买二手房需要交哪些钱呢？

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• 154****8933

  二手房交易税费－－个人所得税计算方法
  纳税人：卖方
  
  普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价×1%）×20%；
  
  注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
  
  
  二手房交易税费－－营业税计算方法
  
  纳税人：卖方
  
  普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5。6%，超过2年（含2年）——免征营业税；
  
  非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5。6%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5。6%；
  
  别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5。6%，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5。6%；
  
  注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间**早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
  
  
  二手房交易税费－－契税计算方法
  
  纳税人：买方
  
  普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90－140平米——首套1.5%，二套3%；
  
  非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；
  
  注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
  
  二手房交易税费－－土地增值税计算方法
  
  纳税人：卖方
  
  二手房交易土地增值税税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）
  
  土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%
  
  注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。
  
  二手房交易税费－－印花税计算方法
  
  纳税人：买卖双方
  
  
  二手房交易印花税税率：0.5%
  
  注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
  
  
  二手房交易税费－－城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
  
  纳税人：卖方
  
  二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定。
  

  查看全文↓ 2019-01-15 22:43:36
• 138****5157

  1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1、5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
  　　2、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27、5(元、平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元、平方米)计算结果交纳。
  　　3、合同印花税：按房款总价的0、05%交纳(住宅免收)。
  　　4、证照印花税：按5元、户交纳。
  　　5、产权登记费：住宅类房屋按80元、户交纳;非住宅类房屋按550元、户交纳;共有人证书费按10元、人交纳。
  　　6、交易手续费：非住宅类房屋按房款×0、35%计算结果交纳
  7. 中介费（可协商）
  

  查看全文↓ 2019-01-15 22:43:29
• 135****1617

  你好，一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：按各区具体规定
  5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  全部税费需要你来缴纳的话，大概需要1.4万左右
  网望采纳！
  

  查看全文↓ 2019-01-15 22:43:25

相关问题

• 问 买二手房需要交哪些钱？
  答

  如果委托中介服务，那么于当事双方而言，二手房过户过程中产生的税费主要包括以下一些项目：(一)贷款费用(如果涉及按揭购房)：担保费：贷款金额×1%评估费：评估价×0.5%抵押登记费：85元(二)税费交易手续费：5元×建筑面积契税：成交价(评估价)×相应税率(根据户型面积及房屋标准不同，为1%—4%不等)其中，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;不满足于普通住房标准中任一条件的契税按3%征收;住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下、单价不超过7000元/平方米(含7000元/平方米)且总价不超过100万元(含100万元)，同时满足以上三个条件的为普通住房，契税按1.5%征收;个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。个人出售家庭唯一住房后又重新购置住房的，原有住房已缴纳契税可在重新购房应缴纳契税税额中抵减。产权转移登记费：80元个人所得税：成交价(评估价)×1%转让个人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税。营业税(具体税收标准见后详解)(三)中介收费中介费：买卖双方各出总房款的1%，一般多由买方承担，即为总房款的2%。需要注意的是，办理房屋过户手续是一个有着多环节的流程，其中产生的票据，在一些重要环节是必须要查验的，比如契税发票在办理提取公积金手续的过程中是必须查看的，因此，这些票据需要妥善保留

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• 问 买二手房都需要交什么钱呢？
  答

  二手房买卖需要缴纳的费用如下：1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）3、房屋交易手续费：按房屋建筑面积3元/平方米交纳（双方承担）4、房屋产权登记费：80元。（买方承担）5、房屋评估费：按评估额0.5%（买方承担）6、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）7、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）

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• 问 买二手房需要交哪些税费
  答

  买二手房需要交税费包括有契税、个人所得税、增值税、营业税，还有印花税，其中主要以契税为主。如果所购买的房屋是首套房，而且是民用住宅，面积小于90平米的情况之下，契税的税率为1%，面积大于90平米，契税税率为1.5%，如果面积已经超过144平米，房子的契税为3%。特别是在一些大城市当中，比如北京和上海，如果购买的房屋是二套房或者是一些非住宅类的住房，税率统一按照3%收取。在购买二手房时，如果房屋的所有产权时间不足两年或者是不足5年，还会额外增收增值税和其他的附加税费。不动产证满2年二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。在不足5年的情况之下，个人所得税为整体房价的1%或者是两次差额的20%。除了上述几项收取费用比较多的项目之外，还要缴纳一定的中介费以及交易手续费。

• 问 买二手房需要交哪些费用
  答

  买二手房**主要的费用就是过户费了，二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。

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• 问 买二手房需要交哪些税费？
  答

  1、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)； 2、营业税(税率5.55%卖方缴纳)； 3、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)； 4、印花税：(税率1%买卖双方各半)； 5、二手房交易手续费总额； 6、测绘费； 7、登记费：(工本费)。