没有土地证,只有房产证能不能做房产抵押贷款?

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• 146****0919

  房产的土地证如果是集体土地证、“划拨”的国有土地证，是不能办理抵押贷款的；位置较为偏僻，变现能力比较差的房产也是不能办理贷款的：
  一般贷款**大的额度要考虑2点：
  1.借款人的收入来源足以支付每月的还款额；
  2.（先要对抵押物进行评估才可以计算出来的）贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

  查看全文↓ 2014-02-24 09:56:07
• 152****6126

  你指的是你自己的房子没有证还是你购买的房子没有证，不过不管哪一种没有两证贷款都贷不了

  查看全文↓ 2014-02-24 09:37:28
• 155****3636

  你的房产证是大红本,还是小红本?大红本没有土地征也可以贷款,建设银行就行。小红本就麻烦,产权必须是100%个人产权,补交土地出让金后,换成大红本才能贷款。

  查看全文↓ 2014-02-23 10:22:02
• 146****5644

  你好：
  1、目前房屋产权实行“地随房走”原则，一般商品房的房产证已经包含土地使用权利；
  2、只要你的房产证是合法的，原则上就可以申请抵押贷款；
  3、各大商业银行都可以申请办理，但业务量较大的是建设银行；
  4、具体规定各地各银行略有不同，请带上房产证以及身份证到银行个人业务部咨询即可。

  查看全文↓ 2014-02-23 09:14:18
• 143****9198

  可以 没有问题 正常办理就可以

  查看全文↓ 2014-02-21 12:01:53
• 153****7342

  你好！贷款要房产证才可以贷款，购房合同是没有办法贷款的，。这样的贷款都是抵押贷款。

  查看全文↓ 2014-02-21 11:55:04
• 158****2887

  如果是私房,是要先办理土地证,才能办出房产证的,你有房产证就应该有土地证啊?如没土地证是不能办理底压贷款的.

  查看全文↓ 2014-02-21 10:34:58

相关问题

• 问 没有土地证,只有房产证,能不能做房产抵押贷款.?
  答

  1、提前收回全部房贷逾期还贷，银行可根据贷款合同提前一次性收回全部房贷。2、遭到起诉，房产被拍卖长期不还或多次不还，银行就会起诉到法院，法院会查封你的房产进行拍卖，强制一次还清所有贷款。3、个人信用记录受到影响逾期严重者，银行会把不良记录传入人民银行征信系统，假如以后再想从银行贷款买车、投资等

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• 问 只有房产证没土地证的房子能不能买？
  答

  1、建议不要买没有国土证的房子。土地证和房产证一样重要，所以还是两证在手比较放心些，若是有朋友只有房产证还没有办理土地证的，一定要及时办理，再把相关证件都办理齐全，避免将来出现一系列不必要的麻烦，证件齐全才能更好的维护自己的合法权益。2、在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用地产购置及交易带来以下风险：难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。3、难以发现开发商违规用地的事实。二手房交易将受影响。《城市房屋所有权证和国有土地使用权证。4、拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。5、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证，一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。

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• 问 只有房产证，没有土地使用证能不能办理过户
  答

  这个不难理解，1998年法院未判决之前当时房子的使用人没有去办土地使用证，所以判决后就没有了。既然有了新归属，土地使用证的办理就是房子新使用人的事情了，请到当地国土资源局咨询并办理即可。

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• 问 只有房产证，没有土地使用证能不能办理过户
  答

  情况一，土地是集体土地，就是农村的房屋，土地是宅基地证，绿色土地证的那种。如果是这种情况，是不能过户。情况二，历史遗留问题，就是以前开发商有大的土地证，没有把大土地证分割，导致每一户没有单独土地，但是有房产证。还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证，但是也是每一户都有房产证。这种情况，房产证是可以过户的，但是，要到国土部门出证明，证明没有土地证，或者复印大国土证到房管部门。情况三，土地是国有划拨土地，就是还是属于政府的，有大土地证，没有把大土地证分割到每一户，但是有房产证。这种情况房产证是可以过户的，但是，也要到国土部门出证明。

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• 问 只有房产证没有土地证
  答

  这么办的房产证，没有土地使用办的出房产证就见鬼了还有什么国家收回都是扯淡，简直法盲，瞎说当然只有一种情况收回，就是重大社会公益建设需要征收土地，但也会赔你钱的所以你放心吧但是（注意，但是后面的话都很重要）拥有土地使用证的单位（比如开发商）是有权拆除你们的房屋，尽管有赔偿，但造成不必要的麻烦，所以建议看一下下面的文字城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。因此赶紧去办土地使用证房改房和经济适用房用地"土地使用证"的办理：由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理；如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请；如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。商品房住房土地"土地使用证"的办理：由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房"土地使用证"，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。其实现在很多地方都是房地一体的，北京就是，所以具体你还是去咨询房管部门

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