租房合同违约会怎样呢？

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• 136****9402

  租房合同违约怎么办
  
  中国《合同法》一共规定了五大类违约责任形式：
  
  （一）继续履行，又称强制履行；
  （二）采取补救措施；
  （三）赔偿损失；
  （四）定金责任；
  （五）违约金责任，又称违约罚款
  房屋租赁合同违约金怎么算
  （一）如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；
  
  （二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
  
  （三）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
  
  （四）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
  

  查看全文↓ 2019-01-16 21:12:49
• 133****0971

  1、你不用害怕，去你所在地的派出所，找一民警，备一案就行，让他们出警证明一下，否则人家赖你留了他东西可不好了，这样就可以正当收房，另外，人走了，你就得换锁芯了，还要他的钥匙干嘛？
  2、如果确实显示你的专业，你可以用律师的口吻，当然，这是我以前对付我房东时的口吻：
  某某（房客）：我现在通知你，由于你不还钥匙的所作所为，已经严重侵犯了我作为房主的权利。使我的住房不能正常按时向外出租，给我带来了莫大的经济损失，你的做法也给我带来了严重的精神困扰，我限你在某月某日某时之前将钥匙归还我处，否则我将向法院起诉，由你包赔我一切经济以及精神损失。（属上你的姓名）
  3、至于公司租房，如果与你签合同时盖了公司的公章，那就好办了，现在是法人负责制，即使公司倒闭了，法律追溯期还是六年呢，如果没公章，你就更不怕了，谁都怕上法庭，你留好你们来往的信息就行，做为证据。
  回答完毕。

  查看全文↓ 2019-01-16 21:12:42
• 151****2158

  房屋租赁违约金也是如此。
  　　2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
  　　3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。
  　　4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

  查看全文↓ 2019-01-16 21:12:35

相关问题

• 问 房贷违约会怎样?房贷银行还款时晚了，会有违约记录吗？
  答

  房贷不交是种违约的行为，会承担违约赔偿责任，并交纳违约金。违约触犯《中华人民共和国合同法》的相关条例。对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。房贷不及时缴纳会造成逾期的后果。逾期的后果：1、若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。2、若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。3、若逾期还款次数达到六次及以上，银行会经过法律手段来维护自身权益，这期间房产或被冻结。4、若银行与借款人协商无果，银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。

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• 问 房贷违约会怎样?没有土地证,只有房产证,能不能做房产抵押贷款.?
  答

  1、提前收回全部房贷逾期还贷，银行可根据贷款合同提前一次性收回全部房贷。2、遭到起诉，房产被拍卖长期不还或多次不还，银行就会起诉到法院，法院会查封你的房产进行拍卖，强制一次还清所有贷款。3、个人信用记录受到影响逾期严重者，银行会把不良记录传入人民银行征信系统，假如以后再想从银行贷款买车、投资等

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• 问 房贷违约会怎样?光土地证可以到银行抵押贷款吗
  答

  01选择合理投资渠道第一个原因，这个按揭房贷的利率可能是市场上**便宜的贷款利率了，现在商业贷款的基准利率只有4.9%，公积金贷款就更低了，目前公积金5年期以上贷款利率仅为3.75%。这个利率水平在市场上有很多投资方式都可以超过，比如投资互联网理财，靠谱的大平台也可以获得8-10%的利率。就算是拿这些钱来买银行理财产品，收益率也能覆盖掉房贷的资金成本。更何况还有其他一些比较稳健收益率更好的投资渠道，所以有闲钱，不要着急还给银行，选择合理的投资渠道更划算。02提前还贷需交违约金第二呢，有的时候提前还房贷可能还有交违约金，有的人肯定不理解，我又不是拖欠不还，提前还怎么还要有违约金呢？但实际上有的银行会在房贷协议上规定不得提前还款，因为申请提前还贷，意味着交给银行的贷款利息少了，就要通过收取违约金的方式弥补这一点。03提前还房贷对个人征信有负作用第三点，提前还房贷可能对你的个人征信有负面影响。这个可能很多人更不理解了，我提前还款说明我还款能力强，是信用好的表现。其实不然。因为严格讲，提前还款也是一种违约。一般贷款机构把”提前还款”记录送报征信中心，展现在“特殊交易”中。这个虽然不是不良记录，但如果有的放贷机构根据自身业务要求将此记录视作你的负面信息，有可能对你后续申请贷款产生影响。所以说，房贷不一定要提前还，当然，很多朋友说如果不还，会不会影响我办其他贷款呢？这个确实可能会有影响，如果真的是这样的话，那该提前还

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• 问 房贷违约会怎样?有房产证和土地证的房子，可以抵押贷款吗？
  答

  A银行会争取你的房产，但是你的房屋已经抵押给B银行，就是你的房产证在B银行，一旦你无力还款B银行会首先起诉你，并收回你的房产。A银行是没有办法封锁已经抵押他行的房产。

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• 问 还房贷怎样违约会被记黑名单
  答

  连续三次以上，你这笔贷款的银行客户经理就会直接给你打电话开始催你按时还款，还会上门催缴贷款。同时，借款人所申请的贷款将会被罚息。达到六次以上，银行就会通过法律手段来维护权益，，到时就会有银行的律师开始给你打电话向你提示不按时还款的后果很严重，这期间你的抵押房产将会被冻结与你协商之后的还款事宜。协商之后，作为借款人还不能还款，银行将会通过法律程序对房产进行拍卖，担保人要连带追偿责任。借款人今后将无法获得其他金融机构贷款，个人征信系统中也会出现不良记录一旦出现信用污点，即便是后来将贷款补上，信用污点也会跟随着借款人长达五年之久。

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