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买房也是一部攻心计，如果你买房是刚需，那么注意七个**佳出手的买房信号，让你买房过程不至于步步惊心。 第一个**佳出手买房的信号：媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭，合并重组的报道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时。市民可等2-3个月再出手。 第二个**佳出手买房的信号：中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手。 第三个**佳出手买房的信号：用自己8-10年左右的家庭总收入计算，能买到自己相对比较合适的住房(按照平均标准，不做不切实际的想法)。 第四个**佳出手买房的信号：在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)。 第五个**佳出手买房的信号：在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。 第六个**佳出手买房的信号：有土地和房产方面的政府官员大量落马后，再等至少2-3个月。 第七个**佳出手买房的信号：参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时。这时可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。 **佳买房时机的七个信号，你看懂了吗？恰逢时机，还等什么？赶紧出手吧。
二手房买房时机是几时? 什么时候是**佳购房时机？
141****9987 | 2019-01-14 12:40:54
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131****2707
买涨不买跌，早已成为房产圈子的一句流行语，虽然话是这么说，但是买房也不是一件轻而易举就能决定的事。很多人在买房时都会问：什么时候是**佳购房时机？于是小编就总结了几个判断购房时机的参考标准，有需要的朋友们，可以对比一下楼市现状再决定。
查看全文↓ 2019-01-14 12:41:10
一、从银行信贷政策的松紧来判断
楼市与银行是分不开的一个体系，购房者、开发商都需要银行金融体系的支持，才能完成房产交易。因此，各位购房者观察了解银行的贷款政策和利率的变化情况一定程度是可以判断楼市状况的。
如果向银行申请贷款更容易，利率也比较低或者是很稳定的情况下，说明银行是看好楼市的。在这种状况下，多表现为众多购房客纷纷进入楼市中，而这个时候是适合买房的，但是要小心，房价可能上涨的非常快。
二、看二手房中介的反应
开发商、二手房中介等专门从房产交易的机构对楼市的走向和发展是非常敏感的。他们可以说是**直接的把握是否是购房时机或者是买房时机的一批人。
对于二手房中介来说，从他们身上判断购房时机是否到来时，有两个标准，一是中介门店的到访量，二是中介的电话量。
如果是中介门店的客户到访量很高，说明当下处于卖方市场，房价上涨的空间很大，因为客户会主动上门咨询。
如果是门店到访量减少，只有稀稀落落的咨询者，相反大家接到的推销房源的电话多了，则说明当下处于买方市场，房价平稳会是一种正常现象。这种时候买房属于**划算的阶段。 -
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二手房买卖网签**快的当天就可办理下来，**慢的需要在15天内。
查看全文↓ 2019-01-14 12:41:05
二手房如何办理网签手续
1、首先需要二手房的买卖双方达成成交意向，并且就合同条款协商一致；
2、买卖双方填写《权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约；
3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同前面部分内容，交买卖双方核对确认；
4、窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方；
5、买卖双方根据约定填写买卖合同的相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效；
6、买卖双方持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其它相关材料到地税部门办理纳税手续；补交土地出让金或土地收益等价款；并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续；
7、权属登记部门审核合格后，发放房屋拥有权证。 -
141****7261
现在想买房的人对房价是很敏感的，尤其在2018年的房价表现中，很多人在年初的时候，还觉得今年的房市可以大有所为，但是一到九月份，风向就陡转急下。所以说年初买房和年底买房还是有很大的差别的，那么到底是年底买房还是年初买房好呢？
查看全文↓ 2019-01-14 12:41:01
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年底买房的好处有哪些？
