房贷违约会怎样?没有土地证,只有房产证,能不能做房产抵押贷款.?

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• 136****0489

  1、提前收回全部房贷
  逾期还贷，银行可根据贷款合同提前一次性收回全部房贷。
  2、遭到起诉，房产被拍卖
  长期不还或多次不还，银行就会起诉到法院，法院会查封你的房产进行拍卖，强制一次还清所有贷款。
  3、个人信用记录受到影响
  逾期严重者，银行会把不良记录传入人民银行征信系统，假如以后再想从银行贷款买车、投资等

  查看全文↓ 2019-09-20 07:09:11
• 131****3007

  房贷不交是种违约的行为，会承担违约赔偿责任，并交纳违约金。
  违约触犯《中华人民共和国合同法》的相关条例。对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
  违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
  违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。
  房贷不及时缴纳会造成逾期的后果。
  逾期的后果：
  1、若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。
  2、若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。
  3、若逾期还款次数达到六次及以上，银行会经过法律手段来维护自身权益，这期间房产或被冻结。
  4、若银行与借款人协商无果，银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。

  查看全文↓ 2019-09-20 07:09:06
• 156****4817

  如果开发商违约，**款和房贷怎么办？
  
  虽然说人与人之间应该有**基本的信任，但是购房者在买房的时候也可能出现开发商违约的情况，开发商违约后应该按照合同约定支付业主违约金。购房者可以向相关部门投诉开发商，该部门主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权。此属于房产管理部门的具体行政工作，建议直接咨询房产管理部门。
  
  
  
  一般来说，谁违约就是谁的责任，因此开发商违约的话，责任由开发商负责，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。开发商违约的情况属于合同纠纷，购房者应当按照合同约定的争议解决方式选择起诉或申请仲裁，追究出卖人的违约责任。
  
  购房者怎么办理退房手续？
  
  
  
  1、购房者提交退房通知
  
  一旦出现开发商违约的情况，购房者就应该及时维护自己的合法权益，购房者可以向开发商申请退房，且所有损失由开发商承担，如贷款利息、**款存款利息等。购房者需采用挂号信、传真或者电话方式向开发商递交退房通知。
  
  2、限期办理各种手续
  
  开发商违约后，购房者及时提交退房的通知，然后开发商应该在15天内容退还购房者的全部房款，并且与贷款银行解除或终止合同的全部手续也应由开发商负责办理。需要注意一点，假如遇到购房手续或者购房合同尚未签订的情况，开发商应当替购房者支付贷款银行的月供与利息。
  
  
  
  3、领取所退房款和违约金
  
  开发商在收到购房者提交的退房申请之后，就应该在规定的时间内退还购房者的房款，一般来说，规定时间为15天，还需要在规定的期限内办理完银行的还款手续。如果在此期间，开发商拖延办理以上手续，购房者有权在超出规定办理时间后（即递交退房通知后的第16日）向开发商索取每日违约金，违约金为总房价的千分之一。
  
  以上就是关于如果开发商违约**款和房贷怎么办，以及购房者怎么办理退房手续的相关内容，购买房屋不是一件小事情，因此购房者在买房的过程中应该对房屋

  查看全文↓ 2019-09-20 07:09:02

相关问题

• 问 没有土地证,只有房产证能不能做房产抵押贷款?
  答

  房产的土地证如果是集体土地证、“划拨”的国有土地证，是不能办理抵押贷款的；位置较为偏僻，变现能力比较差的房产也是不能办理贷款的： 一般贷款**大的额度要考虑2点： 1.借款人的收入来源足以支付每月的还款额； 2.（先要对抵押物进行评估才可以计算出来的）贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

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• 问 房贷违约会怎样?有房产证和土地证的房子，可以抵押贷款吗？
  答

  A银行会争取你的房产，但是你的房屋已经抵押给B银行，就是你的房产证在B银行，一旦你无力还款B银行会首先起诉你，并收回你的房产。A银行是没有办法封锁已经抵押他行的房产。

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• 问 只有房产证没土地证的房子能不能买？
  答

  1、建议不要买没有国土证的房子。土地证和房产证一样重要，所以还是两证在手比较放心些，若是有朋友只有房产证还没有办理土地证的，一定要及时办理，再把相关证件都办理齐全，避免将来出现一系列不必要的麻烦，证件齐全才能更好的维护自己的合法权益。2、在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用地产购置及交易带来以下风险：难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。3、难以发现开发商违规用地的事实。二手房交易将受影响。《城市房屋所有权证和国有土地使用权证。4、拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。5、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证，一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。

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• 问 只有房产证，没有土地使用证能不能办理过户
  答

  这个不难理解，1998年法院未判决之前当时房子的使用人没有去办土地使用证，所以判决后就没有了。既然有了新归属，土地使用证的办理就是房子新使用人的事情了，请到当地国土资源局咨询并办理即可。

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• 问 只有房产证，没有土地使用证能不能办理过户
  答

  情况一，土地是集体土地，就是农村的房屋，土地是宅基地证，绿色土地证的那种。如果是这种情况，是不能过户。情况二，历史遗留问题，就是以前开发商有大的土地证，没有把大土地证分割，导致每一户没有单独土地，但是有房产证。还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证，但是也是每一户都有房产证。这种情况，房产证是可以过户的，但是，要到国土部门出证明，证明没有土地证，或者复印大国土证到房管部门。情况三，土地是国有划拨土地，就是还是属于政府的，有大土地证，没有把大土地证分割到每一户，但是有房产证。这种情况房产证是可以过户的，但是，也要到国土部门出证明。

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