买二手房如何谈价格更有效呢？

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• 154****2840

  买卖合同如果约定下家用银行贷款支付房款的话，那么通常会同时约定如果银行不放贷或者没有足额批准贷款，下家要用自有资金补足。下家要贷款的话，一定要明白贷款的风险，也就是说银行如果不贷款，下家准备额外的资金来付房款，否则要承担违约责任，同时还要注意银行放款的时间节点，要注意以下两点：1、下家要在签订合同前，应亲自向银行咨询贷款事宜，根据咨询结果签订合同，不能只听信房产中介的一面之词。2、通常银行在下家取得产证后才会放贷给上家，但有时上家会要求下家取得收件收据后银行就要放贷，这样增加了下家的风险。
  

  查看全文↓ 2019-01-15 22:24:11
• 135****9539

  终于讲到谈价这个阶段了。一般来说,这个步骤存在于大部分的交易之中。当然,也有爽快买家觉得合适,也不谈价就直接成交了。如遇到这种情况,那个业务员该好好的感谢老天爷的眷顾罗。 很多买家认为,谈价只是中介和业主的事情,自己只是报出个价格,合适就买,谈不到就不要。这种想法其实无可厚非。但是做为一个真正有需求的买家。一开始抱着这种不见兔子不撒鹰的态度的买家到**后却往往因为老不能成交,或者看中的房子都给别人买了而慌了神,到**后一有房子也就不管价钱匆匆下决定,反而吃了亏。 所以,选定好房子,**开始下工夫的不是中介,而是买家。 当一个业主决定要售房时,他首先要做的当然就是确定自己的房子的价格。从报纸报刊网上搜寻相同房型的广告报价,打听左邻右舍一些转手房子的成交价,打电话给中介询问应该放盘的价格-------当然,一个业主如果询问放盘的价格,中介都会建议个比市价稍低一点点的价格-------同样,大部分业主也不会就简单的相信中介的建议-------所以很多聪明的业主还会扮成买家打电话给中介询问类似房子的价格,甚至有些业主还会一本正经的扮成买家上门来无简单一下------我本人还就真接过不少扮成买家其实是想卖房的业主,开始还是迷惑了不少次,不过后来有经验就基本能看出来了。因为毕竟买房和卖房的所关心的问题还是大不一样的。经过多方面的信息搜集,可能这时业主已经对自己的房子大概的信息有了较明确的认识了。这个时候,业主就会把自己的一些如装修,不搬走的家私,电器等稍微折点价----用过的东西都要折价,只不过很多时候买卖双方对该折多少分歧都是大大的,可能从整个房价看,这些并不是个大钱,但很多时候却决定了交易的成败。业主把他认为应该加的全部囫囵上去后。**后就会出了一个价格放盘给中介。这个价格会比业主的心理价位高一些-----不过这个时候探听业主的心理价位用处并不大,这个价位会随着各种纷纭而来的看房和谈价发生变化。当中介接到了业主放盘,首先并不会太关心业主的价格,没看到房子,是不能随意下价格高低的论断的。要知道,同样的房子,因为固定投入的不一样,价格差个十万八万以上都是正常的。所以,中介**关心的是,业主在几家中介放了盘,自己是不是第
  

  查看全文↓ 2019-01-15 22:23:50
• 142****1492

  一般来说，砍价的方法有: 和周围二手房做比较，如比较价格，有没有送实物(装修、家电、家具、车位等)，一定要把别的看过的二手房说得很好。找二手房的缺陷，没有完美无缺的二手房，可以从位置、配套设施、使用率、间隔、质量、绿化面积、环境规划等方面来挑毛病，建筑密度大而缺乏开阔视野等都可以砍价。有的中介和房东惯用的套路是给买家施加压力，表现出这套房子竞争很激烈，有五六个客户争夺一套房子。如果理想的房子没有了，你说不定会退而求其次。紧张气氛“逼”你只想着要一套房子，而其他问题都顾不上考虑了。有的房东一上来就给买家“洗脑子”，告诉你二手房的装修如何如何好，采用了某种品牌地板，而丝毫不提房子的其他问题。到**后，买家脑子里只留下一点“装修的确不错”的印象。亲戚买房二手房砍价师强调，此时你应切记:你是去买房子，而不是听房东夸夸其谈。
  

