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投资买房的话，肯定是新房好啊，二手房虽然一般地段会好一些，但是会随着建造时间比较长，外部墙体脱落，管道和线路老化等问题贬值。而新房就不一样了，不管是户型设计、园林景观又或者是居住人群也会一定程度上提升房子的价值。就拿北京良乡的旭辉城来说，虽然周边也有不少老小区，但是都不如旭辉城项目卖得好，毕竟价格差不多得话，人们还是会选择新房。
全部3个回答>二手房投资可以吗? 投资二手房好吗？二手房投资选房考虑哪些
148****7300 | 2019-01-14 13:33:05
已有3个回答
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138****7670
房地产作为一种投资，由于相对风险较低，已被越来越多的个人投资者采纳。根据近期对购买二手房客户群的抽样调查也发现，其中有20%左右的人是以投资获利为目的的，买二手房投资较买新楼有其自身优势：一是二手房已经剥离了豪华的包装外表，房屋质量更易看清。二是价格弹性较大，提供投资者发挥空间更多。三是周边设施更加完善，居家生活方便，较易吸引租赁者。
查看全文↓ 2019-01-14 13:33:27
有以上的特点，再加上占用资金相对少，因此有一部分人更愿意买二手房作投资。投资获利的方式也有三种：一为保值获利，即以租金获得利润。二为**获利，以低进高出，获取差价。三为两者的结合，即前期以租金获利，后期看准时机赚得差价，现在市面上大多以第三种方式进行操作。
投资渠道一样，方式方法却可以多种多样。
战术一：知己知彼
踏入市场之初，是投资的关键时刻，此时一着不慎极可能导致满盘皆输，所以一定不要慌张大意。这时要通过报纸、中介、朋友多了解一下二手房的价格走势，多看几个小区的楼盘和它们的周边环境，多查看一些政府和发展商规划建设方面的资料，根据自己的投资计划，选择一个比较有**潜力的楼盘。一般来讲，有潜力的楼盘并不是当时看来就很完美，而是未来具有较大**空间，大致都具有以下特征：
(1)房屋质量好，楼层、结构、朝向基本能令人生活舒适。
(2)周边列入规划或正在建设，包括新楼盘、新小区、新商场、写字楼、道路的规划和建设。
(3)没有明显的环境不良问题，即使有也在治理整顿中。
(4)目前价格较低。
经过这些分析再决定是否购买，才可称得上理性投资。切记不要让某些目前普遍被看好的楼盘轻易打动，须知它们已经基本消化了**概念，除非有新的题材，否则**空间较小。 -
131****1652
二手房配套齐全，绿化、物业成熟，房屋质量容易考究，很多人都想要购买二手房自住甚至是投资。投资二手房到底怎么样？二手房投资的时候需要考虑哪些房屋因素，才能增加房屋的价值，不让自己的投资打水漂呢？
查看全文↓ 2019-01-14 13:33:22
投资二手房好吗？
1.二手房经过居住、建设，其小区环境、物业和周边配套设施相对完善，比新房更适合居住；
2.二手房若有楼体的建筑问题更易发现。二手房已经居住一段时间，布局几乎是完整的，其格局采光的好坏可以直观感受，不用只看图纸或者毛坯房；
3.二手房贷款比例不比新房少。开始的时候，新房房贷能贷8成，现在，条件好的二手房也能贷8成；部分房子还有公共维修基金。
4.目前银行降准降息、异地贷款政策放宽，另外，虽然放假上涨速度已经降低，但是暂时还是不会降的，投资二手房，也是不错的选择。
5.二手房交易程序简化、税费低，市场也活跃。购买一套二手房自住和投资都非常的方便。
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131****3501
查看全文↓ 2019-01-14 13:33:18
@Li
维维老师好，上班在钱江新城，地铁能到的地方基本都可以考虑，翁梅这个地方怎么样？**近有新盘要开了，看中现在价格还可以，以后会有比较好的发展吗？
答：前几天我们提出了一个「内城」的概念，可以用几条快速路来框定，比如说东湖快速路马上就要建成通车了，把它和秋石、上塘、留石高架等等连通一下，城市核心区的框架就很明显了。临平跟武林广场之间，会不发展吗？这种可能性是不太有的。
翁梅这里的居住也已经很成熟了，1号线通车好几年，综合体好歹开张了一个，周边**什么的都有了。接下来地铁9号线再继续建，这一整片都是跟市中心连接更紧密的地方。在钱江新城上班，无论从地面交通、地铁交通还是快速路网来说，这里都是一个不容错过的选择，毕竟绝对价格还是比较实惠。
钱江新城上班，还可以过江往南，但萧山市北再怎么也是3w+的价格，要想找两万多的价格，有地铁，有新产品的，翁梅能符合你的所有要求。你说的新楼盘叫江山云著，它有大量的100方以下房源，全精装，总价可控，因为这一带近期就这么一个新盘。在居住区已经相对密集的区域里，能碰上新一代的产品，也是缘份，这样的新盘，应该是很多真正有居住需求的人的必然选择。