1、年底买房可以避开来年“金三银四”房价上升
对很多购房者来说，都习惯于春秋两季买房，因此也就有了“金三银四”和“金九银十”之说。随着购房者的入市，必然带来房价上升，所以年底买房还可能避免来年开春后房价的上升。
2、年底买房能够切身的体会房屋的采光和通风
找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了。因为冬天能进光，那么任何季节都能进光。再说通风，虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显。
3、年底楼市淡季价格比较平稳
开发商年底面临资金回流问题，有的开发商会利用优惠措施开展促销，比如推出特价房，吸引购房人，这也意味着需要在价格上让买房人尝到甜头。
年初买房的好处有哪些？
1、年初买房能够享受到国家的政策
从国家宏观政策导向时间来看，通常来说国家会在年末的时候出台相应的政策从而扶持企业的发展，那么国家一旦出台了相关的房地产政策，也是需要一定的时间缓冲才能将政策传到各个部门，例如贷款利率降低，大多都是从年初开始执行的。
2、房源多，机会多
年初的时候，很多开发商过完年，新楼开盘，各种房源比较充足，可供选择的房源多，机会多，价格上来说也会有相应的优惠。许多开发商在楼盘开盘的时候都会有一波优惠，一般都会在年初进行。
如何判断**佳买房时机呢？
1、信贷“放水”时
信贷“放水”，货币政策宽松，你可以从银行贷出相对较多的钱款用以买房，而且如果能够抓住降准降息等“救市”政策的短期红利，那你就相当于抢占了市场先机。
2、利好规划出台时
规划利好对于区域房价提升的影响，即使不明说，相信大家心里也都是清楚的，所以，一旦有利好规划出台，你就可以准备好买房，一般来说，传言、规划、动工、建成这几个时间点都是需要把握好的。
3、政府出台政策支持时
针对房地产的市场状况，中央几乎每年都会出台大大小小的相关政策，一般来说，中央政府出台优惠政策鼓励买房的前一两个月，开发商都会处于观望状态，等到实在扛不住政策压力时就会降价，所以政策出台一两个月左右比较适合出手。
4、有团购机会摆在面前时
在某些时候，如果有团购的机会摆在你的面前，那么请一定要珍惜。团购的优惠确确实实存在，能优惠多少就要看你所在的团是通过什么渠道要优惠的。
相关问题
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什么是买房**佳时机 什么时候买房**省钱买房子也要把握好时机，那么什么是买房的**佳时机呢？买房子如何**省钱呢？买房这种事，也是要讲究一个时机。对于很多新手来说，在这几个时间点去买房，一般都是能赚到的。1、年中和年底，这两个节点多是开发商急着回款的时期，为此都会推出不少优惠政策。2、城市的新规划都会带来房价的调整。从规划的落地到建成，每一个节点都会带来价格的变化。3、城市之所以限购，说明这个城市的房子紧缺。房源越少，房价也是不停上涨，所以越是限购的城市，越早买房越好。4、分期销售的楼盘，首开一期一定是便宜的。往后只会涨价，除非项目遇到难处或是口碑不好。好项目是不会降价的。5、重大的利好政策出台前是买房好时机，但是等政策出台后，就可以缓一缓了，调控期过后，房价一般会跌。6、尾盘捡漏也不是不可能。有的开发商为了能够尽快清盘，会把好的房子留在后面，运气好，能买到高性价比的房子。7、考察一个区域的房价**好看二手房，因为新房的价格除了受市场影响外，还会受到开发商的调控。而二手房则是直接受到市场的调控。如果二手房价降了，新房降价也就不远了。到底应该什么时候买房？其实对于不同人来说，都有着不一样的标准。上述的几种说法都是给购房者提供一个参考，让我们买房时不至于毫无头绪。
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对于意向购买新房的购房者而言，新房什么时候买**合算呢？在笔者看来，新房开盘当天购买优惠**多，而从全年来看，年底前开发商的优惠和促销**多。 新房：开盘当天往往**优惠 对于意向购买新房的购房者而言，新房什么时候买**合算呢？新房开盘当天购买优惠**多，而从全年来看，年底前开发商的优惠和促销**多。 新房的销售一般都有相对固定的程序，在项目即将具备预售条件时，开发商都会提前对项目进行推广，开放营销中心，向意向购房者展示区位、规划或沙盘、配套等信息，然后适时开放样板房，以装修精美的样板房让潜在客户对房子的空间、房型、品质等有进一步的认识。再之后就是诚意登记或认筹的环节，开发商通过让客户缴纳一部分诚意金，或资产审核等程序甄别出那些真正确实有意向购买的客户。这些开盘前的一项项程序都可以被称之为“蓄客”的环节，即开发商为自己的某个项目积攒足够多意向购买的客户。 此后，就是开盘了。在蓄客达到一定程度，开发商就会择机取得预售许可证，并选择一天集中开盘。一般而言，开发商为了促成开盘当天有较高的销售率以及让意向客户当天下定决心购买，都会在开盘这天提供**多的购房折扣，这一天也意味着是一段时间内该楼盘购房折扣**多的时机。 另外一个鼓励购房者开盘第一天购买的原因则是，开盘第一天是所有楼层和房型**多选择的时候。对于开盘定价合理的新房而言，开盘第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的销售率，而开盘第一天没有销售的房源无外乎两种：一种是贵的，一种是差的，这样，对于购房者而言，开盘第一天之后再购房，则意味着更少的折扣和更少的选择。 