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宅基地上房屋财产权可以抵押贷款，但是必须满足一定的条件。根据我国《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》：第二条 本办法所称农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构（以下称贷款人）向符合条件的农民住房所有人（以下称借款人）发放的、在约定期限内还本付息的贷款。第三条 本办法所称试点地区是指《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县（市、区）、天津市蓟县等59个试点县（市、区）行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》明确授权开展农民住房财产权抵押贷款试点的县（市、区）。第四条 借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的，应同时符合以下条件：（一）具有完全民事行为能力，无不良信用记录；（二）用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；（三）除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；（四）所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。
全部3个回答>把房子抵押贷款付**是否可以呢？
153****0234 | 2019-01-16 12:29:01
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156****5636
房屋按揭贷款,就是在支付一定数额的房屋首款(降低贷款风险)后,拿着**证明和开发商推荐函(和开发商有合作协议的银行),去商业银行里,申请办理房屋按揭贷款。
查看全文↓ 2019-01-16 12:29:59
按揭一词是来源于香港金融界,大意就是用该房屋作抵押向银行申请贷款。因此,在房屋贷款申请得到批准后,该房屋产权是要到房屋产权登记机关办理抵押登记的。当然在办理申请贷款时,还需要借款人身份证明、收入证明、房屋购买合同、婚姻证明、**收据等。该房屋可以居住,逐月归还银行贷款,房屋产权是银行的,只是不能上市、更名和交易流通等。等银行贷款本息结清后,解除房屋抵押,才能上市交易。 -
132****8987
可以做抵押贷款，但是需要您做抵押贷款的房产证上的产权人出面签字，但是又有个问题是产权人贷款年龄**高男65周岁女60周岁。
查看全文↓ 2019-01-16 12:29:52
如果所有条件满足的话就没有问题，两套房子贷款的可以再一家银行同时贷款，比在两家银行贷款要好点，比如放款速度，费用方面都能快一些。
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。
根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款的合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 -
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住房抵押贷款，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。 一、房屋要求 1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； 2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年； 3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； 二、贷款人要求 在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。 1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力； 2、没有违法行为和不良信用记录； 3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证； 4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息； 5、银行规定的其他条件。 三、贷款流程： 1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定**款、贷款和尾款的金额; 2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认; 3、银行对贷款申请进行调查、审批; 4、购房人与银行签订借款及担保合同; 5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得**款; 6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保); 7、银行向售房人账户发放贷款; 8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款; 9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
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可以的。在第一套房借款还未结清的情况下申请第二套的房贷，金融机构出于风险考虑会加强管控，因而金融机构不一定会大幅调整首付比例及利率。借款人每个月有两套住房的月供需要还，还款的压力就非常大了，尽管有两套房屋作担保，但金融机构更希望借款人能够按时还款。申请房屋抵贷需要满足的条件：①有稳定的职业和可靠的收入来源，且征信记录良好，借款都要提供收入证明和银行流水的，征信上主要看的是逾期。②房屋抵贷不一定非要所有权人来贷款，其他人来申请也是可以的，在业内管这种方法叫抵贷不一，就像买车一样，就算车牌不是本人的，也可用来做车贷。③对年龄的要求，住房抵押人18至80岁，住房抵押人肯定要是具有民事完全行为能力的个人。
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按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少，还要到银行的网络咨询。此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。
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1、 贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。2、 准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。3、 看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估。4、 报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。5、 借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。6、 抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。7、 开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。贷款条件：(1)有合法的身份。(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。(3)有合法有效的购房合同。(4)以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款。(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。(6)能够提供贷款行认可的有效担保。(7)贷款行规定的其他条件。
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