二手房出售交易费问题？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！

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• 131****3815

  1%契税和1%个人所得税以及差价5.5%营业税。
  差价就是出售价减当初购买价的差额，不是房价的5.5%。

  查看全文↓ 2019-01-15 18:10:41
• 157****5199

  买方要缴纳一定的契税、印花税、工本费。
  1、契税:是按照不同售价,房屋交易契税大致分为三个收取标准。在房屋售价超过5000元/m2者,受让人按销售价格(或市场价格)的3%所缴纳契税。个人购买的售价在5000元/m2(含本数)以下的则自用普通住宅(不含别墅),于1999年8月1日后签订合同的,按销售价格的1.5%缴纳契税。市内六区范围内,个人购买售价在3000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅,于2002年10月1日后签订合同的,按销售价格的1%实际缴纳契税。
  2、印花税:按“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。
  3、购房者还需要缴纳工本费。

  查看全文↓ 2019-01-15 18:10:35
• 142****1559

  房屋不满五年不能减免营业书和个税；是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
  3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　
  5、交易费6/平方,双方;　　
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
  7、营业税5.6%卖方缴纳。

  查看全文↓ 2019-01-15 18:10:29

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• 问 二手房出售问题？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
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  签约时要注意四点（1）核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件；（2）将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来；（3）提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明(包括解押)，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明；（4）交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

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• 问 二手房出售证件问题？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
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  买方需提供：身份证复印件，结婚证（如户口在一起无需提供），户口本复印件，收入证明（单位必须要印公章），个人银行存款流水（银行盖章）。卖方提供：夫妻双方身份证复印件 结婚证（如户口在一起无需提供），户口本复印件，房产证（或共有产权证）以上如没有结婚证，需让民政部门提供单身证明，必须要盖章！

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• 问 别墅二手房出售问题？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
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  个人销售普通商品住宅，凡居住一年以上的，可按规定免征营业税。个人销售居住不满一年的普通住宅，或者除普通住宅以外的其他房产，按照差价的5.5％征营业税、城建税、教育费附加； 按照财产转让所得适用20％税率缴纳个人所得税：个人所得税＝（售价－财产原值－合理税费）×20％。 个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

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• 问 二手房急出售问题？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
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  写好房源的推荐标题因为推荐标题会直接显示在房源列表里，所以吸引人的推荐标题往往会是房源增加点击的关键；而要写好推荐标题，首先得全面深入的了解每套房子，然后挖掘出每套房子的特别之处，把它们的优点写在标题里，如：静安中心地段，稀缺小房型双南房，仅售80万，婚房首选，某某重点中、**就在附近，绝对超值，急售低价转让等。

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• 问 个人二手房出售问题？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
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  房产网里发布信息,同时注意不要上当受骗，涉及交易**好通过正规中介公司或通过房管部门资金托管中心，同时要注意交易的全部过程，有效防止上当受骗。

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