

  中介收费标准：
  
  1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费。
  
  2、贷款服务费：按成交额1%收取。
  
  3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。
  
  4、代办房地产登记服务收费，**高不超过500元/宗。
  
  5、代办贷款服务收费，**高不超过300元/宗。
  
  6、办理房屋入住有关手续收费，**高不超过200元/宗。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 20:38:44
• 135****7020

  需要。
  
  按揭费用，涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
  
  1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
  
  2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
  
  3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
  
  4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的**高年限是20年;
  
  5.贷款合同公证费：每宗300元;
  
  6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
  
  7.交易委托公证费：每宗200元;
  
  8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
  
  二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:38:40
• 141****9251

  按照人的本性来说，喜新厌旧是实属正常的现象，但是从买房这件事来看，就并不是所有的人都有条件去“喜新厌旧”，对家庭条件一般的购房者来说，二手房会比新房要实惠很多，不仅单价上能省下不少，就连装修的钱也能小省一笔。但什么事都有两面性，二手房虽然比新房要便宜很多，但是却会产生一个中介的费用，这1.5%-2%的中介费表面上看似没有多少，但如果和少则几十万多则上百万的房价乘在一起，就是一笔不小的数目。
  
  
  
  假如房子的总价是一百万，那么中介费就要交两万左右，对此不少购房者产生了质疑，业主要卖房，我们要买房，只不过是各取所需罢了，为什么要交那么多的中介费？还有的人觉得这笔钱花的值，只要能买到好房交点钱也是正常的。那么中介费到底合不合法呢，这笔钱到底值不值得购房者缴纳呢？
  
  首先可以明确的一点是，房屋中介在卖房时收取的中介费是合法且合理的，2017年05月19日，住建部发布的《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》第二十七条规定，房地产经纪机构的服务项目实行明码标价，不得收取任何未予标明的费用。换句话说就是，可以收费，但必须合理收费且明码标价，如果有乱收费的现象就是违规了。这是因为房屋中介其实也是服务行业的一种，购房者在买房的过程中，中介人员会相应的提供诸多的服务，所以收取一定的服务费也是人之常情，另一方面，并没有明确的规定买房时必须要找中介，这完全取决于购房者个人的意愿。
  
  中介费从某种意义上来说也可以称之为服务费，服务费顾名思义就是找个人来为自己服务，然后被服务的人对此给予相应的费用。**明显的一点就是中介可以给购房者提供更多且优质的房源，有句老话说的好，三百六十行，行行出状元，对于没有购房经验且又不从事房地产行业的购房者来说，在买房时**容易出现不知道什么样的房子适合自己的问题。如果这个时候有一个专业又靠谱的中介就能为购房者省下不少精力，房屋中介一般手里都掌握着大量的房源，且对本地的房价、房子的地段和户型等都有一定的了解，中介会根据购房者的购房需求，优中选优，挑选出**物美价廉且又适合购房者的房屋。
  
  对购房者来说，**糟心的事就是花了不少钱却买到了有问题的房子，但如果是通过房屋中介来买房，就能在一定程度上降低买不到好房的风险，中介费在这种时候就可以起到一个担保的作用。购房者一旦缴纳了中介费，那么中介人员就有责任和义务帮助购房者查询业主的相关信息、房产产权情况、是否处于抵押、是否还清贷款等，在购房者买房的时候，中介理应将这些情况如实告知，日后如果出现了什么问题，中介人员不但要承担自己的责任，还会帮助购房者提起诉讼，挽回损失。
  
  房屋中介一定比普通的购房者更专业，且更清楚房屋的买卖流程，像是国家的政策以及银行的贷款政策等，我们了解的也都是一知半解，这样就很容易碰到各种各样的问题，导致房屋迟迟无法办理过户，浪费时间和精力不说，还有可能到**后钱房两空。而房屋中介对于购房流程可以说是了如指掌，什么时候该干什么事该准备什么东西，他们是**清楚的，而且很多房屋中介都和银行办理房贷的负责人有一定的业务往来，所以他们消息很灵通，一般情况下，房屋中介都能帮助购房者选择到**合适的银行。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:38:36
• 136****3818

  原来上海链家地产将从2018年11月16日起，将服务中介费上调至房屋成交价的3%，其中买房方出2%，业主方出1%。目前调高服务费的仅上海地区，其他城市和地区目前还未跟进。而据了解，此前链家的中介费用仅为房屋成交价2%，交易过程中大多由买房方承担全部中介费。
  
  
  
  
  