weiweishuofang
·贰·
@岁月无声
有个首套房的名额，纯投资，武林郡、铂金海岸和九龙仓雍景山的高层哪个更适合？不急的话是不是该等华夏四季、西湖国际城、海德公园、梧桐郡这些红盘开出来去试试手气先？
答：你要想好，这些房子错过了就没有了。武林郡是一股脑儿全部开完，铂金海岸以后也没有了，雍景山以后一万三的机会也不太有了。可以这么思考，先看自己的实力，你有三四万单价的承受能力，买雍景山是有点可惜了，虽然它的单价是可以闭着眼睛可以买的。武林郡和铂金海岸，放弃的话今后这一带也没这么便宜的了。
要想好的是，你更看中的那些楼盘，摇不中怎么办？因为华夏四季和西湖国际城一定是庞大的摇号队伍，海德公园不涨价的话也一样。梧桐郡机会估计多一些，对你来讲，只有这个把握是**大的。
weiweishuofang
·叁·
@布织道
维维老师你好，滨江半岛国际所处地段已经发展成熟，后期没有萧山的发展中的区域**浅力大，有没必要卖了半岛90方3房2卫的房投资到尚未成熟成长型的区域，比如钱江世纪城或萧山科技城？或有没有别的地方推荐？投资用的。
答：贵在折腾这句话是对的，但是折腾有没有意义要打个问号。
因为半岛国际90方可以卖六万左右的价格，卖了差不多可以买萧山市北或萧山科技城的两套。你如果愿意折腾，也有房票可以一套换两套，萧山市北和萧山城区的选择余地都有；但是如果只换一套，就要想好，是不是要把房子的总价换得更高一点。比如，接下来杭州壹号院这样的房子摇号，你就可以密切留着。
但是像半岛国际这样的房子，没有必要说一定得折腾。如果这个房子是走下坡路的，你可以折腾，但是这个房子是在滨江区将长时间保持中上的水平，没有那么大的必要一定得换。稳妥，在投资里也是很要紧的。
weiweishuofang
·肆·
@似水流年
2017年2月，购买了永康苑69平方，两房朝南，近几年精装，工作在九堡，现想置换到地铁一号线附近住房，卖了永康苑后才有购房资格和资金，现在置换可行吗？永康苑大概什么价位能成交？
答：这个户型不算小，对你来讲单价不一定能卖得很高，因为永康苑的学区不算太理想，对于老小区来说，学区还是很重要的。所以永康苑你就先按四万左右的价格框算吧，估计到不了。
置换，自然是可行的，机会也很多。以你换房的资金加贷款，稳妥点可以买到七堡，400万左右现在机会还有一些。要想再往城东新城，新房就要加上不少总价，如果承受能力高，钱塘天誉也上市了，4.6w的房子，也会比较适合你。要么，就考虑二手房了，但二手房的品质仍会比你现在住得更好。比如彭埠这里，中央公园之类地铁口的房子，会比永康苑好很多，也是完全值得的。
weiweishuofang
·伍·
@Mr.易
老师，我现在手头上有一个江南豪园小区180方的房子，是2017年7月份买的总价600W，但是小区比较老，居住体验不好，我应该卖掉重新去摇号吗？还是先住进去等待行情好的时候再出手，现在特别犹豫。
答：江南豪园确实有点落伍了，有机会你还是可以卖，虽然户型大不容易卖，但是再怎么样四万左右还是能够卖到，能比之前涨一点。有这样的承受能力你确实可以买很好的房子，比如八百万左右，南星桥的上品也能选到不错的房子；比如到都会森林也可以买到；而在滨江区，只要新房上市都能挑。
只要你房子能卖得掉，没啥好犹豫的，现在二手房成交不太景气，可能要等等。有机会还是可以换，总价越高，对房子要求也应该越高。
weiweishuofang
·陆·
@baoqing
我卖掉龙湖·香醍溪岸的房子，买九龙仓雍景山是否合适？我感觉城市西面的自然环境好一点。
答：如果香醍溪岸用不上，可以考虑置换，毕竟雍景山和周边的价差还是很大的，就是未必能摇到号啊。一定保证自己摇得到，高抛低吸也是个方案，但是换不到怎么办？退路又得自己想好了。
西面的自然环境都不错，但是超山也不差啊，现在也无非路网还在建设，感觉上不够好，但过几年来看，也是挺完整的一个超山风景区呀。
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《维维说房杭州购房指南》11月版上线了
◆按总价段筛选很值得买的楼盘：100万级︱200万级︱300万级︱400万级︱600万级︱800万级︱1000万级︱1500万级︱2000万级
◆按区域筛选很值得买的楼盘：城东：城东新城︱九堡︱下沙︱乔司临平︱钱江经济开发区︱海宁许村︱大江东；城南：滨江︱奥体︱之江︱萧山老城︱萧山边郊丨富阳；城西：申花︱老城西︱三墩︱未来科技城︱闲林︱老余杭︱青山湖；城北：拱宸桥︱桃源︱丁桥︱勾庄崇贤︱良渚；中心：武林广场︱钱江新城
