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购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;5、所购房屋不在拆迁公告范围内;6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;7、申请贷款时没有任何不良信用记录;当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。二手房按揭贷款需要准备的资料：1、借款人合法有效的身份证件；2、借款人经济收入证明或职业证明；3、借款人家庭户口登记簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；6、所购二手房的房产权利证明；
全部3个回答>卖二手房对方要贷款可以吗? 贷款买二手房是先贷款还是先过户
148****1010 | 2019-01-13 20:52:45
已有4个回答
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156****0140
可以购买，有贷款的二手房可以交易。
查看全文↓ 2019-01-13 20:53:03
前提是结清贷款注销他项权证，然后买卖过户、产权变更；
贷款不可直接转嫁给买方，买家可以先帮卖家结清贷款曲线转嫁，这部分金额算作总房款里面。
把他欠银行的钱全还清了之后，他拿完证跟你过户，很多人都是这么交易的，只是你交钱之后要签下合同，要验证房产证，如果他买的新房，应该还有购房合同和购房发票。 -
154****3195
对于普通百姓来说，房产交易是一个很严肃的事情，不管买还是买，特别是把多余房产出售的时候，因为房产交易比一般的买卖合同都要复杂，专业性极强，涉及金额巨大。所以在进行房产交易的过程中稍有不慎就会引发房产纠纷，合同纠纷等一系列的麻烦。相信各位就算没有经历过，也听说过这种事情，所以许多卖二手房的朋友问的**多的一个问题，就是卖房的时候，是先过户呢？还是等对方打款之后先过户呢？
查看全文↓ 2019-01-13 20:52:59
其实，卖房主要分成两种情况，一种是全款付款，另一种则是按揭买房，也就是贷款。要是买家全款买房的话，手续就相对要简单一点，要是双方都有一定的购房经验，而且完全信得过对方的话，甚至可以不用中介，两个人就可以搞定好手续，当然因为二手房交易流程较长，自己交易虽然能省下不少钱，但是也必须花费相当多的时间，如何取舍，需要看各自的情况而定。
一般是先让买家充分了解房屋的情况，是否满意此次交易，满意的话，双方再通过协商，先付好定金，一般是十万块钱左右，然后到房屋交易中心交易尾款，不放心的话，**好通过房产局进行资金监管，先是买家将房款打入监管账户，再签订合同，缴纳了各种税收后，就可以进行过户了，**后双方再次签字确认，让卖家领取房款就可以了。
另一种情况就是按揭买房，这种情况比较复杂。第一步是买方先给银行提供相关的证明来申请贷款，再者通过房屋交易中心签订买卖合同，买方需要将**款打入银行的监管账户，接着去银行办理贷款抵押和搞定各种税收，**后等贷款下来，双方再到监管局签订协议，卖家就可以领取房款了，交易就完成了。
要是卖家的房子正抵押在银行没有钱解押的话，可以通过协商后，双方一起去还款，再拿着注销证去解押，**后再按照正常的手续签订合同，交税，付尾款，这样就完成过户了。
综上所述，卖房的话是先由买家先付一部分定金或者**或者全款，再将房子过户，要是通过监管账户交易的话，买家是不需要担心付款之后卖家会耍赖的，只要按照手续来，一切交易都在监管之下。（声明：图文来自网络，仅供学习交流，版权归原作者。若侵权，请联系删除。关注“探子报楼市”，更多的楼市资讯等着您!）
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141****8351
卖房是先过户，还是等对方的款打到卡上再过户？
查看全文↓ 2019-01-13 20:52:53
一般而言，买家肯定都想先过户，谁知道你卖的房子是不是有什么问题，万一付了钱**后过不了户，拖几个月房价再有变动了咋整?
