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办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
全部3个回答>买二手房怎样办贷款? 买二手房银行能给贷款吗？怎么贷款？
151****7292 | 2019-01-13 23:14:26
已有3个回答
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131****4480
二手房买卖的具体流程：
查看全文↓ 2019-01-13 23:14:45
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；
卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右; -
134****9199
二手房可以办理贷款，
查看全文↓ 2019-01-13 23:14:40
个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。
基本规定
1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。
2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3.贷款额度：**高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。
4.贷款期限：**长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。
5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。
6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。
7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。
8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。
9.申请贷款应提交的资料：
（1）身份证件；
（2）借款人偿还能力证明材料； -
132****4130
据了解，今年春节过后梅州多家银行暂停受理二手房贷款业务，二手房市场一度遇冷。近日，记者从银行工作人员处了解到，目前梅州各大银行已恢复办理二手房贷款业务，这对整个市场而言是好事，然而二手房成交量并未出现预期的“井喷”。
查看全文↓ 2019-01-13 23:14:35
业内人士认为，这主要与当前楼市形势下市民浓厚的观望情绪有关，加上一手房市场的挤压，因此即便有来自银行政策的放松，却仍无法真正“温暖”二手房市场。
（图源网络）
乍暖还寒
十月稍起次月淡
自去年年底以来，与“遇冷”的一手房相比，梅州二手房市场可谓是“冰冻三尺”。据了解，由于银行贷款政策的收紧，今年梅城二手房业务停滞不前，许多中介纷纷转做一手房代理。
银行贷款政策的放松，对“非一日之寒”的二手房而言虽无法立即“解冻”，但也有一定的影响。多家中介机构称，国庆前后他们门店的客户上访量比平时多了两倍左右，是今年以来的第一次“小高潮”。据了解，这些客户以返乡客为主，利用假期的时间回梅置业，也有从各县上梅城置业的，城区居民较少或基本没有。
千逸房产代理公司负责人廖军告诉记者，10月份他们江南店的二手房业务量较前几月上涨了近2倍。据了解，成交的二手房以华侨城一带的步梯房以及新县城的电梯房为主。其中华侨城步梯房多以价换量，三房价格在40—50万期间；新县城成交的电梯房主要集中在府前大道这一人流较旺地带，均价在6000—8000元左右，房龄小地段好区域价格低，高性价比使其获得许多来自西阳、丙村、松口等乡镇人员的青睐；江南二手房由于房龄较大，或是优质地段如梅水路区域一二手房倒挂现象严重，关注度大大降低。
然而，这一好转态势持续时间并不长，许多中介机构纷纷表示进入11月份后，二手房市场又“冷”了下来。华侨城某房产代理公司负责人告诉记者，自己门店上个月15日前半个月时间就已成交了6套，而11月份以来，成交量仅有1套，同比下滑了83.3%；客户上访量也大大降低，近半个月来上访客户仅5批，同比下滑了87.5%。
观望！观望！
买房淡定卖房愁
业内人士分析认为，由于银行政策的放松，加上“金九银十”的带动，使得此前的二手房购房需求得到了集中释放，因此出现了“小高潮”。随着需求的释放，加上整体楼市形势低迷，大多数购房者选择延迟置业计划，观望情绪浓厚。
近日，记者进行了一项关于二手房置业的调查，数据显示，超80%的购房者选择了继续观望，找准合适时机再“下手”。“现在市场不好，那些急于出手的业主肯定会降价，我再等等呗！”李先生告诉记者。
相关问题
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1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7、办理房产证和抵押证明
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买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：1、第1日递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
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先贷款后过户流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税1务审核通过----双方交税并办理产权过户手续（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。申请贷款应提交的资料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；（4）**款证明材料；（5）贷款担保材料；（6）贷款行规定的其他文件和资料。
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1.可以去 搜房网，百姓网等购房网。2.可以百度搜索相关附近的楼盘。3.可以加一些购房交流群。比如《2018大武汉购房交流群》，购房交流群老多了。微信群也是，这样很多中介、新房二手房中介的，看多了自然而然就知房子的价位了。
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