自住房其实越早买越好 当然，上述集中开盘的时间也是指部分房源销售的一段时间内。要知道，现在开发商售楼喜欢“小步快走”，每次只开盘一部分房源，但多次开盘。这样多次开盘的房源价格受户型、朝向等影响较大，很难比较。另外，在市场环境不好、房价走低或开盘当天销售率太低于预期时，开发商或对价格作些微调。 **后，从全年的时间段来看，以往“金九银十”那种全年新房集中在某几个月成交的境况。现在新房销售在全年都可以一直保持着不错的热度。在年初，开发商一般资金压力不大，楼盘“以价换量”的动力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出于对业绩和资金回笼等方面的相应要求，往往更愿意“以价换量”，通过一些折扣带动销售，形成资金回流。而这样的时间段也给购房者一个获得更多折扣优惠的机会。 而对于二手房购买者而言，由于二手房业主相当分散，个体差异明显，因此在时机判断上很难有可供分享的经验。但从全年看，年底及农历新年之前都有各自的优势。首先，年底意味一些业绩和财务的结算，一些企业家、个体老板在往年都曾出现过由于年底资金压力大而卖房的情况，但近两年这种案例明显少见。其次，农历新年之前一直是深圳楼市二手房成交的淡季，这时候购房者不多，但却有可能有一些不错的房源出售。在淡季买房，对于买方而言，一是竞争少，二是当市场出现笋盘时有更大机会去挑选。 还有一点更为重要，当市场上房源紧俏，房价整体呈上涨趋势的情况下，房子早买往往比晚买更合算。任何所谓的购房时机都是相对而言，在看到自己喜欢和中意的房源时，更应该迅速抓住机会，而不要过多地计较价格等因素。曾见过一些买家在购买数百万元价值的房源时，会因为几万元的价格谈不拢而错失了购房良机。而对于那些购房自住的买家而言，从过往经验看，只要具备支付能力时就可以购房了，因为随着时间的推移，往往意味着更高的购房成本。
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对于准购房者来说，买房大可不必关系房价走势，只要自己有需求就可以买房。一方面房价是涨是跌谁也说不准；一方面，刚需买房更多是自住，只要价格、配套、户型各方面都基本满足就足以。建议从以下几个方面考量：第一，选交通方便 性价比高的房源 随着房地产市场日渐成熟，交通居住环境不断改善，不少刚需定位明确。公交线路广，同区域性价比高的楼盘更适合刚需置业。一方面，这些地方房子的单价、总价相对较低，重要的是，不少刚需客户购房后贷款经济压力很大，因此需要购房者在前期对自己的经济实力给出更实际的判断，选择一套性价比**高的房子，以防后期还贷款压力过大。在这种情况下，刚需客户在买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、以及股票等，根据“现金流”考虑所购买房子的总价。
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很多没有上车的人，都需要抓紧**后的时机，在年前赶紧看房买房，原因是什么呢？小编调查各个渠道的信息，**终整理了以下5个理由，告诉你年前下手的原因所在。1、从购房需求来看，年后需求大，购房竞争大从大多数人的心理上来看，大家都关注年后会不会出什么新政策，会不会降房价之类，**终会导致年后大量购房者的聚集，反而让年前的售楼现场变得异常冷清。殊不知，在需求量大量增长的情况下，只会助长房价的继续上升，而且购房对象增多，无形中也给自己购房造成了竞争压力，可选择的合适房源也会越来越少。所以年前才是购房的好时机。2、从销售角度来看，年前冲刺业绩，房价平稳，年后涨幅更大一般而言，每年开发商都要完成一定的销售目标，年前作为**后的冲刺关头，为了完成业绩，吸引客户成交，一般会推出更多的优惠政策或者是变相降房价的方法吸引客户，所以，此时购房是一年中**实惠的时候。年后就不一样了，一年伊始，大家都鼓着劲往前冲，未来拿到业绩的时间还很长，不急于这一时，而且通过年前的优惠，年后开发商必定会将年前的损失给补回来，所以年后涨价的可能也很大。3、从二手房市场来看，年前好议价年前的房价基本处于平稳期，此时如果有二手房东要出售房屋的话，一般会希望在过年前尽快完成成交，拿到现金。此时购房，对于购房者来说，议价相比其他时候也会变得更加容易。如果年前不买，二手房在年后出售的话，随着购房者的增多，出售对象也增多，大幅度的议价几乎是不可能的事。4、从学区房角度来看，年后购房需求大在众多的购房者中间还有一批专门购买学区房的人群，如果看中了同一个片区，同一个**，你在年后开始着手看房购房事宜，在购买需求大，竞争多的情况下，很难保障你可以顺利购得该学区房。每年5月是入学登记的时间，如果子女已经到了适龄入学时间，一旦买不到房，对自己造成的损失将是巨大的。相反，年前购房就会从容许多，一旦有意外，还有弥补的机会。5、从土地供应角度来看，年后新的土地供应计划放出，开发商疯狂拿地，推动房价继续上涨年终，政府的土地供应计划完成，开发商都讲究稳中取胜，来结束一年的工作。来年，土地供应计划放出，大家也都纷纷鼓足了劲拿地抢地，**终催动地价上涨，这意味着房价也会水涨船高。年后购房的人成了**大的背黑锅者。
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