  
  而对于这次上调中介费，链家方则表示，此次并不是单纯的调整费率，在服务上也会增值，比如说在购房者在买房时，只要材料齐全，五个工作日就可以放款。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  关于上海地区链家调整中介服务费用的行为，一起来看看网友怎么看待这一行为：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  据了解，国家对二手房中介的收费标准是有一定规定的，一般的话，中介收费标准是在5%到10%之间的。但这中间的差距，主要是看每个中介公司所规定的收取标准。**后我们一起来关注一下，以往在二手房交易过程中关于中介费用的一些细节问题：
  
  
  
  一般来说3%的中介费中，一般都是按照总房款的百分之2.7收取，其中包括百分之2.2的中介费和百分之0.5的保障服务费。小型中介公司一般都收取1到1.5个百分点。
  
  虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度**高不得超过10个百分点。
  
  实际操作过程中，一些中介公司把所有交易都认定为特别复杂交易，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2.2个百分点收取中介费。因为对于什么是复杂交易，没有明确规定所有交易，都是按照复杂交易收取中介费。
  
  中介公司表示2.7个百分点的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房产证工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
  
  
  
  有网友称，正是由于市场不好中介费才要涨价，房子难卖所以收点中介费帮你卖。以前2%的中介费全部由买方来出，现在3%的费用，买房方出2%，业主方出1%。这样看来，收费的确实是在业主方，这件事好像跟购房者没多大的关系了。当然，关于上调中介费与楼市行情好与不好之间的关系还有待讨论。事实是一直以来上海二手房中介费用在一线城市中是属于偏低的价格，上涨也不能说明什么问题。当然也有网友表示，对买家来说，靠谱的经纪人可遇而不可求，一个高水平中介，值得5%的房屋总价。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 20:38:31

相关问题

• 问 一般二手房中介费多少? 二手房中介费谁承担，一般多少点
  答

  卖二手房中介费怎么算？多数人都会有这方面的疑问，但是却不知道怎么计算才是准确的。按照哪一种标准都有些对不上号，今天来看看卖二手房中介费怎么算。卖二手房中介费的大标准政府在管理中介公司的收费问题上，做出了一个指导价，就是按照房屋成交价的2％至3％收取，算出来的费用是双方各自一般承担或是一方全部承担，不能双方都缴纳一样的数目。还有一种是行业的指导价，就是按照房屋的成交价格定了三个分类，房屋的成交价在10万元以下的，收取成交价的2％作为中介费，房屋的成交价在10万至100万之间的，需要缴纳成交价的1％做为中介费，房屋的成交价在100完以上的，需要缴纳成交价的0．5％做为中介费。卖二手房中介费的实际标准中介费多数按照交易的房屋难易程度分层缴费，但是中介会将所有的房屋交易都化成繁琐复杂的交易，所有的房屋收取的都是一样的费用。现行中介费的收取标准是房屋成交价的2~3%，也是分成两部分费用来分别计算的，较多的部分是房屋在中介进行交易收取的服务费用，剩余的小部分是保障服务费。卖二手房中介费有几项二手房的中介费除了基本的服务费，还有咨询费用。咨询费用分口头咨询或是书面咨询。费用的多少根据所咨询问题的难易程度收取二手房的中介费中还有委托费用，房屋进行买卖的任意一方没有时间进行交易，需要代办交易手续的时候，中介可以代办这方面的委托事宜，但是需要即缴纳委托费用。代办委托的费用是房屋成交价的1％至2％之间。

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• 问 二手房交易中介收费是多少? 二手房中介费谁承担，一般多少点
  答

  1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳8、中介代理费：房价的2-3%，由交易双方均分承担。

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• 问 二手房中介贷款服务费是多少? 一般二手房中介费大概多少？是买房承担还是卖方承担？
  答

  中介才收取贷款服务费，如果是自己直接去银行办理是不需要服务费的，只是自己办理手续繁锁，有些购房者甚至要跑多次银行才能办理的下来。购买二手房，如果是通过中介方面购买并且办理按揭贷款的话，中介就会收取二手房按揭贷款服务费，费用范围一般在1%-2%左右目前房屋中介收取一定的贷款服务费，此费用是由市场调节，由各中介自行设定的。在此基础上，购房者可以货比三家，自行选择，要在双方协商一致的前提下签订合同，中介在提供这项服务时，不可强制接受服务，并应尽到事先告知义务，明确收费主体、收费内容与收费金额。

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• 问 二手房中介费一般是多少? 买二手房中介费多少
  答

  二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%-3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。支付方式1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票3.二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)

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• 问 二手房中介费一般多少? 一般二手房中介费大概多少？是买房承担还是卖方承担？
  答

  二手房中介费收费标准及相关法律规定：1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。二手房中介费如何计算：1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。二手房中介费可以砍价：1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。

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