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新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。6、**空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大，但是购买时价格比较高。7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。
全部3个回答> -
答
房地产作为一种投资，由于相对风险较低，已被越来越多的个人投资者采纳。根据近期对购买二手房客户群的抽样调查也发现，其中有20%左右的人是以投资获利为目的的，买二手房投资较买新楼有其自身优势：一是二手房已经剥离了豪华的包装外表，房屋质量更易看清。二是价格弹性较大，提供投资者发挥空间更多。三是周边设施更加完善，居家生活方便，较易吸引租赁者。有以上的特点，再加上占用资金相对少，因此有一部分人更愿意买二手房作投资。投资获利的方式也有三种：一为保值获利，即以租金获得利润。二为**获利，以低进高出，获取差价。三为两者的结合，即前期以租金获利，后期看准时机赚得差价，现在市面上大多以第三种方式进行操作。投资渠道一样，方式方法却可以多种多样。战术一：知己知彼踏入市场之初，是投资的关键时刻，此时一着不慎极可能导致满盘皆输，所以一定不要慌张大意。这时要通过报纸、中介、朋友多了解一下二手房的价格走势，多看几个小区的楼盘和它们的周边环境，多查看一些政府和发展商规划建设方面的资料，根据自己的投资计划，选择一个比较有**潜力的楼盘。一般来讲，有潜力的楼盘并不是当时看来就很完美，而是未来具有较大**空间，大致都具有以下特征：(1)房屋质量好，楼层、结构、朝向基本能令人生活舒适。(2)周边列入规划或正在建设，包括新楼盘、新小区、新商场、写字楼、道路的规划和建设。(3)没有明显的环境不良问题，即使有也在治理整顿中。(4)目前价格较低。经过这些分析再决定是否购买，才可称得上理性投资。切记不要让某些目前普遍被看好的楼盘轻易打动，须知它们已经基本消化了**概念，除非有新的题材，否则**空间较小。
全部3个回答> -
答
在眼下，想在武汉购房到底是该买新房还是二手房呢？(其他城市可类比)买房前，一定要清楚自己的真实目的是什么，是为了投资，还是刚需纯自住？看房就像找对象，如果要求十全十美，只能打一辈子光棍了。举个例子，小王这几年一直在看房，她想找一个完美的房子，首先地段要好，嗯，就是严格比对着房产宣传广告中的“出则繁华，入则宁静”，什么规划啊未来的繁华当然不算！只有一个伊藤当然也不算繁华、哎呀距离高架桥太近算什么宁静，还是扭头就走算了。虽然现在单身呢，总得结婚吧，那有孩子了就得想到孩子上学，学区房也是万万不可少啊！一般的**算啥学区房哦，起码得“五朵金花”级别啊，不然说出去也没面子。哎呀，对哦，交通因素也很关键呐，地铁可一定得有，没地铁加持的看不上！户型也得方正，不然装修起来改户型好贵的呢！**关键的一点要价格别太贵，**空间得高！嗯，**后.....结局大家应该猜到了，小王被自己设置的一系列框框条条限制死了！当初爱答不理的那些房源，现在已经翻身把歌唱，价格已经令小王倒吸一口凉气，高攀不起了！其实我们作为普通人来说要找到我们买房**核心的需求，到底是自住还是投资？还是为了孩子上学？给父母买养老房？等等因素，找到你需求**核心的点，否则在这瞬息万变的市场上，机会稍纵即逝！如果你买房是为了投资，在保障资金安全的情况下，保值和**为主要目地的，建议你购买二手房！主要有以下原因：1.新房摇号中签率低，能不能买到还真的看运气！ 非理性化的新房市场你不一定选得到**好的房子！在武汉限购升级的现阶段，有购房资格才只是你的购房第一步敲门砖，至于你想按揭还是全款，得，不急，先等你买到，不对，是摇号了房子再说！武汉现状是主城区的房源稀少，你看中了房源也没用，你得等它拿到预售证啊，至于啥时候能拿到？天晓得！只有靠等！
全部3个回答> -
答
如果打算投资二手房，给你几招非常有效方法。1.多到几家房产公司和房产中介去看看，多比较。不要相信销售人员的话。2.你到房产中介商那里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是**急需抛房的人。采用先杀10%-30%的房价，然后让他们打电话找你。千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。3.通常房主为了尽快销售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房价。因为当前部分城市房价泡沫已很严重，一旦价格下跌，他们的损失就更大了。
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