卖家基本都想先拿到钱再过户，万一过户了之后，尾款拿不到或者卖家的贷款办不下来，岂不是很尴尬。其实，这个问题完全是没必要纠结的，因为二手房子的买卖是有其流程的。一般流程如下：买卖双方签订合同----付定金----过户----付尾款----物业、户口等交接。
值得一提的是，买家买房之前，一定要根据卖方提供的房产、身份信息进行查档确权。产权调查一定不可忽略，切记不能只是跟房屋使用权人进行交易，要了解到房屋的真实产权，否则即使客户交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位所有的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。
现实中购房方式，有一次性付款的，也有按揭贷款的，一下分别论述：
第一种、一次性付款方式：
此种方式的交易，很多倾向于一手交钱一手过户，甚至有买卖双方是在交易中心，现在应该是称为不动产登记中心进行交易、过户手续的。当然交易合同肯定是事先就签订商量好的。
还有一种是，即使全款但是也是先付**部分，然后完成过户手续之前立马支付余款，这个在现实操作中很多，但是合同以及交易约定或协议的重要性也是相当重要的，毕竟口说无凭，很多的东西还是要落在笔头上的。
第二种、按揭贷款：
这种方式的，只能是**之后，就过户了，要是产证不落在买方名下，无法放款。当然各地手续不一样，加之现在各个地方的不动产登记中心都在创新“互联网+不动产”，所以还是具体情况具体对待。
第三种、方式是监管支付
前面两种支付方式都有一定的风险，因此为了平衡买卖双方的利益关系，现在很多人都采用的是资金监管的方式，具体流程如下：
1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
总结一下买房子卖房子，我个人建议如果你没有一点经验，又想着节省时间的话，那就去找一个靠谱房产中介！说实话现在的房产中介公司挺多的，而且也非常靠谱！不然也不能在房产市场生存这么久，所以这点不用担心！如果私底下交易的话那就真的得好好做做功课了！
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在二手房买卖手续过程中，无论是先过户还是先贷款，应当在双方协商之后决定。通常情况下先对于房屋的产权进行确认之后将定金交给业主，通常这笔费用会由中介公司代为保管。在签订好买卖合同之后，携带相关的资料在银行办理贷款手续，之后才进行过户。 在购买二手房时，注意的事项有以下4点：1、查明房屋是否有共有权人，如果是多人共有卖房者，必须提供共有人的身份证以及同意出卖房屋的书面文件。2、买卖双方所约定的各种关键性承诺应当体现在合同当中，不能口头约定，否则发生了纠纷时也无法举证。3、付款方式由买卖双方协商决定，通常可以通过一次性付款和按揭贷款两种方式，在实际操作的过程中，如果采取一次性付款，可以将房款分为**以及尾款两个部分，并且在不同的时间段支付给房主，并且在尾款支付的时间可以约定为过户的日期，这样也可以为双方规避风险。
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先贷款后过户流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税1务审核通过----双方交税并办理产权过户手续（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。申请贷款应提交的资料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；（4）**款证明材料；（5）贷款担保材料；（6）贷款行规定的其他文件和资料。
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一般来说，购买二手房先过户，再贷款。在买房之前，要确定房屋的所有权，买卖双方都要在签订买卖合同时办理过户手续，合同才能生效。然后，买家可以申请贷款，只有拿到贷款以后，才能完成交易。
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买二手房需要先办理贷款之后，才办理过户手续。当签订了房屋买卖的合同之后，需要买方去向银行提出申请贷款，并且买卖双方都需要到当地的房地产交易所，办理产权转让手续，才能够取得新的产权证。如果买方的贷款没有审批成功，是无法办理过户的。所以购房者**好向银行咨询，办理房屋抵押贷款的相关手续和资质，可以先申请贷款的初评。需要购房者明确的是，申请贷款的额度与二手房的评估值有关，因为本身会比新的商品房评估值要低，所以可能会准备更多一些的**款，并且自身的负债率不要过高，具有稳定的收入以及良好的还款能力。需要提供的申请手续包括个人的身份证、工作证明以及半年内的银行流水。在和卖家签订合同时，可能还会涉及到购房定金，可以与卖家商量直接签购房合同。
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