二手房子出售按揭问题？谁知道详细说说呗。

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• 136****4461

  首先要准备好借款人的合法有效的身份证件，借款人的经济收入证明或者是职业证明，借款人的家庭户口登记簿，同时，有配偶的借款人还需要提供夫妻关系的证明书。二手房按揭贷款还需要准备好相关的物件，有共同借款人的还需要提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺书，所购的二手房的房产权利证明书也是非常重要的。
  二手房按揭贷款政策中还有与售房人签订的《房屋买卖合同》，以及售房人提供的划款的账号，抵押物须评估的必须要由贷款人认可的评估机构出具抵押物评估报告。
  所购的房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件，贷款人要求提供的其他的文件或资料也是必要的。

  查看全文↓ 2019-01-14 17:05:49
• 153****4896

  二手房交易按揭流程如下：
  1、确定按揭服务公司
  借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
  2、查询公积金(如需公积金贷款)
  与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
  3、签定房屋买卖合同
  借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
  4、准备贷款资料，审核贷款资质
  按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

  查看全文↓ 2019-01-14 17:05:35
• 147****8788

  公积金贷款的额度**高为房屋评估价的50％，**长期限为十年，具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。
  组合贷款的额度为房屋评估价的70％，公积金贷款不足的部分可进行商业性贷款，**长年限为15年。纯商业性贷款额度**高为房屋评估价的70％，**长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家庭总收入的50％。值得注意的是，二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。

  查看全文↓ 2019-01-14 17:05:21
• 143****1901

  购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。基本条件是借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。

  查看全文↓ 2019-01-14 17:05:07

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• 问 二手房出售税费问题？谁知道详细说说呗！
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  买方 契税1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%) X 235000土地交易服务费3元每平方 X44.2平方印花税0.05%(90平方以下可免) X 235000登记费50元每人

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• 问 二手房出售费用问题？谁知道详细说说呗。
  答

  1、契税：办理过户前需交纳契税，税率为房价的3%，但普通住房减半征收（北京标准是：140平以下）。买方负担。2、印花税：与契税一并征收，税率为房价的千分之一，按规定买卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。3、营业税：如卖方购买此房屋未满两年（以房产证颁发日期为准！！），交易时需交纳营业税。此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。二手房交易，需到房管部门办理房产变更手续，但不一定

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• 问 二手房出售**问题？谁知道详细说说呗。
  答

  如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，**安全的做法是走资金监管程序。这样**3成的二手房贷即可。

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• 问 二手房房源出售量问题？谁知道详细说说呗。
  答

  找的到，但大部分业主很少在网上托盘。在网上发信息的95%的都是中介发的信息。找到的房源第一个发现的就是中介。然后以高价的形式托给本中介卖。往往自称是业主的都有好多是中介。原因是就是为了拉几个客户。如有有亲朋好友的介绍找到业主是**好的。通过中介就是要收几个点的佣金的。弄的不好中介还要吃差价。就看还价的本事了。

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• 问 二手房价问题？谁知道详细说说呗。
  答

  目前“国五条”还未落实成地方法规，为了规避税费，各地二手房交易井喷，房东多半也提价或者加价销售，买二手房无论实在政策实施之前和之后都显得不合算。当然如果楼主看中一套二手房房东也未涨价，楼主应尽快购买。

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