二手房出售过户费用问题？有没有人知道的，求介绍，谢谢！

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• 157****1149

  这里有两个要点：一是购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间**早的计算。
  一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。二是所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

  查看全文↓ 2019-01-16 12:19:47
• 156****5577

  转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

  查看全文↓ 2019-01-16 12:19:38
• 148****3890

  1、个人所得税：个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
  2、土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
  3、印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。
  4、工本费：核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

  查看全文↓ 2019-01-16 12:19:29
• 145****8729

  营业税
  普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。

  查看全文↓ 2019-01-16 12:19:15
• 151****7943

  二手房过户费用如下：
  1、登记费
  住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。
  2、转让手续费
  住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
  3、契税
  首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
  普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。

  查看全文↓ 2019-01-16 12:19:10

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• 问 个人出售二手房过户问题？有没有人知道的，求介绍，谢谢！
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  当然要注意的是，因为合同是具备法律效力的，虽然你可以通过这个方式降低税费，但如果涉及相关的纠纷，该合同可能会混淆双方的权利义务，所以这个方式存在一定的风险，是否采用就要看你们了。即使采用的话，私下应该有个真正价格的合同，并且交纳房产时候的收据一定要写明白。

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• 问 二手房出售120平过户费？有没有人知道的，求介绍，谢谢！
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  1、契税：成交价*3.0%2、营业税：五年内的成交价*5.5 %五年外的（成交价-原始购买价）*5.5 %，差额须提供原始购买契税票3、个人所得税：五年内成交价*1.0 %或所得额 * 20 %，差额需提供原始购买发票，提供不了的按全额征收五年外且为业主唯一住房的免征

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• 问 二手房出售公证问题？有没有人知道的，求介绍，谢谢！
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  不受任何的法律保护，再说公正的时间**长也就是几个月，两年太长时间了，如果房东不卖了你没有任何的办法，你就算是起诉他：一、法院不会为你的房子去给执行。二、房东如果只有一套房子还不可以执行，他就是不搬走你也没有办法。三、你过两年过户是为了这套房子过五年是吗，我感觉没有必要为了那点钱毛这么大的风险。这是我给的建议希望你能采纳。

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• 问 二手房出售税率问题？有没有人知道的，求介绍，谢谢！
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  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

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• 问 房产二手房出售问题？有没有人知道的，求介绍，谢谢！
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  产权纠纷产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解，同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况，很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。常见的产权纠纷归纳算来有两种形式：（一）交易不符合上市条件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市条件的经济适用房、小产权房等。（二）产权人不清晰的房屋。例如，房屋产权共有人意见不统一、夫妻离异后产权尚未分割清晰、遗产房屋未完成继承过户等情况。

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