  查看全文↓ 2019-01-15 22:23:44
• 142****8513

  1:每个行业都有行规，你看中的房子跳过中介去找房东谈，首先不谈不到你的心理价，其次中介会找你麻烦，因为你要理解中介是靠信息吃饭的！（请尊重我们这行），约房东面谈一般是差距不大，或者是无差距要谈流程和付款方式才面谈。因为价格差距太大，你觉不觉的会浪费时间？你要适当的换位思考！如果你是房东的话会怎么考虑，不管什么样的房子都有底线！
  2：**的比例当然是中介去跟房东侃价的一个有利条件，尤其是**以及你的**款到位时间，还有您贷款时的个人资信（包含个人工作资质和银行信誉），越好对我们中介方去谈价格越有利。
  3：请记得，网络始终是广告效应！请看好，在不同网站有同面积，通楼层，同样装修情况的房子，网上挂价格次数**多的就是**真实的价格，因为一套房子房东只会留给自己影响好的那一个中介放自己的心理底价！其他中介报价都是一样。所以挂相同价的那一个是真实价格！！！这个与房龄新旧无所谓的！
  

  查看全文↓ 2019-01-15 22:23:38

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• 问 买二手房如何谈价格呢？
  答

  买房砍价不要认为是一件很low的事情，自己的利益要自己争取，能用更少的钱买到房子何必多花那么多呢！对吧！yuqiancyh特别是在二手房交易中，买方总是处在被卖家“挑剔”价格中，总是被卖家掌握价格主动权，买房者也要适时的拿回“讨价”权利，那么到底该如何进行砍价才能让对方无言以对？一、用市场性原因反驳卖方当买方讨价还价时，卖方提出的反驳理由无疑是地段或房子已带租约、未来市政有变化等，这时买方可以根据情况给予“反击”：（1）说到地段，你可就其出价翻了一番来回击，并用实际数据让卖方无力反驳，劝说其应留有余地；（2）如果说房子已带租约，你的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租；（3）有些地段市政发生的变化导致出卖人会喊出较高价格，这时你应着眼于实际情况，看规划是否符合自己需求以及经济条件是否允许，然后再讨价还价。二、找出卖方弱点现阶段各地现政策调控，卖方市场出现下行趋势，买方便可以通过付款条件及类比因素谈价。对于二手房，买家可以以不含装修的价格来成交，挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价格略有下调，以此来说服卖方减价。三、出价方式谈判技巧许多二手房价格都是以包价形式出现的，即双证及过户费由买方出，这时买方就要权衡出价的合理性，如果权证费用加入到购买成本时，价格还是可以承受的，那就可以再与对方商谈成交价格。四、利用准确信息砍价二手房的价格是有评估依据的，购房者可以从毗邻地带的租赁价格、二手房的公示价格来判断所购买的二手房是否价格适中。一般来说，二手房价格较为合理的区间在周边新房价格较高者的三分之二左右，其他类型的房产，如公产房、小产权房等，则视地段及保障程度有较大差距，年纪较大的老龄商品房大约相当于当地新房均价的一半。

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• 问 二手房怎么谈价格?买二手房与房东谈价格怎么谈更有效?
  答

  二手房的价格取决于房屋大小，房屋装修程度，房屋地段，周边设施等情况。因此不同的二手房价格不一样，具体可以从二手房网站或者房管交易中心，等各方面了解。

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• 问 二手房中介如何谈价格呢？
  答

  房子价是与房东谈的，跟中介公司谈的来吗？他们就是中介人，收钱的又不是他们，他们没权利做主。1、有的地方中介能赚差价，特别是二三线城市的，所有这样房子都不值得买。2、应市场情况中介公司会多报些，因为知道客户会砍价，就像卖服装的一样会多报些，这样的话就货比三家，问同一套房子的价钱。为避免纠纷和不必要的麻烦，如果第一家没什么猫腻，还是和第一家谈（切记不要和多家公司看一套房子）3、由于竞争的关系，现在很多公司不仅不报差价，他们直接报低价，甚至为吸引你买房子（和别的公司抢客源）甚至会报低价。这样别说谈价了，**后没准还会涨价。但**主要也是大多数的时候，谈不谈房价还是房东的关系。

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• 问 买二手房如何谈价格？有哪些技巧？
  答

  一、用市场性原因反驳卖方当买方讨价还价时，卖方提出的反驳理由无疑是地段或房子已带租约、未来市政有变化等，这时买方可以根据情况给予“反击”：（1）说到地段，你可就其出价翻了一番来回击，并用实际数据让卖方无力反驳，劝说其应留有余地；（2）如果说房子已带租约，你的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租；（3）有些地段市政发生的变化导致出卖人会喊出较高价格，这时你应着眼于实际情况，看规划是否符合自己需求以及经济条件是否允许，然后再讨价还价。二、找出卖方弱点现阶段各地现政策调控，卖方市场出现下行趋势，买方便可以通过付款条件及类比因素谈价。对于二手房，买家可以以不含装修的价格来成交，挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价格略有下调，以此来说服卖方减价。三、出价方式谈判技巧许多二手房价格都是以包价形式出现的，即双证及过户费由买方出，这时买方就要权衡出价的合理性，如果权证费用加入到购买成本时，价格还是可以承受的，那就可以再与对方商谈成交价格。

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• 问 买二手房如何谈价格？有什么技巧？
  答

  一、关于你砍价的问题，你之前是中介带你看房，中介在你买房这个过程 中一直是起着牵引，协助的作用，你就算**后房子买了，也是要给中介费的，为什么你现在不把所有的压价的事情丢给中介呢，你就给中介说一个你**多能给的价（但是要注意给你自己留后路，比如房东要价100万，你的实际上接受能力是90万，但是你给中介说你**多85万，多一分都不要，中介想挣你的钱，你得给他挣你钱的理由啊，是不是），**后双方会在中介的协助下价格差距会越来越小的，你想要的结果，你也看的到的。另外**后中介没帮你搞定：方法有二个，一个找了另外的中介公司，第二个是“跳单”，中介行话，意思是你自己私下来找房东，但是这样的话，你由于过户时间长，你对过户手续不了解，风险会增加3倍以上，你要是不懂，或者是的身边没的懂的朋友，不建议你做。二、关于你说的“二套税”的问题，这个问题要看你前面的那套房子是否银行有按揭，是否是赠予，继承等，在房屋过户上面的税费你差的很多的，你不懂的话，简单的方法就是你自己找1-3家做的好的中介公司资讯下，啥都搞清楚了三、你想买，但是有想卖，那么你把我说的第二部了解清楚了，你就很好走下面的路，1,房子有二套税，你就先买掉，让自己名下没的房子，那样就是首套房，在税费上面有很多优惠，2、房子没的税，那你可以先卖掉再买，或者是边卖边买，我的个人建议是，你要是不这几那几个月的话，可以先卖掉，再慢慢看，不一定非要你现在看好的这套房子，物业好，环境好的房子多了去了，等呗。**后给你提个小小的建议：你说房东自己也着急用钱，那么你压价的把握会大的多，主动权绝对在你手上，但是有个小小的前提是你必须是一次性付款，也就是现款。买房不要急，卖房也不急，你只要兜里有钱，买不买，什么时候买，是你说了算的，你一定要再意识上强势，才会到**后是你想要的结果的。也不要被中介的影响打扰你的步伐。

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